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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경101505
부산지방법원 서부지원 2계(051-812-1262)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 8, 더프라임 9층 903호
(부산광역시 강서구 명지동 3603-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 29.39㎡ (8.89평)
건물: 133.98㎡ (40.53평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 8, 더프라임 9층 903호 |
| 소유자 / 채무자 | 구미곤 외1명 / 구미곤 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-08-21 |
감정가
313,000,000
최저가
75,151,000
보증금
7,515,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-02 | 313,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-06 | 219,100,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-24 | 153,370,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-31 | 107,359,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-07 | 75,151,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이경미 | 점포 902호, 903호 전부 |
전입: -
확정: 2023-08-24 배당: 2025-06-18 |
10,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 9층 | 18.05.29 | 133.98㎡(40.53평) / 근린생활시설(일반음식점) | 156,500,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "부산지방법원 서부지원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 상업·업무용빌딩, 숙박시설 및 관공서 등으로 형성된 일반상업지역내 상가지대임. * 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. * 인접토지와 등고 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 숙박시설 건부지로 이용중임. * 본건 북측으로 노폭 약 20미터 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
참고사항
* 902호,903호는 파인트펍이라는 동일상호로 임차되어 사용중이며, 현재 공실로 조사됨
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(갑4) | 2018-06-29 | 갑구3번이승영,정옥애,고현수,김원지분중일부이전 | 구OO | 0 | 매매, 1/2, 개명전:구진영 | |
| 3(갑5) | 2018-06-29 | 갑구3번이승영,정옥애,고현수,김원지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 1/2, 개명전:김건효 | |
| 4(을1) | 2018-06-29 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 744,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:금정농업협동조합 |
| 5(갑6) | 2023-08-23 | 구미곤지분가압류 | 삼OOOOOO | 13,574,596 | 소멸 | 2023카단453 |
| 6(갑7) | 2023-08-29 | 구미곤지분가압류 | 부OOOOOOO | 73,749,998 | 소멸 | 2023카단53493 |
| 7(갑8) | 2023-08-30 | 구미곤지분가압류 | 신OOOOO | 9,236,085 | 소멸 | 2023카단102271 |
| 8(갑9) | 2024-04-16 | 구미곤지분가압류 | 소OOOOOOOOO | 20,000,000 | 소멸 | 2024카단101348 |
| 9(갑10) | 2025-05-29 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 712,245,195 | 소멸 | 2025타경101505 |
관련 문서 (PDF)
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