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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경479
창원지방법원 본원 5계(055-239-2115)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 진례면 송정리 830-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 진례면 송정리 830-4 |
| 소유자 / 채무자 | 조훈제 / 조훈제 |
| 채권자 | 김해농협 |
| 배당종기일 | 2025-08-13 |
감정가
653,196,000
최저가
224,045,000
보증금
22,404,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-14 | 653,196,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-25 | 457,237,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-01 | 320,065,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-06 | 224,045,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조도제 | 토지 토1,2 전체 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 송정리 830-4 / 배출시설설치제한지역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역,개발제한구역 | 2,133 | 268,000원(102,200원) |
| 토지 | 2 | 송정리 830-42 | 배출시설설치제한지역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역,개발제한구역 / 답 288㎡ (87.12평) | 254,000 | 73,152,000원 |
| 제시외수목 | 송정리 830-4 | 사과나무 등 120주 / | 0 | 8,400,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 "신월마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. * 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교통 사정은 보통시 됩니다. * 1,2) 공히 접면도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 "과수원"으로 이용 중입니다. 지상 위 사과나무 등 소재. * 1) 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 2) 지적도상 맹지이나, 인접지 토1을 통하여 접근이 가능합니다.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 수목 사과나무 등 약 120주 포함. * 토1,2) 지목은 "답"이나 현황은 "과수원"으로 이용 중임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1994-08-02 | 소유권이전(증여) | 조OO | 0 | ||
| 2(갑2) | 1994-08-02 | 소유권이전(증여) | 조OO | 0 | 합병한 답1488㎡에 대한 이기 | |
| 3(을1) | 2003-12-26 | 근저당 | 김OOO | 14,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(을2) | 2005-07-18 | 근저당 | 김OOO | 14,000,000 | 소멸 | |
| 5(을3) | 2007-08-01 | 근저당 | 김OOO | 33,000,000 | 소멸 | |
| 6(을4) | 2009-03-13 | 근저당 | 김OOO | 39,000,000 | 소멸 | |
| 7(을5) | 2013-12-31 | 근저당 | 김OOO | 36,000,000 | 소멸 | |
| 8(을6) | 2015-06-12 | 근저당 | 김OOO | 36,000,000 | 소멸 | |
| 9(을7) | 2017-01-23 | 근저당 | 김OOO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 10(을8) | 2017-09-28 | 근저당 | 김OOO | 36,000,000 | 소멸 | |
| 11(을9) | 2021-06-07 | 근저당 | 김OOO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 12(갑3) | 2025-04-16 | 가압류 | 부OOOOOOO | 24,999,990 | 소멸 | 2025카단52165 |
| 13(갑4) | 2025-05-12 | 임의경매 | 김OOO | 371,762,212 | 소멸 | 2025타경479 |
관련 문서 (PDF)
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