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최종 업데이트: 2026-04-27 12:18
2024타경77662
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 구리시 인창동 576-22)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 366.85㎡ (110.97평)
|
| 현재 위치 | 경기도 구리시 인창동 576-22 |
| 소유자 / 채무자 | 김종운 / 여인석 외 1명 |
| 채권자 | (주)훼밀리대부 외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-01-13 |
감정가
9,105,228,100
최저가
4,461,562,000
보증금
446,156,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-02 | 9,105,228,100 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-06 | 6,373,660,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 9,105,228,100 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 6,373,660,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-19 | 4,461,562,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-06-23 | 3,123,093,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김종관 | 주거용 |
전입: 2018-11-19
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 안철호 | 주거용 |
전입: 2018-10-29
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 정순정 | 점포 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
20,000,000
월 6,000,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 인창동 576-22 / 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,과밀억제권역,상대보호구역,...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,과밀억제권역,상대보호구역,도시지역,제2종일반주거지역,대로3류(폭 25m~30m),소로1류(폭 10m~12m),토지거래계약에관한허가구역,시가지경관지구(일반),가축사육제한구역,건축허가·착공제한지역 | 904 | 9,960,000원(3,552,000원) |
| 토지 | 2 | 인창동 576-22 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,과밀억제권역,상대보호구역,...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,과밀억제권역,상대보호구역,도시지역,제2종일반주거지역,대로3류(폭 25m~30m),소로1류(폭 10m~12m),토지거래계약에관한허가구역,시가지경관지구(일반),가축사육제한구역,건축허가·착공제한지역 / 대 15㎡ (4.54평) | 0 | |
| 건물 | 1 | 동구릉로 50(인창동) [인창동 576-22]일반철골구조 기타지붕철골조, 인슈패널지붕 | 1층 / 근린생활시설 | 163 | 334,000원 |
| 2 | 2층 | 근린생활시설 | 53.9㎡(16.3평) / 334,000원 | 18,002,600 | * 사용승인:2002.04.12 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 인창동 576-22일반철골구조 기타지붕(인슈패널) 등 1.일반철골구조 기타지붕(인슈패널), 2.철파이프조렉산지붕, 3.넬조판넬지붕 | / 타이어창고 | 107 | 240,000원 |
| 2 | 1층 | 창고 | 27.6㎡(8.35평) / 60,000원 | 1,656,000 | 매각포함 |
| 3 | 1층 | 창고 | 15㎡(4.54평) / 100,000원 | 1,500,000 | 매각포함 |
| 4 | 세차장(사무실)-컨테이너 | 12㎡(3.63평) / | 0 | * 평가외 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "인창초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 병원, 생활편의시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량의 진출입 용이하며, 인근에 전철(경의중앙선) "구리역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨 * 인접 토지 및 인접 도로대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설용 건부지로 이용중임 * 북서측으로 노폭 약25미터, 북동측으로 노폭 약15미터 내외의 포장도로와 각각 접함
참고사항
* 일괄매각 * 감정평가서상 제시외 건물 ㉠~㉣은 매각에서 제 * 본건 토지 중 일부를 타인이 점유하여 사용 중(평가에서 제외, 감정평가서 참조 요) * 최저매각가격은 감정평가서상 총 평가액 중 매각에서 제외되는 제시외 건물을 제외한 가격임(24타경84486 사건 감정평가서 참조) * 본건 토지중 일부는 토지이용계획확인서 상 도시계획시설 도로에 저촉됨 * 토지중 일부 약15㎡는 타인이 점유(건물:블록조 슬래브지붕, 사무실 등)사용중인 바평가목적 등을 감안하여 타인 점유사용 부분은 평가에서 제외하였음 * 본건 토지상의 바닥포장, 담장, 철제계단, 수목 등은 거래관행에 의거 토지에 포함하여 평가하였음 * 최저매각가격은 2024타경84486 사건 감정평가서상 가격에 의함 ☞2024타경84486(병합) 현황서상 내용: 임차인이 타이어 가게와 세차장 운영 중이며 왼쪽에 제시외 컨테이너 한 개가 있음
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고와 배제신청이 모두 있으므로 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 아울러 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2024-09-09 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2024-09-09 | 근저당 | 농OOOOOOO | 6,000,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도 전:한국양봉농업협동조합 |
| 3(을1) | 2024-09-09 | 근저당 | 농OOOOOOO | 3,360,000,000 | 소멸 | 확정채권양도 전:의정부농업협동조합 |
| 4(갑2) | 2024-10-18 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 2,802,726,557 | 소멸 | 2024타경84486 |
관련 문서 (PDF)
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