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최종 업데이트: 2026-04-22 13:20
2025타경519
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 하동군 금남면 대치리 70-53)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 하동군 금남면 대치리 70-53 |
| 소유자 / 채무자 | 강동학 외3 / 강동학 외1 |
| 채권자 | 새진주신협 |
| 배당종기일 | 2025-04-30 |
감정가
2,748,631,000
최저가
1,346,829,000
보증금
134,682,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-19 | 2,748,631,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-16 | 1,924,042,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-27 | 1,346,829,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-08 | 942,780,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제주일품 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 대치리 70-53 / 생산관리지역,농림지역,가축사육제한구역,소로2류(폭 8m~10m),농업진흥구역 | 1,877 | 137,000원(14,100원) |
| 토지 | 2 | 대치리 산120-6 | 준보전산지,생산관리지역,농림지역,가축사육제한구역 / 임야 9354㎡ (2829.59평) | 137,000 | 1,281,498,000원 |
| 토지 | 3 | 대치리 산120-34 | 준보전산지,생산관리지역,가축사육제한구역 / 임야 8832㎡ (2671.68평) | 137,000 | 1,209,984,000원 |
현황 및 위치
* 하동군 금남면 대치리, 오케이쉼터에서 남동측으로 직선거리 약1.1km 지점에 위치에 위치하며 주위는 임야` 농경지` 해안변 등으로 형성되어 있으며, 농경지대로 주위환경은 보통 시 됨. * 일단으로 하여 서측으로 폭 약10미터 도로가 개설되어 있어 차량출입 가능하며 교통상황은 보통 시 됨. * 일단으로 하여 사다리형에 유사한 토지로서 대지조성사업계획승인을 득하여 지반공사, 내부도로공사 등이 완료된 상태로서 상당한 공정정도를 나타내고 있으며, 서측으로 하향 경사진 토지를 2단으로 하여 대지조성사업부지로 형성되어 있는 택지후보지 상태이며, 내부 진입도로 개설 및 포장공사, 석축옹벽공사 등이 거의 완료되고 상당한 공정정도를 보이고 있는 단계에 있음. * 3필지를 일단으로 하여 서측으로 폭 약10m 내외의 포장도로가 개설되어 접하고 있음.
참고사항
* 일괄매각. * 본건 토지 중 일부는 2020.10.22.자로 대지조성사업계획승인을 득하여 2021.4.착공신고를 하고 공사 진행하다가 현재는 공사가 중단되고 허가가 취소된 상태임. * 본건 토지 중 일부는 2022.3.23.자로 제2종근린생활시설 건축신고를 득하였고 현재는 공사가 중단된 상태이나, 허가/신고사항은 현재 유효한 것으로 하동군청 관계공무원으로부터 탐문, 조회되고 있음. [* 대지조성사업계획승인 -사업구분 ; 대지조성사업승인, -승인번호 ; 2020-도시건축과-대지조성사업승인-1, -상호 및 대표자 ; 오성산업개발 강동학, -등록번호 ; 경상남도-대지조성사업자-2020-0001, -대지위치 및 지번 ; 경상남도 하동군 금남면 대치리 산120-6, 산120-34, -대지면적 ; 12,211㎡ (사업부지 9,767㎡ , 진입도로 2,444㎡ ), -주택형별 ; 단독, -주용도 ; 주거용지 (12,211㎡, 단독주택 용 13필지 예정), -승인일 ; 2020-10-22, * 근린생활시설 건축신고 -건축구분 ; 허가/신고사항변경(변경차수 ; 1) -신고번호 ; 2020-도시건축과-신축신고-199, -건축주 ; 박오성, -대지위치 및 지번 ; 경상남도 하동군 금남면 대치리 산120-6, 산120-34, 70-53, -대지면적 ; 6,075㎡, -주용도 ; 제2종근린생활시설, -건축면적 및 건폐율 ; 490.61㎡ / 8.08%, -연면적 및 용적율 ; 490.61㎡ / 8.08%] * 본건 대지조성사업 구역 내부에 개설되어 있는 포장도로, 석축옹벽 등은 토지의 효용가치를 증가시키는 부분이므로 이런 상황을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였으므로 업무집행 시 참고하시기 바람. * 토2) 미미한 부분이 생산관리지역에, 토3) 극히 미미한 부분이 농림지역에 속하여 이런 상황을 참작하여 평가하였으므로 업무집행 시 참고하시기 바람.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑12) | 2016-04-19 | 소유권이전(매매) | 농OOOOOOOOOO | 0 | 거래가액 금424,420,000원 | |
| 2(갑13) | 2019-07-05 | 소유권일부이전 | 강OO | 0 | 교환, 330/9354 | |
| 3(갑14) | 2019-12-26 | 농업회사법인진교(주)지분전부이전 | 강OO | 0 | 매매, 9024/9354 | |
| 4(을18) | 2022-06-16 | 근저당 | 새OOOO | 2,160,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 5(을19) | 2022-06-16 | 지상권 | 새OOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.06.16~2052.06.1630년, 범위 : 중앙940㎡ |
| 6(갑18) | 2022-11-24 | 가압류 | 강OO | 16,650,000 | 소멸 | 2022카단610 |
| 7(갑19) | 2022-11-28 | 가압류 | 대OOOOOO | 21,300,000 | 소멸 | 2022카단69 |
| 8(갑20) | 2023-04-25 | 가압류 | 케OOOOOOO | 78,573,300 | 소멸 | 2023카단253 |
| 9(갑21) | 2024-02-01 | 가압류 | 한OOOOOOO | 135,000,000 | 소멸 | 2024카단802095 |
| 10(갑23) | 2024-04-05 | 가압류 | 신OOOOO | 100,000,000 | 소멸 | 2024카단10692 |
| 11(갑24) | 2025-02-12 | 임의경매 | 새OOOO | 1,880,821,247 | 소멸 | 2025타경519 |
| 12(갑25) | 2025-03-14 | 가압류 | 신OOOOOOOOOOOOOOOOO | 900,000,000 | 소멸 | 2025카단806209 |
| 13(갑26) | 2025-03-21 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 14(갑27) | 2025-04-23 | 가압류 | 김OO | 185,750,000 | 소멸 | 2025카단10878 |
관련 문서 (PDF)
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