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최종 업데이트: 2026-04-28 04:24
2024타경11490
청주지방법원 영동지원 2계(043-740-4044)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 옥천군 동이면 평산리 1358-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 365.18㎡ (110.47평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 옥천군 동이면 평산리 1358-1 |
| 소유자 / 채무자 | (주)파우제 / (주)파우제 |
| 채권자 | 중소기업은행의 승계인 에이치에프아이사삼유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-02-10 |
감정가
173,521,000
최저가
88,115,000
보증금
8,811,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-11 | 172,100,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 137,680,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 110,144,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-19 | 88,115,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조명식 | 주거용 본건 |
전입: 2014-08-07
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 평산리 1358-1 | 수질보전특별대책지역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구...수질보전특별대책지역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,배출시설설치제한지역 / 공장용지 462㎡ (139.76평) | 145,000 | 66,990,000원 |
| 건물 | 1 | 평산길 129 [평산리 1358-1]경량철골조 칼라강판지붕 등 1.경량철골조 칼라강판지붕, 2.샌드위치패널구조 기타금속패널지붕, 3.조립식구조 판넬지붕, 4.일반철골구조 콘크리트평슬래브지붕, 5.샌드위치패널구조 기타금속패널지붕 | 단층 / 공장 | 132 | 220,000원 |
| 2 | 2층 | 사무실, 휴게실 | 49.02㎡(14.83평) / 343,000원 | 16,813,860 | * 사용승인:2004.04.18* 부속건물 * 공부상 41.1㎡ |
| 3 | 단층 | 화장실 | 2.88㎡(0.87평) / 86,000원 | 247,680 | * 사용승인:1995.05.31* 부속건물 |
| 4 | 단층 | 창고시설 | 50.4㎡(15.25평) / 300,000원 | 15,120,000 | * 사용승인:2004.04.18* 부속건물 |
| 5 | 단층 | 창고시설 | 88.97㎡(26.91평) / 320,000원 | 28,470,400 | |
| 제시외건물및기타 | 1 | 평산리 1358-1경량철골조 샌드위치판넬지붕 | 단층 / 창고시설 | 86 | 366,000원 |
| 2 | 단층 | 창고시설 | 20.25㎡(6.13평) / 366,000원 | 7,411,500 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고시설 | 16.8㎡(5.08평) / 366,000원 | 6,148,800 | 매각포함 |
| 4 | 관정 1식 | / | 1,500,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 옥천군 동이면 평산리 소재 " 서원골" 남서측 방향에 위치하는 토지 및 건물로서, 본건의 주변은 도로를 따라 , 농경지 및 임야가 주를 이루며 간헐적으로 공장이 소재하고 있음. * 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 인접한 위치에 이용가능한 교통시설은 없음 * 부정형의 토지로서, 공업용 부지로 이용중임. * 본건의 서측방향으로 노폭 8 ~ 10 m 의 아스팔트 포장도로 ( 평산길 ) 에 접하고 있음.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 최저매각가격은 본건 토지 지상에 소재하는 무허가건물(49㎡)의 소재로 인하여 제한받는 가격임 * 건1-4) 부속건물(샌드위치패널구조 기타금속패널지붕 단층 제2종근린생활시설)의 공부상 면적은 "41.1㎡"이나, 현황은 "49.02㎡"임. * 정확한 경계는 별도 측량 필요. * 토지의 도로명주소에 의한 경계와 지번주소에 의한 경계가 상이한바, 감정평가 명령서에 따라 토지의 경계는 지번주소에 의하고, 위 지상 건물의 경계는 도로명주소에 의하였습니다.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 법원자료를 참고하면 매각되는 지상의 건물은 이웃 토지에 일부 위치할 가능성이 있습니다. 이웃의 토지가 제3자소유인 경우 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. 등기부 상 확인이 필요한 사항입니다. ( 만약 동일성이 없는 경우 이웃 토지에 넘어간 부분은 철거의 위험이 있습니다. ) 참고로 매각에서 제외되는 1개 동은 현재 토지와 건물의 소유자는 동일하고 매각에서 제외되는 제시외 건물의 법정지상권이 문제됩니다. 제시외 건물의 경우 소유자가 동일하다는 것을 전제로하면 건축시기가 중요합니다. ( 제 3자가 소유자인 경우 기존에 성립한 법정지상권이 없다면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. )그러나 부속 건물의 규모가 작은 경우 일반적으로 명도 과정에서 해결하는 것이 효율적이고 낙찰자 입장에서는 부합물이나 종물의 범위에 포함되는 지 여부도 검토할 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2014-06-19 | 소유권이전(매매) | (OOOOO | 0 | 상호변경전:주식회사블루텍 | |
| 2(을3) | 2014-06-19 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOO | 86,400,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2024-03-15 | 소유권이전청구권가등기 | 박OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 4(갑4) | 2024-03-18 | 압류 | 충OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑5) | 2024-05-27 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑6) | 2024-06-03 | 가압류 | 김OO | 19,661,000 | 소멸 | 2024카단51598 |
| 7(갑9) | 2024-11-06 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOOO | 86,400,000 | 소멸 | 2024타경11490 |
| 8(갑11) | 2025-09-08 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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