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최종 업데이트: 2026-04-27 03:46
2023타경2747
수원지방법원 평택지원 1계(031-650-3164)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 안성시 원곡면 성은리 264)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 3644.02㎡ (1102.32평)
|
| 현재 위치 | 경기도 안성시 원곡면 성은리 264 |
| 소유자 / 채무자 | 길해용 / 길해용 |
| 채권자 | 우포농협 |
| 배당종기일 | 2023-09-20 |
감정가
4,117,850,000
최저가
1,412,422,550
보증금
141,242,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-19 | 3,732,548,940 | 유찰 |
| (진행) | 2025-06-23 | 2,612,784,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-08-11 | 2,612,784,250 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-01-26 | 4,117,850,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-16 | 2,882,495,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-13 | 2,017,746,500 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-06-08 | 1,412,422,550 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| LIANGDEZHU | 주거용 미상 |
전입: 2015-04-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| LIZHENGYU | 주거용 미상 |
전입: 2021-11-12
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| PEIJINZE | 주거용 미상 |
전입: 2022-09-21
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| PIAOJINGSHU | 주거용 미상 |
전입: 2022-09-22
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 농업회사법인(주)안성떡방 | 공장 1,652.9 평방미 터 |
전입: -
확정: 2022-01-19 배당: - |
50,000,000
월 4,500,000
|
0 | 있음 |
| 농업회사법인(주)안성떡방. | 공장 1,652.9평방미터 |
전입: -
확정: 2022-01-19 배당: - |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 성은리 264 / 가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역,성장관리권역 | 3,708 | 451,000원(261,600원) |
| 토지 | 2 | 성은리 307 | 가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역,성장관리권역 / 공장용지 2360㎡ (713.9평) | 451,000 | 1,064,360,000원 |
| 토지 | 3 | 성은리 267-4 | 가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역,성장관리권역 / 전 40㎡ (12.1평) | 149,000 | 5,960,000원 |
| 건물 | 1 | 산직길 114-16 [성은리 264]철근콘크리트 및 일반철골조 판넬지붕 등 1.철근콘크리트 및 일반철골조 판넬지붕, 2.철근콘크리트 및 일반철골조 판넬지붕, 3.철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕, 4.철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 | 1층 / 공장 | 741 | 396,000원 |
| 2 | 2층 | 탈의실,창고,보일러실,물탱크실 | 280.3㎡(84.79평) / 400,000원 | 112,120,000 | * 사용승인:1996.10.16 |
| 3 | 1층 | 기숙사 | 272.7㎡(82.49평) / | 0 | * 사용승인:1996.10.16* 비동 ▶건3,4) 참고사항 참조바람 |
| 4 | 2층 | 기숙사 | 167.4㎡(50.64평) / | 0 | * 사용승인:1996.10.16 |
| 5 | 산직길 114-16 [성은리 264 제1호]일반철골조 철판지붕 | 단층 | 창고 / 170㎡(51.43평) | 195,000 | 33,150,000원 |
| 6 | 단층 | 창고 | 104㎡(31.46평) / 195,000원 | 20,280,000 | * 사용승인:1997.12.19* 디동 |
| 7 | 산직길 114-16 [성은리 307]철근콘크리트조 및 일반철골조 판넬지붕 등 7.철근콘크리트조 및 일반철골조 판넬지붕, 8.철근콘크리트조 및 일반철골조 판넬지붕, 9.일반철골조 철판지붕 | 1층 | 공장, 식당, 기숙사 등 / 735.72㎡(222.56평) | 540,000 | 397,288,800원 |
| 8 | 2층 | 공장, 식당, 기숙사 등 | 264㎡(79.86평) / 300,000원 | 79,200,000 | * 사용승인:2005.04.25 |
| 9 | 단층 | 공장, 식당, 기숙사 등 | 162㎡(49.01평) / 300,000원 | 48,600,000 | * 사용승인:2005.04.25* 부속건물 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 산직길 114-16 [성은리 264]판넬조 판넬지붕 | / 보일러실 | 8 | 120,000원 |
| 2 | 창고 | 12㎡(3.63평) / 120,000원 | 1,440,000 | 매각포함 | |
| 3 | 창고 | 48㎡(14.52평) / | 6,480,000 | 매각포함▶감평서상 단가:@130,000원/㎡ | |
| 4 | 창고 | 18㎡(5.45평) / 130,000원 | 2,340,000 | 매각포함 | |
| 5 | 차양 | 153㎡(46.28평) / 120,000원 | 18,360,000 | 매각포함 | |
| 6 | 보일러실 | 12㎡(3.63평) / 120,000원 | 1,440,000 | 매각포함 | |
| 7 | 창고 | 23.4㎡(7.08평) / 100,000원 | 2,340,000 | 매각포함 | |
| 8 | 창고 | 72㎡(21.78평) / 180,000원 | 12,960,000 | 매각포함 | |
| 9 | 창고 | 24㎡(7.26평) / 140,000원 | 3,360,000 | 매각포함 | |
| 10 | 수목1식 | / | 3,000,000 | 매각포함 | |
| 11 | 산직길 114-16 [성은리 307]판넬조 판넬지붕 등 11.판넬조 판넬지붕, 12.판넬조 판넬지붕, 13.판넬조 판넬지붕, 14.파이프조 플라스틱지붕, 15.판넬조 판넬지붕 | 창고 / 22.5㎡(6.81평) | 0 | 2,700,000원 | |
| 12 | 공장 사무실 | 99㎡(29.95평) / 195,000원 | 19,305,000 | 매각포함 | |
| 13 | 창고 | 5㎡(1.51평) / | 600,000 | 매각포함▶감평서상 단가:@130,000원/㎡ | |
| 14 | 차양 | 229.2㎡(69.33평) / 80,000원 | 18,336,000 | 매각포함 | |
| 15 | 창고 | 20㎡(6.05평) / 100,000원 | 2,000,000 | 매각포함 | |
| 기계기구 | 산직길 114-16 [성은리 264] 에이동 | 기계기구 | / 69,831,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건 공장은 경기도 안성시 원곡면 성은리 소재 "신작마을회관" 북서측 근거리에 위치하며,주위는 소규모 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로 제반 주위환경무난함. * 본건까지 차량의 진출입이 자유로우며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. * 1)부정형의 평지로서 "공업용 건부지"로 이용 중임. 2)부정형의 평지로서 "공업용 건부지"로 이용 중임 3)부정형의 평지로서 "도로"로 이용 중임. * 1)본건 서측이 토3 및 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함 2)본건 서측 및 남측이 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함 3)현황 도로임
참고사항
* 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 다이스-1 외 31점(그 중에 소재불명 12점, 확인불가 1점, 철거보관 1점은 제외, 감정평가서 참조)포함, 제시외 건물 포함 * 토3) 지목은 전이나 현황은 "도로"로 이용중이며, 지상에 이동가능한 제시외 구조물은 평가 및 매각에서 제외. * 건1-4) 건물 비동의 등기사항전부증명서상 2층 면적은 167.40㎡, 집합건축물대장상 2층 면적은 251.42㎡로 상이하나, 이는 2층 일부증축(2008.11.18.)으로 인한 차이로 보이고 일반건축물대장을 기준으로 감정평가함 * 건7-9) 건물의 등기사항전부증명서상 1층 면적이 735.22㎡, 일반건축물대장상 1층 면적은 735.72㎡로 상이한바, 일반건축물대장을 기준으로 감정평가함 * 토1)토지 상에 식재된 소나무, 단풍나무, 주목 등 수목은 제시외 물건으로 별도로 평가하였으니, 경매진행시 참고 바람 * 건3,4) 440.1㎡ * @440,000원/㎡=193,644,000원, 84.02㎡ * @380,000원/㎡=31,927,600원 ☞현황서상 내용:토3)지상에 이동가능한 제시외 구조물이 있음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을14) | 2021-05-31 | 근저당 | 우OOO | 3,250,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑18) | 2022-10-13 | 가압류 | 창OOO | 2,728,227,851 | 소멸 | 2022카합10 |
| 4(갑19) | 2022-10-20 | 보전처분 | 0 | 소멸 | 소유권의 양도, 담보권 및 임차권의 설정,기타 일체의 처분행위 | |
| 5(갑21) | 2022-12-13 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑23) | 2023-06-20 | 가압류 | 신OOOOOO | 31,788,729 | 소멸 | 2023카단11312 |
| 7(갑24) | 2023-06-21 | 임의경매 | 우OOO | 2,579,429,167 | 소멸 | 2023타경2747 |
| 8(갑25) | 2023-06-27 | 가압류 | 농OOOO | 1,143,063,726 | 소멸 | 2023카단522 |
| 9(갑26) | 2023-07-10 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 21,884,785 | 소멸 | 2023카단32 |
| 10(갑27) | 2023-08-30 | 가압류 | 경OOOOOOO | 144,243,138 | 소멸 | 2023카단11951 |
| 11(갑28) | 2023-09-04 | 가압류 | 농OOO | 252,601,756 | 소멸 | 2023카합34 |
| 12(갑29) | 2023-09-05 | 가압류 | 신OOO | 410,416,180 | 소멸 | 2023카단34913 |
| 13(갑30) | 2024-11-27 | 압류 | 안OO | 0 | 소멸 | |
| 14(갑31) | 2025-02-04 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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