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최종 업데이트: 2026-04-26 16:29
2025타경10210
춘천지방법원 속초지원 2계(033-639-7643)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 고성군 죽왕면 오호리 278-41)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1200.80㎡ (363.24평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 고성군 죽왕면 오호리 278-41 |
| 소유자 / 채무자 | 이미화 / 이미화 |
| 채권자 | 속초양양축협 |
| 배당종기일 | 2025-05-26 |
감정가
1,817,956,840
최저가
436,491,000
보증금
43,649,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-10-15 | 1,754,990,340 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-12-17 | 1,817,956,840 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-04 | 1,272,570,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-04 | 890,799,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-08 | 623,559,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-06 | 436,491,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-06-10 | 305,544,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-08 | 213,881,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-12 | 149,717,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박영란 | 공장 2690.9 212㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
2,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
| 박영란. | 주거용 |
전입: 2020-04-06
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 윤성애 | 주거용 |
전입: 2022-04-04
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 장밍취안 | 주거용 |
전입: 2024-07-21
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 전미숙 | 주거용 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 콴메이슈 | 주거용 |
전입: 2019-04-22
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 오호리 278-41 | 농공단지,산업시설구역,지구단위계획구역,공업용지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 공장용지 1928.5㎡ (583.37평) | 114,000 | 219,849,000원 |
| 건물 | 1 | [오호리 278-41 식품제조공장제1동]철골구조 철골 위 이피에스판넬지붕 | 단층 / 식품제조공장 | 891 | 1,173,000원 |
| 2 | 송지호로 15-54 [오호리 278-41 사무실및기숙사제2동]일반목구조 기타지붕 | 1층 | 사무실 및 기숙사 / 138.8㎡(41.99평) | 1,560,000 | 216,528,000원 |
| 3 | 2층 | 사무실 및 기숙사 | 130㎡(39.33평) / 1,560,000원 | 202,800,000 | * 사용승인:2018.04.13* 유류보일러에 의한 난방설비 |
| 제시외건물및기타 | 1 | [오호리 278-41 식품제조공장제1동]판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.파이프조 천막지붕 | / 창고 등 | 5 | |
| 2 | 창고 | 14.1㎡(4.27평) / | 450,000 | 매각포함 | |
| 3 | 수변전설비 1식 | / | 17,500,000 | 매각포함 | |
| 4 | 폐수처리 관련시설 | / | 0 | 매각포함* 감정평가외-건1)에 포함평가 | |
| 5 | 송지호로 15-54 [오호리 278-41 사무실및기숙사제2동]경량철골조 등 | 전실 / 21.9㎡(6.62평) | 0 | 6,600,000원 | |
| 기계기구 | [오호리 278-41 식품제조공장제1동] | 기계기구 | / 108,486,840원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 오호리 소재 "고성해양심층수전용농공단지" 내에 위치하고, 주위는 공장, 공업나지 등이 소재하며 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. * 정방형 평지로서 공업용 건부지임. * 본건 북측으로 로폭 약15미터, 서측으로 로폭 약8미터의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물 포함. * 토지 지상에 매각에서 제외되는 박영란 소유의 컨테이너 2동 있음. * 제시외 폐수처리 관련시설은 본건 건물에 포함하여 평가함. * 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. * 기계기구(금속검출기, 포장기계 등)는 감정평가에서 제외함(매각에서 제외, 감정평가서 참조) * 본건 건물의 종물 및 부합물의 경우, 그 경제적 가치 등을 고려하여 본건물에 포함하여 평가하였음
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-04-18 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을7) | 2020-05-29 | 근저당 | 속OOOOO | 960,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2020-06-02 | 근저당 | 함OO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑7) | 2024-10-11 | 가압류 | 농OOO | 12,770,790 | 소멸 | 2024카단159 |
| 5(갑7) | 2024-10-11 | 가압류 | 농OOOO | 72,415,187 | 소멸 | 2024카단160 |
| 6(갑8) | 2024-10-15 | 가압류 | 기OOOOO | 61,200,000 | 소멸 | 2024카단21027 |
| 7(갑9) | 2024-10-17 | 가압류 | 신OOOOO | 73,292,509 | 소멸 | 2024카단10444 |
| 8(갑10) | 2024-11-21 | 가압류 | 소OOOOOOOOO | 50,995,108 | 소멸 | 2024카단57843 |
| 9(갑14) | 2025-03-06 | 임의경매 | 속OOOOO | 556,024,676 | 소멸 | 2025타경10210 |
| 10(갑15) | 2025-03-10 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑16) | 2025-05-15 | 가압류 | 한OOOOOOOO | 10,425,406 | 소멸 | 2025카단1043 |
| 12(갑17) | 2025-08-13 | 압류 | 고OOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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