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최종 업데이트: 2026-04-28 01:46
2024타경2329
수원지방법원 안산지원 10계(031-481-1242)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 시흥시 거북섬2길 25, 퍼스트에비뉴2차 3층 303호
(경기도 시흥시 정왕동 2703)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 30.20㎡ (9.14평)
건물: 70.56㎡ (21.34평)
|
| 현재 위치 | 경기도 시흥시 거북섬2길 25, 퍼스트에비뉴2차 3층 303호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)셀링선셋 / (주)셀링선셋 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(양도인:농협은행) |
| 배당종기일 | 2024-07-29 |
감정가
395,000,000
최저가
32,529,000
보증금
3,252,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-02-04 | 395,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-03-04 | 276,500,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-04-15 | 193,550,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-05-27 | 135,485,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-07-01 | 94,839,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-08-19 | 66,387,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-23 | 46,470,000 | 변경 |
| 7차 (진행) | 2026-04-14 | 46,470,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-05-26 | 32,529,000 | |
| 9차 (진행) | 2026-07-07 | 22,770,000 | |
| 10차 (진행) | 2026-08-25 | 15,939,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김기용 | 점포 301호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
18,000,000
월 1,500,000
|
0 | 없음 |
| 양원진 | 점포 3층 1,626.9제곱미터 |
전입: -
확정: - 배당: - |
300,000,000
월 35,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 3층 | 22.10.06 | 70.56㎡(21.34평) / 근린생활시설 | 276,500,000 | * 지하주차장설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 한국공학대학교 제2캠퍼스 서측 인근에 위치하며주위는 근린생활시설, 상업시설 및 업무시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 상업적 성숙도는 보통임. * 본건 빌딩까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는등 교통상황은보통임. * 장방형 평지에 소재하며 근린생활시설 건부지로 이용중임. * 남서측으로 폭 약12m내외 및 북동측으로 폭 약10m내외, 북서측으로 폭 약20m내외의 포장도로에 각각 접함.
참고사항
* 본건은 인접호(301~312호)와 벽체구분없이 일단의 영업장(병원)으로 이용하기 위하여 인테리어시설 되어있음. * 상기 벽체구분없는 상태는 관행상 석고보드 칸막이로서 호별 칸막이는 비교적 어려움이 없으나 다소의 비용이 소요될 것으로 판단됨(호별 현관입구에 호별 표지(표식)가 분양당시에는 있었으나 본건의 경우 인테리어 관계로 건물표지가 없는 상태임)(감정평가서 참조). * 이용상태 : 본건은 근린생활시설로서 인접호와 호별구분없이 병원인테리어시설 되어있음. (기준시점 현재 개원준비중임)
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 갑구의 금지사항등기는 정상적으로 분양된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다. 갑구의 신탁등기는 정상적으로 대지권등기된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다.) 또 건물등기부, 임차인분석에도 하자 없는 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2022-12-27 | 소유권이전(매매) | (OOOOOO | 0 | 거래가액 금402,435,000원 | |
| 2(을1) | 2022-12-27 | 근저당 | 농OOOOOOO | 326,400,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:농협은행 |
| 3(을2) | 2023-05-24 | 근저당 | 조OO | 130,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2024-05-13 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 278,167,665 | 소멸 | 2024타경2329 |
| 5(갑4) | 2024-08-16 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2025-11-24 | 압류 | 시OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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