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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경3841
대전지방법원 본원 8계(042-470-1808)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(대전광역시 동구 주촌동 139-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 82.20㎡ (24.87평)
|
| 현재 위치 | 대전광역시 동구 주촌동 139-1 |
| 소유자 / 채무자 | 문지원외 1명 / 문지원 |
| 채권자 | 에프비케이엔2512유동화전문유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-12-15 |
감정가
926,113,400
최저가
453,795,000
보증금
45,379,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-26 | 926,113,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-02 | 648,279,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-07 | 453,795,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-11 | 317,656,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김진용 | 주거용 |
전입: 2019-08-02
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 주촌동 139-1 / 수질보전특별대책지역,상수원보호구역,자연환경보전지역,가축사육제한구역 | 726 | 695,000원(211,800원) |
| 토지 | 2 | 주촌동 141-2 | 수질보전특별대책지역,상수원보호구역,자연환경보전지역,가축사육제한구역,공익용산지 / 임야 718㎡ (217.2평) | 122,000 | 87,596,000원 |
| 토지 | 3 | 주촌동 141-3 | 수질보전특별대책지역,상수원보호구역,자연환경보전지역,가축사육제한구역,공익용산지 / 임야 682㎡ (206.31평) | 122,000 | 83,204,000원 |
| 토지 | 4 | 주촌동 140-1 | 수질보전특별대책지역,상수원보호구역,자연환경보전지역,가축사육제한구역 / 전 430㎡ (130.08평) | 138,000 | 59,340,000원 |
| 토지 | 5 | 주촌동 141-4 | 수질보전특별대책지역,상수원보호구역,자연환경보전지역,가축사육제한구역,공익용산지 / 임야 1655㎡ (500.64평) | 86,000 | 142,330,000원 |
| 건물 | 회남로 1007 [주촌동 139-1]경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 | 제2종근린생활시설(홀, 방1, 주방 및 식당, 화장실, 보일러실 등) / 82.2㎡(24.87평) | 597,000 | 49,073,400원 |
현황 및 위치
* 본건은 대전광역시 동구 오동 소재 "오동마을" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임 야, 농가주택 등으로 이루어진 도시 근교 농촌지대임. * 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반 교통상황은 보통임. * (1): 부정형의 토지로 완경사지대에 소재하며, 상업용 건물의 부지임 (3): 부정형의 토지로 완경사지이며, 조경수 및 자연림 혼재함 (4): 사다리형의 토지로 완경사지이며, 조경수 및 자연림 혼재함 (5): 부정형의 토지로 완경사지대에 소재하며, 휴경지임 (6): 부정형의 토지로 완경사지이며, 대체로 자연림이고, 일부 조경수 소재함. * (1): 지적도상 맹지이나, 현황은 남측으로 비포장 출입도로 개설되어 있음 (3): 동측으로 토지 일부가 지방도와 접함 (4): 동측으로 지방도와 접함 (5): 맹지임 (6): 동측으로 지방도와 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 수목(소나무 주목 등 및 각종 잡목 등 자연림) 포함 * 토1 지적도상 맹지. * 토4 맹지임 * 건물) 공부상 "(철근)콘크리트지붕"으로 되어 있으나, 현황은 "아스팔트슁글" 지붕임. * 전면 데크 및 후면 외부계단은 건물가격에 포함 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을4) | 2019-12-02 | 근저당 | 부OOOOOOOOOOOO | 591,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 2(갑8) | 2020-03-23 | 소유권이전(매매) | 문OO | 0 | 거래가액:145,000,000 | |
| 3(을5) | 2024-03-21 | 근저당 | 홍OO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 4(을6) | 2025-05-29 | 근저당 | 부OOO | 42,900,000 | 소멸 | |
| 5(갑9) | 2025-09-10 | 임의경매 | 부OOO | 506,027,685 | 소멸 | 2025타경3841 |
| 6(갑10) | 2025-10-15 | 가압류 | 한OOOOOOOO | 46,535,605 | 소멸 | 2025카단55624 |
관련 문서 (PDF)
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