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최종 업데이트: 2026-04-27 05:21
2024타경1091
청주지방법원 충주지원 1계(043-841-9121)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 충주시 주덕읍 덕련리 392)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농가관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1021.98㎡ (309.15평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 충주시 주덕읍 덕련리 392 |
| 소유자 / 채무자 | 김성주 / 김성주 |
| 채권자 | 농협은행 외 1 |
| 배당종기일 | 2024-07-15 |
감정가
792,994,480
최저가
259,849,000
보증금
25,984,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-12-16 | 795,789,480 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-01-20 | 636,632,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-02-24 | 509,306,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-03-31 | 407,445,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-05-12 | 325,956,000 | 매각 |
| 6차 (진행) | 2025-11-03 | 792,994,480 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-12-08 | 634,396,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-01-19 | 507,517,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-03-09 | 406,014,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2026-04-13 | 324,811,000 | 유찰 |
| 11차 (진행) | 2026-05-18 | 259,849,000 | |
| 12차 (진행) | 2026-06-22 | 207,879,000 | |
| 13차 (진행) | 2026-07-27 | 166,303,000 |
진행 메모
매각 330,000,000원(41.61%) / 1명 / 불허가
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김기완 | 주거용 |
전입: 2016-04-04
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 덕련리 392 | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 전 2541㎡ (768.65평) | 86,000 | 218,526,000원 |
| 건물 | 1 | 당우리길 413-65 [덕련리 392 제가동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 / 동식물 관련시설(버섯재배사) | 150 | 594,000원 |
| 2 | 당우리길 413-65 [덕련리 392 제나동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 동식물 관련시설(버섯재배사) / 150.26㎡(45.45평) | 594,000 | 89,254,440원 |
| 3 | 당우리길 413-65 [덕련리 392 제다동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 동식물 관련시설(버섯재배사) / 150.26㎡(45.45평) | 594,000 | 89,254,440원 |
| 4 | 당우리길 413-65 [덕련리 392 제라동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 동식물 관련시설(버섯재배사) / 150.26㎡(45.45평) | 594,000 | 89,254,440원 |
| 5 | 당우리길 413-65 [덕련리 392 제마동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 동식물 관련시설(버섯재배사) / 150.26㎡(45.45평) | 632,000 | 94,964,320원 |
| 6 | 당우리길 413-65 [덕련리 392 제바동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 숙소 및 사무실 / 144.28㎡(43.64평) | 655,000 | 94,503,400원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 덕련리 392샌드위치판넬조판넬지붕 | / 사무실 | 40 | |
| 2 | 연결통로 | 86.4㎡(26.14평) / | 5,184,000 | 매각포함 | |
| 3 | 수전설비 150KVA 1식 | / | 6,394,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 장록리 소재 "충주DH일반산업단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 버섯재배사 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임 * 본건 토지까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 근거리에 시내버스정류장이 소재하는 간선도로(솔고개로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임 * 부정형으로 동식물관련시설부지로서, 주위일대는 남하향의 완경사지대를 이루고 있음 * 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함
참고사항
▶본건매각 2025.05.12 / 매각가 330,000,000원 / OOO / 1명 입찰 / 최고가매각불허가결정* 일괄매각(제시외 건물 포함) * 기계기구목록 일련번호 1, 2는 본건 토지 지상에 철거보관 중이고, 일련번호 3~7은 소재불명 * 지상의 철재계단 매각 제외 * 지상에 소재하는 마당포장, 석축(옹벽), 담장(대문, 울타리), 화단, 가로등, 간판(우체통), 수목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가 하였음 ▶매각공고상 감정가와 감평서상 감정가 상이함(2025.10.15 기준)
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2015-09-22 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을4) | 2016-04-27 | 근저당 | 농OOOOOOOOOO | 648,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을5) | 2018-08-02 | 근저당 | 농OOOO | 132,000,000 | 소멸 | 확정채권대위변제전:농협은행 |
| 4(갑2) | 2023-09-25 | 가압류 | 농OOOO | 86,092,694 | 소멸 | 2023카단266 |
| 5(갑3) | 2023-09-26 | 가압류 | 농OOO | 15,192,828 | 소멸 | 2023카단267 |
| 6(갑4) | 2023-10-19 | 가압류 | 농OOO | 19,930,269 | 소멸 | 2023카단279 |
| 7(갑5) | 2023-10-19 | 가압류 | 농OOOO | 112,938,194 | 소멸 | 2023카단280 |
| 8(갑6) | 2023-11-15 | 가압류 | 엔OOOOOOOOOOO | 52,909,691 | 소멸 | 2023카단3775 |
| 9(갑7) | 2024-04-11 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 572,390,205 | 소멸 | 2024타경1091 |
| 10(갑8) | 2024-05-13 | 임의경매 | 농OOOO | 132,000,000 | 소멸 | 2024타경1497 |
| 11(갑9) | 2024-05-29 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 7,010,591 | 소멸 | 2024카단3418 |
| 12(갑10) | 2024-09-04 | 압류 | 충OO | 0 | 소멸 | |
| 13(갑11) | 2025-02-27 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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