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최종 업데이트: 2026-04-25 15:32
2024타경80309
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 남양주시 수동면 송천리 24-18)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 6263.21㎡ (1894.62평)
|
| 현재 위치 | 경기도 남양주시 수동면 송천리 24-18 |
| 소유자 / 채무자 | (주)현현교육 / (주)현현교육 |
| 채권자 | (주)에스티유니타스 |
| 배당종기일 | 2025-11-28 |
감정가
8,065,764,330
최저가
2,766,558,000
보증금
276,655,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-14 | 8,065,764,330 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-25 | 5,646,035,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-01 | 3,952,225,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-06 | 2,766,558,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이준형 | 점포 건1-12 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 송천리 24-18 / 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역,계획관리지역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역 | 83 | 153,000원(93,000원) |
| 토지 | 2 | 송천리 24-29 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역,계획관리지역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역 / 도로 57㎡ (17.24평) | 153,000 | 8,721,000원 |
| 토지 | 3 | 송천리 24-41 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역,계획관리지역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역 / 도로 36㎡ (10.89평) | 153,000 | 5,508,000원 |
| 토지 | 4 | 송천리 24-22 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수...준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역,계획관리지역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역 / 임야 176㎡ (53.24평) | 415,000 | 73,040,000원 |
| 토지 | 5 | 송천리 24-3 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역,계획관리지역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역 / 대 5641㎡ (1706.4평) | 0 | 2,570,317,000원 |
| 토지 | 6 | 송천리 24-19 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역,계획관리지역,토지거래계약에관한허가구역,영농여건불리농지,성장관리계획구역 / 전 422㎡ (127.66평) | 415,000 | 175,130,000원 |
| 토지 | 7 | 송천리 24-17 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역,계획관리지역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역 / 대 350㎡ (105.88평) | 461,000 | 161,350,000원 |
| 토지 | 8 | 송천리 24-39 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역,계획관리지역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역 / 도로 140㎡ (42.35평) | 153,000 | 21,420,000원 |
| 토지 | 9 | 송천리 24-42 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역,계획관리지역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역 / 도로 15㎡ (4.54평) | 153,000 | 2,295,000원 |
| 건물 | 1 | 모꼬지로311번길 43 [송천리 24-3 제1동]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 교육연구시설(강의실, 연구실, 기숙사 등) | 495 | 816,000원 |
| 2 | 2층 | 교육연구시설(강의실, 연구실, 기숙사 등) | 749.04㎡(226.58평) / | 606,074,580 | * 사용승인:2007.10.23▶참고사항참조 |
| 3 | 3층 | 교육연구시설(강의실, 연구실, 기숙사 등) | 812.94㎡(245.91평) / | 632,315,020 | * 사용승인:2007.10.23▶참고사항참조 |
| 4 | 지하1층 | 교육연구시설(강의실, 연구실, 기숙사 등) | 29.88㎡(9.04평) / 442,000원 | 13,206,960 | * 사용승인:2007.10.23 |
| 5 | 모꼬지로311번길 43 [송천리 24-3 제2동]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 | 교육연구시설(강의실, 연구실, 기숙사 등) / 888.18㎡(268.67평) | 0 | 777,633,290원 |
| 6 | 2층 | 교육연구시설(강의실, 연구실, 기숙사 등) | 889㎡(268.92평) / | 779,183,200 | * 사용승인:2007.11.23▶참고사항참조 |
| 7 | 3층 | 교육연구시설(강의실, 연구실, 기숙사 등) | 889㎡(268.92평) / | 779,183,200 | * 사용승인:2007.11.23▶참고사항참조 |
| 8 | 4층 | 교육연구시설(강의실, 연구실, 기숙사 등) | 899.54㎡(272.11평) / 795,000원 | 715,134,300 | * 사용승인:2007.11.23 |
| 9 | 지하1층 | 교육연구시설(강의실, 연구실, 기숙사 등) | 137.75㎡(41.67평) / 442,000원 | 60,885,500 | * 사용승인:2007.11.23 |
| 10 | 송천리 24-17철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 | 근린생활시설 / 89.2㎡(26.98평) | 714,000 | 63,688,800원 |
| 11 | 2층 | 근린생활시설 | 89.2㎡(26.98평) / 714,000원 | 63,688,800 | * 사용승인:2007.12.04 |
| 12 | 3층 | 근린생활시설 | 89.2㎡(26.98평) / 714,000원 | 63,688,800 | * 사용승인:2007.12.04 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 모꼬지로311번길 43 [송천리 24-3 제1동]철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 | 단층 / 매점 | 95 | 400,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 65.7㎡(19.87평) / 350,000원 | 22,995,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 44.4㎡(13.43평) / 350,000원 | 15,540,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 감정평가 대상토지는 경기도 남양주시 수동면 송천리 소재 "신발교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 펜션, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 농경지가 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. * 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 평가대상 물건 북측 간선도로 변에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통임. * 감정평가 대상토지 전체가 부정형의 완경사지로 일단지로 되어 있으며, 기숙학원으로 이용되고 있으나 토4)토지(송천리 24-22) 및 토6)토지(송천리 24-19)는 인접한 서측 토지이용자가 이용 중인 것으로 판단되고, 토4)토지는 현황 "잡종지"로, 토6) "운동장"으로 이용되고 있음. * 감정평가 대상토지 북측 및 남동측으로 노폭 4m 이상의 포장도로가 접하여 있음.
참고사항
* 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢) 포함 * 건10-12)등기사항전부증명서상 "제1종근린생활시설"로 되어 있으나 일반건축물대장상에는 "제2종근린생활시설"로 되어 있음 * 토5)현황 "잡종지" 상태이고 인접토지 침범 여부가 육안으로 확인이 불가능하여 추가 측량이 필요하고, 토6)"운동장"으로 이용 중임 * 토5)남서 측 일부 약 98㎡가 현황 "구거"로 사용되고 있고, 지상에 소재하는 제시외 건물 및 부합물(감정평가서상㉣, 관리실)은 이동이 가능한 컨테이너로 평가에서 제외함 * 건1-9) 2011년 12월 18일 증축되어 증축사항이 일반건축물대장에 등재되어 있어 이를 고려하여 감정평가하였음 * 건10-12)건물은 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 "제1종근린생활시설"로 되어 있으나, 일반건축물대장상에는 "제2종근린생활시설"로 되어 있음 ▶송천리 24-3) 5543㎡@461,000원/㎡=2,555,323,000원(대지), 98㎡@153,000원/㎡=14,994,000원(현황 구거) ▶모꼬지로311번길 43 [송천리 24-3 제1동]) 2층: 504.18㎡@816,000원/㎡=411,410,880원(기존부분), 244.86㎡@795,000원/㎡=194,663,700원(증축부분), 3층: 504.18㎡@816,000원/㎡=411,410,880원(기존부분), 252.17㎡@795,000원/㎡=200,475,150원(증축부분), 56.59㎡@361,000원/㎡=20,428,990원(증축부분) ▶모꼬지로311번길 43 [송천리 24-3 제2동]) 1층: 803.71㎡@884,000원/㎡=710,479,640원(기존부분), 84.47㎡@795,000원/㎡=67,153,650원(증축부분), 2층: 813.8㎡@884,000원/㎡=719,399,200원(기존부분), 75.2㎡@795,000원/㎡=59,784,000원(증축부분), 3층: 813.8㎡@884,000원/㎡=719,399,200원(기존부분), 75.2㎡@795,000원/㎡=59,784,000원(증축부분)
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2010-06-04 | 소유권이전(매매) | (OOOOOO | 0 | ||
| 2(을10) | 2020-09-28 | 근저당 | (OOOOOOOOO | 3,000,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을11) | 2020-11-11 | 근저당 | (OOOOOOOOO | 4,000,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑7) | 2022-04-29 | 가압류 | 한OOOOOOOO | 1,460,000,000 | 소멸 | 2022카단807665 |
| 5(갑8) | 2024-07-29 | 임의경매 | (OOOOOOOOO | 7,000,000,000 | 소멸 | 2024타경80309 |
관련 문서 (PDF)
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