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최종 업데이트: 2026-04-26 03:49
2025타경50695
춘천지방법원 본원 2계(033-259-9710)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
강원특별자치도 춘천시 지석로 88, 춘천스포츠센터카펠라 8층 801호외1개호
(강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 297.42㎡ (89.97평)
건물: 1981.95㎡ (599.54평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 춘천시 지석로 88, 춘천스포츠센터카펠라 8층 801호외1개호 |
| 소유자 / 채무자 | 카펠라골프앤피트니스(주)(변경전:(주)도원5) / 블루문인베스트(주) |
| 채권자 | 흥양농협 |
| 배당종기일 | 2025-08-18 |
감정가
4,037,000,000
최저가
474,949,000
보증금
47,494,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-29 | 4,037,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-03 | 2,825,900,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-08 | 1,978,130,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-19 | 1,384,691,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-09 | 969,284,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-06 | 678,499,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-05-11 | 474,949,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-15 | 332,464,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 퇴계동 1029(12층중8층 801호) | 06.08.23 | 1678.91㎡(507.87평) / 골프연습장(공실) | 2,394,000,000 | * 천장형 시스템냉난방설비 |
| 건2 | 퇴계동 1029(12층중9층 901호) | 06.08.23 | 303.04㎡(91.67평) / 골프연습장(공실) | 431,900,000 | * 천장형 시스템냉난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 "성원초등학교" 북측 인근에 위치하는 "춘천스포츠센터 카펠라 제8층 제801호, 901호"로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공공 및 편익시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 대중교통의 편의성은 보통임. * 가장형 토지로서 상업용 건부지임. * 본건 북측으로 왕복 6차선 및 서측으로 왕복 5차선의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 장기간 방치된 상태로 시설 및 설비 정상작동여부 별도 확인 필요 * 건1) 건축물대장은 801호(1,673.41㎡), 802호(5.5㎡)로 분할되었으나, 등기부는 미분할 상태-귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서 상 전유부분의 면적1,678.91㎡기준으로 감정평가하였으니 경매진행시 참고바람 ☞현황서상 내용: 건1) 신청부동산은 운동시설(실내 골프장)로 사용중, 현재는 공가상태, 건2) 신청부동산은 운동시설(실내 골프장) 및 근린생활시설등으로 사용중 현재는 운영을 하지 않는 공가 상태임
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권에 대한 법원의 언급이 있는 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 유치권을 주장하는 현수막이 있다는 현황조서 상의 내용 이외에 특별한 자료가 없으므로 현장조사를 통하여 관련 자료를 수집한 후에 입찰 전략을 수립하는 순서로 진행하여야 할 것입니다.☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-02-17 | 소유권이전(매각) | 블OOOOOOOOO | 0 | 임의경매로 인한 매각 | |
| 2(을1) | 2020-02-17 | 근저당 | 흥OOO | 936,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2021-04-28 | 근저당 | (OOOOOOOO | 756,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2021-06-09 | 근저당 | (OOOOOO | 1,200,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑2) | 2021-06-17 | 소유권일부이전청구권가등기 | 더OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 매매예약, 9/20 |
| 6(갑3) | 2021-06-17 | 소유권일부이전청구권가등기 | (OOOOOO | 0 | 소멸 | 매매예약, 6/20 |
| 7(갑4) | 2021-06-17 | 소유권일부이전청구권가등기 | (OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 매매예약, 5/20 |
| 8(갑5) | 2021-12-31 | 소유권이전(매매) | (OOOOO | 0 | ||
| 9(갑6) | 2022-11-09 | 압류 | 춘OO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑7) | 2023-02-20 | 가압류 | 윤OOOOO | 312,690,000 | 소멸 | 2023카단10103 |
| 11(갑10) | 2023-07-12 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑11) | 2024-07-11 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 13(갑14) | 2025-05-16 | 임의경매 | 흥OOO | 923,547,943 | 소멸 | 2025타경50695 |
관련 문서 (PDF)
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