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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경502725
대전지방법원 본원 10계(042-470-1810)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(세종특별자치시 연서면 쌍류리 98)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 213.69㎡ (64.64평)
|
| 현재 위치 | 세종특별자치시 연서면 쌍류리 98 |
| 소유자 / 채무자 | 우주원외1명 / 우주원 |
| 채권자 | 회덕농협 |
| 배당종기일 | 2025-11-27 |
감정가
1,001,366,300
최저가
700,956,000
보증금
70,095,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-05 | 1,001,366,300 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-30 | 700,956,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-04 | 490,669,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-09 | 343,468,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 우채원 | 주거용 |
전입: 2025-01-24
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 쌍류리 98 / 생산관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 | 707 | 528,000원(113,100원) |
| 토지 | 2 | 쌍류리 98-9 | 생산관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 대 707㎡ (213.87평) | 529,000 | 374,003,000원 |
| 토지 | 3 | 쌍류리 98-8 | 생산관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 도로 33㎡ (9.98평) | 175,000 | 5,775,000원 |
| 토지 | 4 | 쌍류리 98-10 | 생산관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 도로 12㎡ (3.63평) | 175,000 | 2,100,000원 |
| 건물 | 1 | 쌍류리 98일반철골구조 기타지붕 | 1층 / 제2종근생(사무소) | 136 | 1,170,000원 |
| 2 | 2층 | 제2종근생(사무소) | 52.2㎡(15.79평) / 1,170,000원 | 61,074,000 | * 사용승인:2024.04.18 |
| 3 | 생천길 17-7 [쌍류리 98-9]경량철골구조 기타지붕 | 1층 | 제1종근생(목욕장) / 25㎡(7.56평) | 777,000 | 19,425,000원 |
| 제시외건물 | 쌍류리 98-9 | 관정1식 / | 0 | 6,000,000원 |
현황 및 위치
====2025타경502725(모사건,토1)==== *본건은 세종특별자치시 연서면 쌍류리 소재 "생천마을" 서측 인근에 소재하며, 주위는 전원주택 및 주거나지, 기존 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌지대임. *본건까지 차량의 출입이 용이하고, 동측 인근에 노선버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. *부정형의 토지로 평지이며, 상업용 건물의 부지임. *본건 북측 및 동측으로 포장된 세로와 각각 접함 ====2025타경3781(병합,토2~4)==== *대상물건은 세종특별자치시 연서면 쌍류리 소재 " 쌍류초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택단지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. * 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임. * 3,4) 도로로 이용 중임. 2) 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. * 3,4) 도로로 이용 중임. 2) 토3 과 토4 에 개설된 포장도로를 이용 중임.
참고사항
* 일괄매각. * 2025타경502725 사건의 감정평가서 중 제시외 건물 ㉠은 매각목록 건1,2와 동일 건물임. * 토1)지상의 텐트 및 사우나시설은 매각에서 제외하고, 정원수는 토지 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. * 건1,2) 외부계단, 차양 및 LPG가스보관함은 감정평가 및 최저매각가격에 포함되었으나, 이동 가능한 사우나시설은 감정평가 및 매각에서 제외함. * 건1,2) 일반건축물대장상 지상 1층 임시창고 철파이프 22.4㎡ 가설건축물 원상복구 및 자진철거명령으로 인해 건축과-6590호로 2025. 3. 6. 위반건축물로 등재되었나, 감정평가시 목측되지 않음. * 토2) 관정 및 보호박스(2025타경3781 감정평가명세표 ㉠), 옹벽, 수목 및 유아용 수영장은 토지 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. * 토2) 이동가능한 천막, 철거가능한 사우나시설, 옥외분전반은 매각에서 제외함. * 토2) 관정은 감정평가시 관계기관 문의 결과 관정 관련 신고나 허가는 없으며, 토1에 관정 신고가 있다고 탐문조사됨. * 건축물 대장상 위반건축물임. ▶ 2025타경3781(병합) 감정원:정,가격시점:2025.09.12
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2024-07-12 | 소유권보존 | (OOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2024-08-09 | 근저당 | 회OOOOOOOOO | 348,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2024-08-09 | 근저당 | 회OOO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2025-07-21 | 가압류 | 우OO | 159,000,000 | 소멸 | 2025카단54495 |
| 5(을5) | 2025-08-11 | 근저당 | 김OO | 500,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑3) | 2025-08-26 | 임의경매 | 회OOO | 308,944,814 | 소멸 | 2025타경3781 |
관련 문서 (PDF)
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