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최종 업데이트: 2026-04-27 11:10
2025타경4230
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 양주시 은현면 하패리 203-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 창고 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 397.40㎡ (120.21평)
|
| 현재 위치 | 경기도 양주시 은현면 하패리 203-6 |
| 소유자 / 채무자 | 김선주 / 김선주 |
| 채권자 | 더블유에이치2509유동화전문 유한회사[변경전:하나은행] |
| 배당종기일 | 2025-12-01 |
감정가
802,364,000
최저가
393,159,000
보증금
39,315,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 802,364,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 561,655,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-26 | 393,159,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-30 | 275,211,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이원복 | 공장 가동, 나동 |
전입: -
확정: - 배당: - |
15,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| 이재언 | 공장 가동, 나동 |
전입: -
확정: - 배당: - |
15,000,000
월 1,300,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 하패리 203-6 / 배출시설설치제한지역,성장관리권역,도로구역,토석채취제한지역,보전...배출시설설치제한지역,성장관리권역,도로구역,토석채취제한지역,보전관리지역,농림지역,대로1류(폭 35m~40m),가축사육제한구역 | 743 | 257,000원(186,100원) |
| 토지 | 2 | 하패리 203-7 | 배출시설설치제한지역,성장관리권역,토석채취제한지역,농림지역,가축사육제한구역 / 창고용지 1103㎡ (333.66평) | 257,000 | 283,471,000원 |
| 토지 | 3 | 하패리 203-8 | 배출시설설치제한지역,성장관리권역,토석채취제한지역,농림지역,가축사육제한구역 / 창고용지 364㎡ (110.11평) | 257,000 | 93,548,000원 |
| 건물 | 1 | 운하로528번길 173-84 [하패리 203-6외 2필지 가동]일반철골구조 기타지붕 | 단층 / 농업용창고 | 196 | 568,000원 |
| 2 | 운하로528번길 173-84 [하패리 203-6외 2필지 나동]일반철골구조 기타지붕 | 단층 | 농업용창고 / 196㎡(59.29평) | 621,000 | 121,716,000원 |
| 제시외건물 | 하패리 203-8샌드위치판넬조판넬지붕 | 단층 | 화장실 / 5.4㎡(1.63평) | 250,000 | 1,350,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "신평화로 은현IC" 남동측 인근에 위치하며 부근은 공장, 창고, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌지역임. * 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통 이용편은 근거리에 버스정류장이 소재하나 농촌지역으로 보통임. * 3필 일단지의 부정형의 토지로 남향 완경사지를 평탄하게 조성하여 창고부지로 이용 중이며 본건 토지 남측 일부는 법면 및 임야임. * 동측으로 노폭 4m 내외 도로에 접함
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함(컨테이너, 부스는 매각에서 제외) * 본건 지상의 지반 조성을 위해 설치한 옹벽 등의 시설물은 토지에 포함하여 평가하였음. * 토1,2,3) 토지는 일반건축물대장상 관련 지번으로 등재되어 있는 등 용도상 불가분 관계의 토지인 바, 3필 일단지로 평가하였음. ☞현황서상 내용: 본건 일부 지상에 이동식 컨테이너 2동, 이동식 화장실이 소재하고 있는바, 임차인 이원복의 진술에 의하면 전경도상 회색 컨테이너는 사무실, 전경도상 적색 컨테이너는 창고라고 함
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2023-04-07 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을9) | 2023-04-07 | 근저당 | 하OOOOOOOOOOOOO | 720,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을10) | 2023-08-21 | 근저당 | 하OOO | 86,760,000 | 소멸 | 미화 육만불(기준환율:1,446원) |
| 4(을11) | 2023-12-15 | 근저당 | 최OO | 70,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2025-01-15 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2025-05-19 | 가압류 | 신OOOOO | 285,000,000 | 소멸 | 2025카단14124 |
| 7(갑6) | 2025-05-23 | 가압류 | 롯OOOOOO | 20,558,267 | 소멸 | 2025카단201662 |
| 8(갑7) | 2025-05-26 | 가압류 | 경OOOOOOO | 133,136,299 | 소멸 | 2025카단505287 |
| 9(갑8) | 2025-09-15 | 임의경매 | 하OOOOOOOOOO | 595,049,415 | 소멸 | 2025타경4230 |
| 10(갑9) | 2025-09-18 | 압류 | 양OO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑10) | 2025-11-20 | 가압류 | 하OOOOOO | 10,974,230 | 소멸 | 2025카단203904 |
관련 문서 (PDF)
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