목록으로
최종 업데이트: 2026-04-26 17:05
2024타경123032
대전지방법원 본원 3계(042-470-1803)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(대전광역시 서구 괴정동 268-18)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 399.70㎡ (120.91평)
|
| 현재 위치 | 대전광역시 서구 괴정동 268-18 |
| 소유자 / 채무자 | (주)대원도시개발 / (주)대원도시개발 |
| 채권자 | 한밭새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-02-24 |
감정가
1,291,090,000
최저가
632,634,000
보증금
63,263,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-11-19 | 1,291,090,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-03-04 | 1,291,090,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-08 | 903,763,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-05-13 | 632,634,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (201호)양명규 | 주거용 201호 |
전입: 2022-12-02
확정: 2022-12-02 배당: 2024-12-09 |
20,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| (202호)이지민 | 주거용 202호 |
전입: 2023-04-20
확정: 2023-04-20 배당: 2025-02-19 |
25,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| (301호)이주은 | 주거용 301호 |
전입: 2022-11-21
확정: 2022-11-16 배당: 2025-01-03 |
25,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (302호)김경언 | 주거용 302호 |
전입: 2024-04-22
확정: 2024-04-29 배당: 2025-01-22 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (303호)육민영 | 주거용 3층 303호 |
전입: 2022-05-06
확정: 2022-04-25 배당: 2025-02-20 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (304호)김다영 | 주거용 304호 |
전입: 2024-04-11
확정: 2024-04-11 배당: 2025-02-14 |
20,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| (402호)이미영 | 주거용 402호 |
전입: 2023-12-13
확정: 2025-02-19 배당: 2025-02-20 |
10,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 임민형 | 주거용 402호 |
전입: 2024-02-06
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 전상종 | 주거용 301호 |
전입: 2024-06-26
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 한은숙 | 주거용 502호 |
전입: 2022-04-15
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 괴정동 268-18 | 가축사육제한구역,제2종일반주거지역,상대보호구역 / 대 225㎡ (68.06평) | 1,830,000 | 411,750,000원 |
| 건물 | 1 | 도솔로251번길 85 [괴정동 268-18]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 다가구주택(1가구) | 40 | 2,200,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택(4가구) | 92.48㎡(27.98평) / 2,200,000원 | 203,456,000 | * 사용승인:2022.02.23 |
| 3 | 3층 | 다가구주택(4가구) | 92.48㎡(27.98평) / 2,200,000원 | 203,456,000 | * 사용승인:2022.02.23 |
| 4 | 4층 | 다가구주택(2가구) | 84.54㎡(25.57평) / 2,200,000원 | 185,988,000 | * 사용승인:2022.02.23 |
| 5 | 5층 | 다가구주택(2가구) | 90.12㎡(27.26평) / 2,200,000원 | 198,264,000 | * 사용승인:2022.02.23* 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소) |
현황 및 위치
* 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "대전서중학교" 남측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 점포겸용주택, 다가구주택, 단독주택 및 상가 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. * 정방형 완경사로서 단독주택 건부지로 이용중임. * 본건 북동측으로 로폭 약7미터의 포장도로가 소재함.
참고사항
* 일괄매각 * 확장형발코니, 옥탑(기계실 등)은 감정평가 및 매각에 포함 * 지상에 소재하는 컨테이너 매각 제외 * 본건 건물 1층 및 5층은 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황 "다가구주택"으로 이용중임 * 토지 위 지상의 화단 및 조경수는 토지에 포함하여 평가하였음. * 이용상태 : 통칭 "이루다 Vill One" 로 이용중임.▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권에 대한 법원의 언급이 있는 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 유치권을 주장하는 현수막이 있다는 현황조서 상의 내용 이외에 특별한 자료가 없으므로 현장조사를 통하여 관련 자료를 수집한 후에 입찰 전략을 수립하는 순서로 진행하여야 할 것입니다.☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-03-03 | 소유권보존 | (OOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-03-03 | 근저당 | 한OOOOOO | 247,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2022-03-03 | 근저당 | 한OOOOOO | 545,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2022-05-20 | 근저당 | 김OO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2022-06-30 | 가압류 | 조OO | 12,000,000 | 소멸 | 2022카단23 |
| 6(갑13) | 2023-12-14 | 소유권이전청구권가등기 | 유OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 7(갑16) | 2024-01-17 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑17) | 2024-05-10 | 가압류 | 근OOOOO | 18,849,290 | 소멸 | 2024카단53042 |
| 9(을14) | 2024-07-19 | 주택임차권(3층 303호) | 육OO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.06확정:2022.04.25 |
| 10(갑18) | 2024-07-30 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑19) | 2024-08-26 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 57,386,430 | 소멸 | 2024카단55654 |
| 12(갑20) | 2024-11-22 | 임의경매 | 한OOOOOO | 710,629,010 | 소멸 | 2024타경123032 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다