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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경2491
대전지방법원 본원 7계(042-470-1807)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
대전광역시 서구 원도안로25번길 70, 오아시스타워 1동 2층 201호
(대전광역시 서구 도안동 1583)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 682.05㎡ (206.32평)
건물: 1056.72㎡ (319.66평)
|
| 현재 위치 | 대전광역시 서구 원도안로25번길 70, 오아시스타워 1동 2층 201호 |
| 소유자 / 채무자 | 장현영 / 장현영 |
| 채권자 | 청양농협 |
| 배당종기일 | 2025-07-22 |
감정가
2,160,000,000
최저가
518,616,000
보증금
51,861,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-14 | 2,160,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-18 | 1,512,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-23 | 1,058,400,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-03-03 | 1,058,400,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-07 | 740,880,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-12 | 518,616,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-06-16 | 363,031,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)성화환경건설 | 기타 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| (주)우암석재 | 기타 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| (주)유림플랜트 | 기타 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| (주)윤진엔지니어링 | 기타 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| (주)클린건설산업 | 기타 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| (주)한국이엔지 | 기타 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 2층 | 17.01.13 | 1056.72㎡(319.66평) / 근린생활시설 | 1,080,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 "도안18단지풀하우스" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 다가구주택 등이 혼재하는 정비된상가지대로서 주위환경은 보통시됨 * 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨 * 인접 필지 대비 평지 세장형의 토지로서, 상업용으로 이용중임 * 남서측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트포장도로에 접하고 있음
참고사항
* 외필지 : 도안동 1584 * 대지권의 목적인 토지의 표시는 서구 가수원동 851,852번지 에서, 2021.07.09일에 행정구역의 변경에 따라 서구 도안동 1583, 1584번지로 변경되었으므로, 경매진행시 참고바람 * 현재 내부 공사중임
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 그러나 건물의 근저당권자와 동일하여 매각으로 말소하는 권리이고 낙찰자에게 인수되는 권리가 아닙니다. 매각물건명세서도 인수조건으로 표시되지 않아서 낙찰자 인수는 없다고 판단됩니다. ** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지, 간략한 현황조사서 상 내용 외에 법원정보 상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2016-03-03 | 소유권보존 | 장OO | 0 | 가처분 등기의 촉탁으로 인하여 | |
| 2(을1) | 2016-10-26 | 근저당 | 청OOO | 3,550,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2017-02-08 | 청양농협근저당권변경 | 청OOO | 4,670,000,000 | 소멸 | 변경계약 |
| 4(갑29) | 2017-03-06 | 가압류 | 현OO | 123,424,657 | 소멸 | 2017카단969 |
| 5(갑30) | 2017-03-08 | 가압류 | 강OO | 425,000,000 | 소멸 | 2017카단1038 |
| 6(을3) | 2017-03-21 | 근저당 | (OOOOOOO | 910,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑32) | 2017-03-27 | 가압류 | 박OO | 91,660,000 | 소멸 | 2017카단1322 |
| 8(갑33) | 2017-04-13 | 가압류 | (OOOOOOO | 22,000,000 | 소멸 | 2017카단1596 |
| 9(갑34) | 2017-04-14 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 237,184,600 | 소멸 | 2017카단1595 |
| 10(갑35) | 2017-06-07 | 가압류 | 박OO | 56,270,000 | 소멸 | 2017카단2298 |
| 11(갑36) | 2017-08-16 | 가압류 | 동OOOOOO | 10,080,000 | 소멸 | 2017카단52158 |
| 12(갑37) | 2017-09-29 | 압류 | 대OOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 13(갑38) | 2017-10-31 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 14(갑39) | 2017-11-07 | 가압류 | 이OO | 82,000,000 | 소멸 | 2017카단4419 |
| 15(갑40) | 2017-11-09 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 16(갑42) | 2017-12-14 | 압류 | 대OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 17(갑43) | 2018-06-27 | 압류 | 대OOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 18(갑47) | 2025-04-17 | 임의경매 | 청OOO | 3,546,010,125 | 소멸 | 2025타경2491 |
관련 문서 (PDF)
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