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최종 업데이트: 2026-04-25 02:28
2025타경71776
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 동두천시 상봉암동 140-29)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 동두천시 상봉암동 140-29 |
| 소유자 / 채무자 | (주)거명 / (주)거명 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(양도전: 양성농협) |
| 배당종기일 | 2025-05-26 |
감정가
3,099,799,000
최저가
1,063,231,000
보증금
106,323,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-15 | 3,099,799,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-19 | 2,169,859,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-26 | 1,518,901,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-30 | 1,063,231,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 상봉암동 140-29 / 관광특구,배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,소로3류(폭 8m...관광특구,배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,소로3류(폭 8m 미만),가축사육제한구역,준주거지역 | 183 | 918,000원(507,600원) |
| 토지 | 2 | 상봉암동 142-21 | 관광특구,배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,가축사육제한...관광특구,배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 203.2㎡ (61.47평) | 444,000 | 90,220,800원 |
| 토지 | 3 | 상봉암동 142-20 | 관광특구,배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,가축사육제한...관광특구,배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 1019.6㎡ (308.43평) | 577,000 | 588,309,200원 |
| 토지 | 4 | 상봉암동 142-19 | 관광특구,배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,가축사육제한...관광특구,배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 595.7㎡ (180.2평) | 577,000 | 343,718,900원 |
| 토지 | 5 | 상봉암동 142-22 | 관광특구,배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,가축사육제한...관광특구,배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 1382.8㎡ (418.3평) | 577,000 | 797,875,600원 |
| 토지 | 6 | 상봉암동 142-2 | 관광특구,배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,가축사육제한...관광특구,배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 433.4㎡ (131.1평) | 577,000 | 250,071,800원 |
| 토지 | 7 | 상봉암동 142-28 | 관광특구,배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,가축사육제한...관광특구,배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 37㎡ (11.19평) | 444,000 | 16,428,000원 |
| 토지 | 8 | 상봉암동 142-24 | 관광특구,배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,가축사육제한...관광특구,배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 332.6㎡ (100.61평) | 444,000 | 147,674,400원 |
| 토지 | 9 | 상봉암동 142-23 | 관광특구,배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,가축사육제한...관광특구,배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 52.7㎡ (15.94평) | 444,000 | 23,398,800원 |
| 토지 | 10 | 상봉암동 142-18 | 관광특구,배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,가축사육제한...관광특구,배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 435.9㎡ (131.86평) | 577,000 | 251,514,300원 |
| 토지 | 11 | 상봉암동 142-17 | 관광특구,배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,가축사육제한...관광특구,배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 445.8㎡ (134.85평) | 577,000 | 257,226,600원 |
| 토지 | 12 | 상봉암동 142-16 | 관광특구,배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,가축사육제한...관광특구,배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 371㎡ (112.23평) | 444,000 | 164,724,000원 |
| 제시외기타 | 상봉암동 142-2 | 컨테이너 1동 / | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 동두천시 상봉암동 소재 "소요산역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소요산역 주변의 역세권 상가지대이고, 후면은 자연취락, 소규모 공장, 전원주택지, 미개발 나지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북서측 인근에 경원선 전철역인 "소요산역" 이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 무난시 됨. * 3,4,5,6,10,11) 사다리형, 1, 2,7~9,12) 부정형의 토지로서, 전체적으로 동향 및 북향의 경사지를 축대를 쌓아 일단의 사업지로 평탄하게 조성된 공동주택 건부지임. (현재 공사가 중단된 상태임). * 1) 토지의 북측의 중로와 연계하여 단지내 폭 약 5~6 미터 내외의 도로가 개설되어 있음.
참고사항
* 일괄매각, 지분매각(토1,7-9) * 본건은 2021년 11월 19일자로 동두천시로부터 공동주택 신축공사를 위한 건축허가(허가번호: 2021-건축과-건축허가-109, 대지위치: 경기도 동두천시 상봉암동 142-2외 7필지, 건물 연면적: 2,968.9㎡, 주용도: 공동주택, 건축주. (주)거명)를 득하여 일단지로 부지조성 중 공사가 중단된 토지로서 평가는 조성의 정도 등을 고려하여 평가하였는 바, 경매 진행시 인허가사항 및 권리승계 여부 등은 별도의 확인 바람 * 토2~12) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 일단의 사업부지로 건축을 위한 부지조성 공사중, 공사가 중단된 토지임 * 토6) 지상에 제시외 컨테이너 매각에서 제외함 * 본건 토지상에 소재하는 부지조성 목적의 축대보강토 등등은 일반적인 거래 관행에 의거 토지에 포함 평가하였음
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑18) | 2021-08-25 | 갑구1번김영표지분전부,2번이준상지분일부이전 | (OOOO | 0 | 대물변제, 1424.2/1866.9 | |
| 2(갑19) | 2021-08-25 | 갑구2번이준상지분전부이전 | (OOOO | 0 | 대물변제, 442.7/1866.9 | |
| 3(갑21) | 2021-10-12 | (주)성천지분전부이전 | (OOOO | 0 | 공유물 분할, 442.7/1866.9 | |
| 4(을15) | 2022-01-27 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,920,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양전:양성농업협동조합 |
| 5(을16) | 2022-01-27 | 지상권(토지의 전부) | 양OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.01.27~2052.01.27만30년 |
| 6(갑22) | 2023-01-10 | 갑구21번(주)거명지분압류 | 동OOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑23) | 2023-01-11 | 갑구18번(주)거명지분압류 | 동OOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑25) | 2023-03-16 | 갑구21번(주)거명지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑26) | 2023-04-19 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 44,383,980 | 소멸 | 2023카단810284 |
| 10(갑27) | 2023-10-24 | 가압류 | 최OO | 29,100,000 | 소멸 | 2023카단683 |
| 11(갑29) | 2025-03-05 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 1,961,863,484 | 소멸 | 2025타경71776 |
관련 문서 (PDF)
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