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최종 업데이트: 2026-04-25 15:39
2024타경85663
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 남양주시 호평동 산62)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 남양주시 호평동 산62 |
| 소유자 / 채무자 | 이주왕 / 박정임 |
| 채권자 | (주)퍼시픽로지스 |
| 배당종기일 | 2025-02-04 |
감정가
1,761,830,000
최저가
604,308,000
보증금
60,430,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-14 | 1,761,830,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-25 | 1,233,281,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-01 | 863,297,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-06 | 604,308,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 호평동 산62 | 상대보호구역,준보전산지,배출시설설치제한지역,과밀억제권역,토지거...상대보호구역,준보전산지,배출시설설치제한지역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,도시지역,성장관리계획구역,자연녹지지역 / 임야 25169㎡ (7613.62평) | 70,000 | 1,761,830,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "판곡중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야가 대부분이며 일부 개발중인 전원주택지, 농경지, 묘지 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 전반적인 교통여건은 보통임. * 부정형의 토지로서 남측 하단부는 완경사지, 중상단 부븐은 급경사지이며, 자연림 및 일부 묘지로 이용 중임. * 남측으로 폭 약 7 - 8 미터의 포장도로(남측 인근에 개발중인 전원주택 단지 내 도로)가 개설되어 있음.
참고사항
* 부정형의 토지로 남측 하단부는 완경사지, 중상단 부분은 급경사지이며, 자연림 및 일부 묘지로 이용 중임 * 남측으로 폭 약 7~8미터의 포장도로(남측 인근에 개발중인 전원주택 단지 내 도로)가 개설되어 있음 * 본건 지상에 소재하는 지상입목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1979-04-10 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을15) | 2023-12-01 | 근저당 | (OOOOOOOO | 450,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을17) | 2024-03-08 | 근저당 | (OOOOOOOO | 75,000,000 | 소멸 | |
| 4(을18) | 2024-03-08 | 지상권(토지의 전부) | (OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2024.03.08~2054.03.08만30년 |
| 5(갑6) | 2024-11-11 | 임의경매 | (OOOOOOOO | 50,000,000 | 소멸 | 2024타경85663 |
관련 문서 (PDF)
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