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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경993
청주지방법원 본원 2계(043-249-7302)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
충청북도 청주시 청원구 상당로243번길 5, 하이브레드 오피스텔 10층 1006호
(충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약17평형] |
| 면적 |
토지: 9.58㎡ (2.9평)
건물: 34.46㎡ (10.42평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 청주시 청원구 상당로243번길 5, 하이브레드 오피스텔 10층 1006호 |
| 소유자 / 채무자 | 우창제 / 우창제 |
| 채권자 | 청주서원신협 |
| 배당종기일 | 2025-05-28 |
감정가
123,000,000
최저가
29,532,000
보증금
2,953,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-30 | 123,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-04 | 86,100,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-09 | 60,270,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-02-24 | 60,270,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-31 | 42,189,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-12 | 29,532,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-06-16 | 20,672,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김동성 | 주거용 전체 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 10층 | 15.09.02 | 34.46㎡(10.42평)[계약17평] / 오피스텔 | 98,400,000 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 ‘청원구청’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨 * 우암동 109-7) 대체로 사다리형의 평지로서, 부설주차장으로 이용중임. 우암동 110-33) 대체로 가장형의 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 우암동 109-13) 부정형의 평지로, 부설주차장의 부속토지로 이용중임. * 우암동 109-7) 동측 및 남측으로 각각 노폭 8m 및 10m 내외의 현황도로에 접함. 우암동 110-33) 동측, 북측 및 서측으로 각각 노폭 약25m, 10m 및 8m 내외의 현황도로에 접함. 우암도 109-13) 동측으로 노폭 8m 내외의 현황도로에 접함.
참고사항
* 외필지 : 우암동 109-7 ▶행정구역변경(충청북도 청주시 상당구 우암동 110-33, 110-4 -> 충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33, 109-7)
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권에 대한 법원의 언급이 있는 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 유치권을 주장하는 표시와 안내문, 현수막이 있다는 법원자료 상의 내용 이외에 특별한 자료가 없으므로 현장조사를 통하여 관련 자료를 수집한 후에 입찰 전략을 수립하는 순서로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2011-11-11 | 소유권이전(매매) | 우OO | 0 | 거래가액:131,074,794원, 2015년11월11일 가등기에 기한 본등기이행 | |
| 2(을1) | 2015-11-11 | 근저당 | 청OOOOO | 104,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑13) | 2023-07-06 | 가압류 | 충OOOOOOO | 66,500,000 | 소멸 | 2023카단51792 |
| 4(갑15) | 2025-02-26 | 임의경매 | 청OOOOO | 93,215,059 | 소멸 | 2025타경993 |
관련 문서 (PDF)
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