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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경440
창원지방법원 본원 8계(055-239-2118)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 |
| 소유자 / 채무자 | 박미경 외1명 / 박미경 외1명 |
| 채권자 | 김해중앙새마을금고 외1명 |
| 배당종기일 | 2025-07-17 |
감정가
536,974,000
최저가
263,116,000
보증금
26,311,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 536,974,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-31 | 375,881,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-12 | 263,116,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-16 | 184,181,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장돌식 | 주거용 |
전입: 2015-12-18
확정: - 배당: 2025-07-08 |
10,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신천리 672-1 / 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연취락지구,가축사육제한구역,계획관리지역 | 605 | 471,000원(239,800원) |
| 토지 | 2 | 신천리 672-2 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연취락지구,가축사육제한구역,계획관리지역 / 답 719㎡ (217.5평) | 331,000 | 237,989,000원 |
| 토지 | 3 | 신천리 673 | 배출시설설치제한지역,자연취락지구,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 122㎡ (36.91평) | 115,000 | 14,030,000원 |
현황 및 위치
==== 2025타경440(모사건) ==== * 본건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 "신천마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통 시 됩니다. * 1)평지 내 부정형의 토지로서, 현황 나지 상태입니다. 2)평지 내 사다리형의 토지로서, 현황 휴경지 상태입니다. 3)평지 내 부정형의 토지로서, 현황 도로 등으로 이용 중입니다. * 1,2)남동측으로 폭 약 4~5M 내외의 도로가 소재합니다. 3)본건이 도로입니다.
참고사항
* 일괄매각. * 토3) 현황 도로 등으로 이용중인 바, 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2014-02-27 | 소유권이전(상속) | 박OOOOOO | 0 | 각1/2 | |
| 2(을10) | 2021-10-27 | 근저당 | 김OOOOOOOO | 384,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을16) | 2021-10-29 | 지상권 | 김OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.10.29~2051.10.29만30년, 범위:토지의 중앙 10㎡ |
| 4(갑15) | 2024-06-26 | 박진태지분가압류 | (OOOOOOO | 19,407,533 | 소멸 | 2024카단814077 |
| 5(갑16) | 2024-11-28 | 박진태지분강제경매 | (OOOOOOO | 21,178,397 | 소멸 | 2024타경116009, 주식회사디케이마린 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 6(갑17) | 2025-04-15 | 임의경매 | 김OOOOOOOO | 302,791,040 | 소멸 | 2025타경440 |
관련 문서 (PDF)
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