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최종 업데이트: 2026-04-28 09:45
2025타경4356
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 고양시 일산서구 일산로 562, 신일산연합상가 지층 102호외4개호
(경기도 고양시 일산서구 일산동 1064-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 530.54㎡ (160.49평)
건물: 1839.37㎡ (556.41평)
|
| 현재 위치 | 경기도 고양시 일산서구 일산로 562, 신일산연합상가 지층 102호외4개호 |
| 소유자 / 채무자 | 전가희 / 전가희 |
| 채권자 | 통조림가공수협 |
| 배당종기일 | 2025-10-30 |
감정가
4,804,000,000
최저가
1,647,770,000
보증금
164,777,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-28 | 4,804,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-11 | 3,362,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-15 | 2,353,960,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-20 | 1,647,770,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김세진 | 점포 지층 202호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
50,000,000
월 5,000,000
|
0 | 없음 |
| 전가희 | 점포 지층 107호,201호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
100,000,000
월 5,000,000
|
0 | 있음 |
| 투게더피트니스(주)(김선혁) | 점포 지층 102호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
100,000,000
월 10,000,000
|
0 | 없음 |
| 투게더피트니스일산후곡(주)(김선혁) | 점포 지층 107호,108호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
100,000,000
월 10,000,000
|
0 | 없음 |
| 투게더피트니스후곡(주)(김선혁) | 점포 지층 201호,202호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
100,000,000
월 10,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 일산동 1064-3(5층중지하 102호) | 01.07.23 | 359.34㎡(108.7평) / 투게더피트니스(엘스, 사우나, 골프 등) | 428,800,000 | |
| 건2 | 일산동 1064-3(5층중지하 107호) | 01.07.23 | 320.14㎡(96.84평) / 투게더피트니스(엘스, 사우나, 골프 등) | 382,000,000 | |
| 건3 | 일산동 1064-3(5층중지하 108호) | 01.07.23 | 92.72㎡(28.05평) / 투게더피트니스(엘스, 사우나, 골프 등) | 114,400,000 | |
| 건4 | 일산동 1064-3(5층중지하 201호) | 01.07.23 | 635.91㎡(192.36평) / 투게더피트니스(엘스, 사우나, 골프 등) | 593,600,000 | |
| 건5 | 일산동 1064-3(5층중지하 202호) | 01.07.23 | 431.26㎡(130.46평) / 투게더피트니스(엘스, 사우나, 골프 등) | 402,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "신촌초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지를 배후지로 하는 상업지대로 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 일산역(경의중앙선, 서해선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. * 3필지 일단의 가장형 토지로 "근린생활시설" 건부지로 이용중임. * 남측으로 폭 약 35m, 북측 및 동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 지하1층 호수(B102호, B107호, B108호) 및 지하2층 호수(B201호, B202호)가 인접호수 간 경계벽을 제거하고 일부 공용부분까지 포함하여 지하1층은 운동시설로 지하2층은 골프연습장, 남자탈의실 및 목욕장, 여자탈의실 및 목욕장으로 일체로 사용 중임. - 본건은 지하1층 호수(B102호, B107호, B108호) 및 지하2층 호수(B201호, B202호)가 인접호수 간 경계벽을 제거하고 일부 공용부분까지 포함하여 일체로 운동시설(투게더피트니스)로 사용중인 이른바 ‘튼상가’로서 물적 동일성은 인정되며 위치, 면적 등이 건축물현황도 등에 의해 특정 가능하고 건축물대장 및 건축물현황도에 의해 경계벽 복원 등이 가능하며 과도한 비용이 소요되지 않는 등 독립성을 상실한 것이 일시적이고 개별 호수의 단독효용가치가 인정되는 것으로 판단되오니 참고하시기 바람. * 지하1층 및 지하2층은 공용계단 외에 내부계단을 통해 진출입 가능함 - 본건 지하1층 및 지하2층은 공용계단 외에 내부 계단을 통해 진출입 가능하며, 지하 1층은 운동시설, 지하 2층은 골프연습장, 남자탈의실 및 목욕장, 여자탈의실 및 목욕장 등 일체로 투게더피트니스로 이용중으로 이를 고려하여 참고하시기 바람. * 외필지 : 일산동 1064-4,1064-5 ▶건2) 감평서상 대지권 - 명세표 : 1,492.2㎡ 중 91.932㎡ ☞현황서상 내용: 건1-3)`투게더피트니스`라는 헬스장 및 물건보관함 등으로 사용하고 있고, 건4,5)사우나 시설이었으나 현재는 `골프존 스크린` 및 물건보관함 등으로 이용하고 있음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을22) | 2024-03-29 | 근저당 | 통OOOOOOOOOOOOO | 2,460,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을22) | 2024-03-29 | 근저당 | 통OOOOOO | 720,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑19) | 2025-06-17 | 가압류 | 신OOOOO | 254,963,701 | 소멸 | 2025카단15137 |
| 5(갑20) | 2025-08-04 | 임의경매 | 통OOOOOOOOOOOOOOO | 2,709,682,603 | 소멸 | 2025타경4356 |
| 6(갑21) | 2025-10-17 | 압류 | 고OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑22) | 2025-12-02 | 가압류 | 김OOOOO | 18,762,616 | 소멸 | 2025카단68 |
관련 문서 (PDF)
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