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최종 업데이트: 2026-04-24 18:01
2025타경63895
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 고양시 일산서구 덕이동 1070-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 492.80㎡ (149.07평)
|
| 현재 위치 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1070-1 |
| 소유자 / 채무자 | 선병철 / 선병철 |
| 채권자 | 유더블유제십오차유동화전문 유한회사 (변경 전 : 우리은행) |
| 배당종기일 | 2025-11-03 |
감정가
1,673,792,000
최저가
574,111,000
보증금
57,411,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-30 | 1,673,792,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-10 | 1,171,654,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-24 | 820,158,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-28 | 574,111,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김익한 | 주거용 토1,건물 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 지옥분 | 주거용 토1, 건물 가동 198㎡ |
전입: 2006-07-24
확정: 2018-09-05 배당: 2025-10-13 |
35,000,000
월 200,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 덕이동 1070-1 / 과밀억제권역,농업진흥구역,농림지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역 | 990 | 1,108,000원(288,800원) |
| 토지 | 2 | 덕이동 1070-14 | 과밀억제권역,농업진흥구역,농림지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역 / 답 719㎡ (217.5평) | 650,000 | 467,350,000원 |
| 건물 | 1 | 덕이로 239-65 [덕이동 1070-1]경량철골조 칼라시트판넬지붕 및 샌드위치판넬지붕 | 단층 / 상자 및 용기제조업체(상호: 태환문화) | 198 | 225,000원 |
| 2 | 단층 | 주택 등 | 198㎡(59.9평) / 300,000원 | 59,400,000 | * 사용승인:1997.05.24* 나동 * 공부상 농업용창고 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 덕이로 239-65 [덕이동 1070-1]판넬조판넬지붕 등 1.판넬조판넬지붕, 2.철제조판넬지붕, 3.판넬조판넬지붕, 4.판넬조판넬지붕 | 단층 / 창고등다용도실 | 44 | 60,000원 |
| 2 | 단층 | 다용도실 | 8.2㎡(2.48평) / 40,000원 | 328,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 41㎡(12.4평) / 60,000원 | 2,460,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 보일러실 | 3.6㎡(1.09평) / 40,000원 | 144,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "중앙하이츠빌2차아파트" 서측 인근에 위치하고 있는 농림지역내의 공업용 부동산으로서, 주위는 농경지대, 공업용지 등 공장지대, 아파트단지지대, 노변을 따라 형성된 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역임 * 제차량의 진.출입은 가능하고, 인근으로는 강매로, 덕이로 등 주요도로가 지나고 있어서, 노선버스 등 제반 대중교통사정은 대체적으로 보통시되는 보통시 되는 지역임 * 사다리형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 1)공부상 지목이 "목장용지"이나, 현황상 상자 및 용기 제조업체인 공업용인 "공장용지"(상호 : 태환문화)로 이용중에 있고, 2)공부상 지목이 "답"이나, 현황상은 "답기타"(전/잡종지)로 이용중임 * 1)북측으로 차량의 출입이 가능한 포장도로에 한면이 접하여 있으며, 그리고 2)북측 및 북동측으로 차량의 출입이 가능한 포장도로에 각각 한면이 접하여 있는 세각(가)임
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 토2)지상에 소재한 철파이프조 비닐하우스 1개동과 콘테이너박스 1개동, 이동식 간이화장실은 이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함. ☞현황서상 내용: 토1)건물의 대지로 이용중이며, 일부는 밭경작으로 이용하고 있음. 본 건물은 경량철골조 칼라시트판넬지붕 및 샌드위치판넬지붕 개방형톱밥발효우사 및 농업용창고임. 토2)토지는 답이나, 현황은 일부 밭경작을 하고 있으며, 제시외 비닐하우스가 소재하고 있음.▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 부모 자식(형제)간 적법한 임대차 계약은 주택임대차보호법 적용을 받을 수 있습니다. 다만, 동일세대원일 경우, 독립세대원이라도 같은 공간에 거주하는 경우, 미성년자로 소득이 없는 경우 등 허위 임차인으로 인정되는 사례가 많으니, 이와 같은 사실관계를 물건에 대출한 금융기관이나 현장조사를 통하여 확인해보시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2000-04-27 | 소유권이전(매매) | 선OO | 0 | ||
| 2(을5) | 2009-10-30 | 근저당 | 우OOOOOOOOO | 300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2025-08-11 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOO | 840,000,000 | 소멸 | 2025타경63895, 변경 전 : 우리은행 |
관련 문서 (PDF)
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