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최종 업데이트: 2026-04-28 18:08
2025타경682
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 사남면 방지리 619)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 552.73㎡ (167.2평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 사남면 방지리 619 |
| 소유자 / 채무자 | 신승태 / 신승태 |
| 채권자 | 청주성동신협 |
| 배당종기일 | 2025-07-21 |
감정가
887,271,600
최저가
434,763,000
보증금
43,476,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 503,579,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 창원 신지영 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | - |
| 매각허가 결정일 | - | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-29 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-19 | 887,271,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-16 | 621,090,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-27 | 434,763,000 |
진행 메모
매각 : 503,579,000 원 (56.76%)
(입찰 3 명,매수인:창원 신지영)
매각결정기일 : 2026.05.04
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강경원 | 주거용 401호(70㎡) |
전입: 2020-10-16
확정: 2019-06-04 배당: 2025-06-13 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 곽현재 | 주거용 402호(약50㎡) |
전입: 2018-06-08
확정: 2018-06-08 배당: 2025-06-05 |
75,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김솔비 | 주거용 201호 |
전입: 2020-02-06
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김정훈 | 주거용 3층 305호 |
전입: 2019-09-02
확정: 2019-09-02 배당: 2025-06-13 |
38,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김현정 | 주거용 302호(약25㎡) |
전입: 2025-03-31
확정: 2025-04-01 배당: 2025-07-09 |
3,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 손성현 | 주거용 303호(30㎡) |
전입: 2019-01-31
확정: 2019-01-31 배당: 2025-06-09 |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 손우석 | 주거용 205호(30㎡) |
전입: 2022-11-07
확정: - 배당: 2025-07-21 |
3,000,000
월 330,000
|
0 | 없음 |
| 신종훈 | 주거용 301호(30㎡) |
전입: 2021-11-03
확정: 2024-02-01 배당: 2025-07-21 |
40,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 양영진 | 주거용 204호(30㎡) |
전입: 2015-11-03
확정: 2015-11-03 배당: 2025-06-13 |
40,000,000
월 30,000
|
0 | 없음 |
| 이조안 | 주거용 206호 |
전입: 2024-01-19
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 지연봉 | 주거용 206호(약30㎡) |
전입: -
확정: 2023-12-19 배당: 2025-06-27 |
40,000,000
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 방지리 619 | 비행안전제5구역(전술),제2종일반주거지역,가축사육제한구역,일반산업...비행안전제5구역(전술),제2종일반주거지역,가축사육제한구역,일반산업단지,상대보호구역 / 대 303.2㎡ (91.72평) | 635,000 | 192,532,000원 |
| 건물 | 1 | 방지로 52-15 [방지리 619]철근콘크리트구조 (철근콘크리트)슬래브지붕 | 1층 / 단독주택(다가구주택) | 27 | 1,320,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택(다가구주택) | 180.63㎡(54.64평) / 1,320,000원 | 238,431,600 | * 사용승인:2015.07.30 |
| 3 | 3층 | 단독주택(다가구주택) | 180.63㎡(54.64평) / 1,320,000원 | 238,431,600 | * 사용승인:2015.07.30 |
| 4 | 4층 | 단독주택(다가구주택) | 140.7㎡(42.56평) / 1,320,000원 | 185,724,000 | * 사용승인:2015.07.30 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 방지리 619 | / 정원수 측백 남천 등 약 6주 | 0 | |
| 2 | 방지로 52-15 [방지리 619]목조 채광판지붕 | 단층 | 쓰레기배출장 / 5.7㎡(1.72평) | 140,000 | 798,000원 |
| 3 | 4층 | 베란다 | 10.1㎡(3.06평) / 210,000원 | 2,121,000 | 매각포함 |
| 4 | 4층 | 베란다 | 15.7㎡(4.75평) / 210,000원 | 3,297,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 사천시 사남면 방지리 소재 "사천제2일반산업단지" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 중소형 차량 출입이 가능하며, 면 소재지 외곽에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통정도임. * 자체지반 평탄한 가장형의 토지로서 현재 단독주택(다가구주택)부지로 이용중임. * 본건 남서측으로 폭 약 8m 정도의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외건물[감정서상 ‘ㄱ~ㄷ’], 제시외수목[감정서상 ‘a’] 각 매각포함. * 본건 건물의 1층 필로피(주차장) 및 옥탑(기계실)부분은 당해 건물에 포함하여 평가함.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2015-08-11 | 소유권보존 | 신OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2015-08-11 | 근저당 | 청OOOOO | 429,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2021-10-26 | 전세권(3층 301호) | 신OO | 60,000,000 | 소멸 | 존속기간:2023.10.24~2025.10.25 |
| 4(을7) | 2023-12-19 | 전세권(2층 206호) | 지OO | 40,000,000 | 소멸 | 존속기간:2023.12.19~2025.12.18 |
| 5(갑4) | 2025-05-01 | 임의경매 | 청OOOOO | 336,046,186 | 소멸 | 2025타경682 |
| 6(갑5) | 2025-05-30 | 가압류 | 한OOOOO | 71,507,348 | 소멸 | 2025카단813022 |
| 7(을8) | 2025-12-03 | 주택임차권(3층 305호) | 김OO | 38,000,000 | 소멸 | 전입:2019.09.02확정:2019.09.02 |
관련 문서 (PDF)
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