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최종 업데이트: 2026-04-28 21:00
2025타경30358
청주지방법원 충주지원 3계(043-841-9123)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 음성군 대소면 수태리 184)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농가관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 5320.48㎡ (1609.45평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 음성군 대소면 수태리 184 |
| 소유자 / 채무자 | 류태형 외 1 / 류경민 |
| 채권자 | 음성축협 |
| 배당종기일 | 2025-05-19 |
감정가
3,733,154,200
최저가
2,986,523,000
보증금
298,652,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-05 | 3,262,694,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-09 | 2,610,155,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-23 | 2,088,124,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-27 | 1,670,499,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-04-27 | 3,733,154,200 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-06-08 | 2,986,523,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-07-13 | 2,389,218,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-08-24 | 1,911,374,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 수태리 184 / 농림지역,침수위험지구,가축사육제한구역,농업진흥구역 | 2,829 | 118,000원(32,100원) |
| 토지 | 2 | 수태리 185 | 농림지역,침수위험지구,가축사육제한구역,농업진흥구역 / 답 2729㎡ (825.52평) | 118,000 | 322,022,000원 |
| 토지 | 3 | 수태리 186 | 농림지역,침수위험지구,가축사육제한구역,농업진흥구역 / 답 2137㎡ (646.44평) | 118,000 | 252,166,000원 |
| 토지 | 4 | 수태리 126 | 농림지역,침수위험지구,가축사육제한구역,농업진흥구역 / 답 2888㎡ (873.62평) | 118,000 | 340,784,000원 |
| 토지 | 5 | 수태리 120-1 | 농림지역,침수위험지구,가축사육제한구역,농업진흥구역 / 대 660㎡ (199.65평) | 171,000 | 112,860,000원 |
| 토지 | 6 | 수태리 120-5 | 농림지역,침수위험지구,가축사육제한구역,농업진흥구역 / 답 482㎡ (145.81평) | 83,000 | 40,006,000원 |
| 토지 | 7 | 수태리 120-6 | 농림지역,침수위험지구,가축사육제한구역,농업진흥구역 / 답 197㎡ (59.59평) | 83,000 | 16,351,000원 |
| 건물 | 1 | 수태리 126외 3필지 가동강파이프조 판넬지붕 | 단층 / 동.식물관련시설 - 축사(육계사) | 336 | 312,000원 |
| 2 | 수태리 126외 3필지 나동강파이프조 판넬지붕 | 단층 | 동.식물관련시설 - 축사(육계사) / 336㎡(101.64평) | 312,000 | 104,832,000원 |
| 3 | 수태리 126외 3필지 다동강파이프조 판넬지붕 | 단층 | 동.식물관련시설 - 축사(육계사) / 336㎡(101.64평) | 312,000 | 104,832,000원 |
| 4 | 수태리 126외 3필지 라동강파이프조 판넬지붕 | 단층 | 동.식물관련시설 - 축사(육계사) / 336㎡(101.64평) | 312,000 | 104,832,000원 |
| 5 | 수태리 126외 3필지 마동강파이프조 판넬지붕 | 단층 | 동.식물관련시설 - 축사(육계사) / 336㎡(101.64평) | 312,000 | 104,832,000원 |
| 6 | 수태리 126외 3필지 바동강파이프조 판넬지붕 | 단층 | 동.식물관련시설 - 축사(육계사) / 336㎡(101.64평) | 312,000 | 104,832,000원 |
| 7 | 수태리 126외 3필지 사동강파이프조 판넬지붕 | 단층 | 동.식물관련시설 - 축사(육계사) / 336㎡(101.64평) | 312,000 | 104,832,000원 |
| 8 | 수태리 126외 3필지 아동강파이프조 판넬지붕 | 단층 | 동.식물관련시설 - 축사(육계사) / 336㎡(101.64평) | 312,000 | 104,832,000원 |
| 9 | 수태리 126외 3필지 자동강파이프조 판넬지붕 | 단층 | 동.식물관련시설 - 축사(육계사) / 336㎡(101.64평) | 312,000 | 104,832,000원 |
| 10 | 수태리 126외 3필지 차동강파이프조 판넬지붕 | 단층 | 동.식물관련시설 - 축사(육계사) / 336㎡(101.64평) | 312,000 | 104,832,000원 |
| 11 | 수태리 126외 3필지 카동강파이프조 판넬지붕 | 단층 | 동.식동.식물관련시설 - 축사(육계사)물관련시설 / 336㎡(101.64평) | 312,000 | 104,832,000원 |
| 12 | 수태리 126외 3필지 타동강파이프조 판넬지붕 | 단층 | 동.식물관련시설 - 축사(육계사) / 336㎡(101.64평) | 312,000 | 104,832,000원 |
| 13 | 수태리 126외 3필지 파동강파이프조 판넬지붕 | 단층 | 동.식물관련시설 - 축사(육계사) / 320㎡(96.8평) | 312,000 | 99,840,000원 |
| 14 | 수태리 126외 3필지 하동강파이프조 판넬지붕 | 단층 | 동.식물관련시설 - 축사(육계사) / 304㎡(91.96평) | 312,000 | 94,848,000원 |
| 15 | 수태리 126외 3필지 갸동강파이프조 판넬지붕 | 단층 | 동.식물관련시설 - 축사(육계사) / 288㎡(87.12평) | 312,000 | 89,856,000원 |
| 16 | 수태리 126외 3필지 냐동강파이프조 판넬지붕 | 단층 | 동.식물관련시설 - 축사(육계사) / 256㎡(77.44평) | 312,000 | 79,872,000원 |
| 17 | 초금로71번길 16 [수태리 120-1]경량철골구조 판넬지붕 | 단층 | 단독주택 / 120.48㎡(36.45평) | 1,840,000 | 221,683,200원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 수태리 185조립식 판넬지붕 | / 창고 | 44 | 120,000원 |
| 2 | 창고(컨테이너 하우스) | 12㎡(3.63평) / | 1,200,000 | 매각제외 | |
| 3 | 관정 1식 | / | 10,000,000 | 매각포함* 농업용(대형) (깊이:100m, 지름:150mm) | |
| 4 | 태양광 설비 1식 | / | 350,000,000 | 매각포함* Cap:300kw | |
| 5 | 수태리 186경량철골조 판넬지붕 등 5.경량철골조 판넬지붕, 6.조립식 판넬지붕 | 창고,숙소 / 240㎡(72.6평) | 300,000 | 72,000,000원 | |
| 6 | 창고 | 12㎡(3.63평) / 90,000원 | 1,080,000 | 매각제외 | |
| 7 | 수변전설비 1식 | / | 28,000,000 | 매각포함* 200KVA | |
| 8 | 수태리 126 | 관정 1식 / | 0 | 3,500,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 음성군 대소면 부윤리 소재 ‘부윤초등학교’남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도변 농경지대임 * 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 대체로 편리한 지역임 * 1-4)4필 일단의 사다리형 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 축사 부지로 이용 중임. 5)부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 단독주택 부지로 이용 중임. 6,7)부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 전으로 이용 중임. * 1-4)남측으로 포장된 소로, 동측 및 서측으로 포장된 세로와 각각 접함. 5-7)서측으로 포장된 세로와 접합.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 관정(2-3, 4-1), 태양광설비(2-4), 수변전설비(3-3) 매각에 포함 * 양계 관련 사료 저장고 및 급이 자동화설비 등 매각에 포함 * 제시외 건물(2-1,3-1,3-2), 컨테이너 하우스(2-2) 매각에서 제외. 이로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받는 경우 토지 가액은 감정평가명세서 참조 * 본건 건물에 부착된 양계 관련 사료 저장고 및 급이 자동화설비 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음 * 건1-8)지붕에는 태양광설비가 설치되어 있음 ▶매각공고상 감정가와 감평서상 감정가 상이함(2026.04.13 기준) ▶매각공고상 제시외건물 일부 매각제외이나 감정가액은 제시외건물이 일괄 포함된 가격이므로 제시외건물 포함여부를 경매진행시 재확인바람
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 토지와 건물의 소유자는 동일하고 매각에서 제외되는 제시외 건물의 법정지상권이 문제됩니다. 제시외 건물의 경우 소유자가 동일하다는 것을 전제로하면 건축시기가 중요합니다. ( 제 3자가 소유자인 경우 기존에 성립한 법정지상권이 없다면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. )그러나 부속 건물의 규모가 작은 경우 일반적으로 명도 과정에서 해결하는 것이 효율적이고 낙찰자 입장에서는 부합물이나 종물의 범위에 포함되는 지 여부도 검토할 사항입니다. 참고로 본건 지상의 컨테이너 등의 단순 구조물은 법정지상권의 성립 대상이 아닙니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2015-12-30 | 소유권이전(매매) | 류OO | 0 | ||
| 2(을2) | 2017-04-05 | 근저당 | 음OOO | 1,500,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을7) | 2023-03-31 | 을구2번음성축협근저당권변경 | 음OOO | 1,850,000,000 | 소멸 | 변경계약 |
| 4(을9) | 2024-01-04 | 근저당 | 장OO | 400,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑17) | 2024-04-04 | 가압류 | 정OO | 726,744,500 | 소멸 | 2024카합528 |
| 6(갑18) | 2024-04-09 | 가압류 | 주OO | 20,000,000 | 소멸 | 2024카단51837 |
| 7(을10) | 2024-04-25 | 근저당 | 농OOOOOOOOOO | 78,000,000 | 소멸 | |
| 8(갑19) | 2025-02-12 | 임의경매 | 음OOO | 1,508,000,000 | 소멸 | 2025타경30358 |
| 9(갑20) | 2025-04-25 | 가압류 | (OOOOOOO | 62,154,713 | 소멸 | 2025카단76 |
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