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최종 업데이트: 2026-04-24 01:27
2024타경5451
의정부지방법원 2025라32 항고 주의사항 ☞특별매각조건 : 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 전문가멘트 ☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 대신AMC부실채권상담 채권담당자 : 박용민 ( ☏ 02-6712-1121, 대표번호 02-6712-1100 ) 저당금액 : -원
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 고양시 덕양구 지축동 251-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 30.50㎡ (9.23평)
|
| 현재 위치 | 경기도 고양시 덕양구 지축동 251-1 |
| 소유자 / 채무자 | 망 김영학의 상속인 정정분 / 망 김영학의 상속인 정정분 외 1 |
| 채권자 | 에프앤에이치2409유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2024-11-11 |
감정가
843,680,000
최저가
590,580,000
보증금
59,058,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-03 | 843,680,000 | 매각 |
| 2차 (진행) | 2026-02-04 | 843,680,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-18 | 590,580,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-05-27 | 590,580,000 |
진행 메모
매각 950,000,000원(112.6%) / 1명 / 불허가
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 지축동 251-1 | 제한보호구역(전방지역:25km),(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과...제한보호구역(전방지역:25km),(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,자연녹지지역,가축사육제한구역,개발제한구역 / 전 995㎡ (300.99평) | 847,000 | 842,765,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 지축동 251-1 | / 창고(비닐하우스) | 6 | 30,000원 |
| 2 | 창고(비닐하우스) | 12㎡(3.63평) / 30,000원 | 360,000 | 매각포함 | |
| 3 | 창고(비닐하우스) | 12.5㎡(3.78평) / 30,000원 | 375,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "효자4통 마을회관" 남서측 인근에 위치하며,주위는 농경지, 임야, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. * 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. * 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임 * 지적도상 맹지이나, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 접함
참고사항
▶본건매각 2025.09.03 / 매각가 950,000,000원 / 고양시 OOO / 1명 입찰 / 최고가매각불허가결정* 제시외 건물 포함 * 지적도상 맹지이나 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 접함(감정서회신) ☞현황서상 내용:현황도 밭으로 사용
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2003-10-28 | 소유권이전(증여) | 김OO | 0 | ||
| 2(을5) | 2005-12-13 | 근저당 | 농OOO | 600,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2005-12-16 | 소유권이전청구권가등기 | 김OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 4(을6) | 2010-06-01 | 지상권(토지전부) | 농OOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2010.06.01~2040.06.01만 30년 |
| 5(갑4) | 2015-05-19 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액 금750,000,000원 | |
| 6(갑5) | 2024-08-02 | 소유권이전(상속) | 정OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 7(갑6) | 2024-08-19 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOO | 430,875,058 | 소멸 | 2024타경5451 |
관련 문서 (PDF)
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