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최종 업데이트: 2026-04-25 21:53
2025타경71482
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 가평군 설악면 사룡리 176-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 가평군 설악면 사룡리 176-1 |
| 소유자 / 채무자 | 강주희 / 강주희 |
| 채권자 | 가평축협 |
| 배당종기일 | 2025-06-23 |
감정가
1,099,379,000
최저가
538,696,000
보증금
53,869,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-26 | 1,099,379,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-02 | 769,565,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-07 | 538,696,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-11 | 377,087,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 사룡리 176-1 / 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 | 190 | 603,000원(146,600원) |
| 토지 | 2 | 사룡리 206-2 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 도로 268㎡ (81.07평) | 234,000 | 62,712,000원 |
| 토지 | 3 | 사룡리 176-14 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 대 686㎡ (207.52평) | 710,000 | 487,060,000원 |
| 토지 | 4 | 사룡리 207-3 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 599㎡ (181.2평) | 603,000 | 361,197,000원 |
| 토지 | 5 | 사룡리 207-4 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 대 104㎡ (31.46평) | 710,000 | 73,840,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 가평군 설악면 사룡리 소재 "수영인의마을" 내에 위치하며, 주위는 전원주택, 일반주택, 펜션, 카페, 임야 등이 혼재하는 북한강변의 농촌지역으로 제반주위환경은 보통시 됨. * 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 등을 감안시 대중교통상황은 다소 불편시 됨. * 1,3-5) 남서하향 완경사 지대내 옹벽을 쌓아 자체지반 평탄화한 부정형의 토지로서 나지상태의 토지임. 2) 도로임 * 2) 토지는 도로이며, 3-5) 토지는 남측으로 현황 및 지목 도로인 인접토지와 토2 토지에 각각 접하여 있으며 1) 토지는 지적도상 맹지(토지이용계획확인서상 건축법상 도로 일부 포함)임
참고사항
* 일괄매각 * 토2) 지분매각 * 토1,4) 2016년 08월 09일 일단으로 건축허가를 득한 후 부지조성이 완료된 상태이며, 토3,5) 2016년 08월 08일 일단으로 건축허가를 득한(2016.08.08.)후 2017년 01월 06일 사용승인 되었으나 현장조사일 현재는 멸실된 상태로 조사되는 바, 이를 감안하여 평가하였으니 경매 입찰 시 관련 인•허가의 효력 유 무 등은 재확인하시기 바람.
전문가 코멘트
☞ 토1,4) 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2016-11-30 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2016-11-30 | 근저당 | 가OOOOOOOOO | 429,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2016-11-30 | 지상권(토지의전부) | 가OOO | 0 | 소멸 | 30년 |
| 4(을3) | 2020-02-06 | 근저당 | 가OOO | 96,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2022-12-13 | 근저당 | 가OOO | 117,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑3) | 2024-12-06 | 압류 | 가OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑4) | 2025-04-07 | 임의경매 | 가OOO | 499,990,222 | 소멸 | 2025타경71482 |
관련 문서 (PDF)
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