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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경645
창원지방법원 진주지원 5계(055-760-3255)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 서포면 외구리 330)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농가관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 594.75㎡ (179.91평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 서포면 외구리 330 |
| 소유자 / 채무자 | 차익순,남경희 / 농업회사법인 (주)희망팜 |
| 채권자 | 사천농협 |
| 배당종기일 | 2025-07-09 |
감정가
939,064,000
최저가
460,142,000
보증금
46,014,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-09 | 939,064,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-13 | 657,345,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-01 | 460,142,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-13 | 322,099,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김부득 | 주거용 |
전입: 2022-07-26
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김성복 | 주거용 |
전입: 1968-10-20
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 남경희 | 점포 556.25㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 외구리 330 / 비행안전제3구역(전술),제1종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m),가축사육제한구역 | 1,580 | 122,000원(21,700원) |
| 토지 | 2 | 외구리 332 | 비행안전제3구역(전술),제1종일반주거지역,소로1류(폭 10m~12m),소로2...비행안전제3구역(전술),제1종일반주거지역,소로1류(폭 10m~12m),소로2류(폭 8m~10m),가축사육제한구역 / 전 4056㎡ (1226.94평) | 123,000 | 498,888,000원 |
| 건물 | 1 | 동구길 137 [외구리 330]철파이프조 스렛지붕 | 단층 / 동식물관련시설 | 390 | 416,000원 |
| 2 | 단층 | 근린생활시설 | 52.9㎡(16평) / 416,000원 | 22,006,400 | * 사용승인:1996.11.12* 부속건물 |
| 3 | 단층 | 근린생활시설 | 113.35㎡(34.29평) / 416,000원 | 47,153,600 | * 사용승인:1996.11.12 |
| 제시외건물 | 외구리 330판넬조 판넬지붕 | 단층 | 동식물관련시설 / 38.5㎡(11.65평) | 416,000 | 16,016,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 사천시 서포면 외구리 소재 동구마을 북서측 인근에 위치하며, 부근은 축사, 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음. * 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보통임. * 1) 완경사지의 부정형 토지로서, 동식물관련시설 등 건부지로 이용중임. 2) 완경사지의 부정형 토지로서, 일부 건축허가를 득한 주거나지 상태임. * 1) 본건 북서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 2) 본건 남서측 및 북서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 토2) 지목은 ‘전’이나 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역임, 2026. 1. 22.자 서포면 사실조회 회신서 참조. * 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함. * 토1) 지상 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각에서 제외함. * 토2) 지목 ‘전’이나 현황은 일부 건축허가를 득한 주거나지 상태임, 석축공사 되어 있음. 감정서에 의하면 2021년도 최초 건축허가를 득한 토지였으나, 2024년도에 일부 건축허가부분이 취소된 것으로 보이고, 일부허가의 존속여부, 원상복구여부, 재허가 및 승계여부 등 관련사항 관할행정기관에 확인 요함. * 토1,2) 일부 도시계획시설 도로에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가함. * 건물 공부상 3개동으로 등재되어 있으나, 현황은 1개동의 건물로 감정서상「4-1」,「4-1」,「4-3」, 제시외 건물 ㄱ과 1개동의 건물로 이용중임. 건물의 구조, 지붕은 일반건축물대장상 철파이프조 스렛지붕이나, 현황은 판넬조 판넬지붕임.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-11-12 | 소유권이전(매매) | 차OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(을5) | 2022-06-08 | 근저당 | 사OOO | 273,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을5) | 2022-06-08 | 근저당 | 사OOO | 819,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2025-04-14 | 임의경매 | 사OOO | 200,242,576 | 소멸 | 2025타경645 |
관련 문서 (PDF)
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