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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경15648
대전지방법원 홍성지원 3계(041-640-3235)
부동산
부동산임의경매
결과 대기
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 서천군 서면 도둔리 441)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 703.66㎡ (212.86평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 서천군 서면 도둔리 441 |
| 소유자 / 채무자 | (주)백도솔루션 / (주)백도솔루션 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-06-23 |
감정가
3,723,023,360
최저가
893,898,000
보증금
89,389,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-09 | 3,723,023,360 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-13 | 2,606,116,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-24 | 1,824,281,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-31 | 1,276,997,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-05-12 | 893,898,000 | 미진행 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장재석 | 주거용 |
전입: 2017-02-22
확정: - 배당: - |
1,600,000
월 400,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 도둔리 441 / 가축사육제한구역,계획관리지역 | 1,582 | 796,000원(268,700원) |
| 토지 | 2 | 도둔리 441-3 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 284㎡ (85.91평) | 766,000 | 217,544,000원 |
| 토지 | 3 | 도둔리 441-4 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 518㎡ (156.7평) | 766,000 | 396,788,000원 |
| 토지 | 4 | 도둔리 441-5 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 870㎡ (263.18평) | 781,000 | 679,470,000원 |
| 토지 | 5 | 도둔리 448-3 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 1237㎡ (374.19평) | 781,000 | 966,097,000원 |
| 건물 | 1 | 춘장대로 83 [도둔리 441-4]철근콘크리트조 슬래브지붕 | 1층 / 여관(공실) | 210 | 176,000원 |
| 2 | 2층 | 여관(공실) | 210.48㎡(63.67평) / 176,000원 | 37,044,480 | * 사용승인:1982.07.02 |
| 3 | 지하 | 여관(공실) | 28.8㎡(8.71평) / 123,000원 | 3,542,400 | * 사용승인:1982.07.02 |
| 4 | 춘장대로 81 [도둔리 441-5외 1필지 1동]경량철골구조 판넬지붕 | 1층 | 근린생활시설(공실) / 108㎡(32.67평) | 548,000 | 59,184,000원 |
| 5 | 춘장대로 81 [도둔리 441-5외 1필지 2동]경량철골구조 판넬지붕 | 단층 | 근린생활시설(공실) / 108㎡(32.67평) | 548,000 | 59,184,000원 |
| 제시외건물 | 1 | 도둔리 441판넬조 판넬지붕 | 단층 / 창고 | 75 | |
| 2 | 도둔리 441-4블록조 판넬지붕 등 2.블록조 판넬지붕, 3.판넬조 판넬지붕, 4.파이프조 썬라이트 및 아스팔트슁글지붕 | 단층 | 창고 / 28㎡(8.47평) | 0 | 6,440,000원 |
| 3 | 단층 | 보일러실 | 2.4㎡(0.73평) / | 288,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 다용도실 | 7.5㎡(2.27평) / | 1,125,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 "춘창대해수욕장" 내에 위치하는 부동산으로서, 부근은 팬션 등 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 1)부정형의 평지로서, 상업용 나지 상태임. 2)사다리형의 평지로서, 상업용 나지 상태임. 3)사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중 임. 4,5)2필지 일단의 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중 임. * 북동측 및 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 왕복2차선 포장도로를 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 ㉠,㉡,㉢ 매각 포함, 제시외 건물 ㉣ 매각 제외
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 토지와 건물의 소유자는 동일하고 매각에서 제외되는 제시외 건물의 법정지상권이 문제됩니다. 제시외 건물의 경우 소유자가 동일하다는 것을 전제로하면 건축시기가 중요합니다. ( 제 3자가 소유자인 경우 기존에 성립한 법정지상권이 없다면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. )그러나 부속 건물의 규모가 작은 경우 일반적으로 명도 과정에서 해결하는 것이 효율적이고 낙찰자 입장에서는 부합물이나 종물의 범위에 포함되는 지 여부도 검토할 사항입니다.** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑9) | 2020-11-27 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOO | 0 | ||
| 2(을10) | 2020-11-27 | 근저당 | 농OOOOOOO | 656,400,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:옥천농업협동조합 |
| 3(을11) | 2021-05-27 | 근저당 | 농OOOOOOO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 4(을12) | 2021-12-28 | 근저당 | 농OOOOOOO | 480,000,000 | 소멸 | |
| 5(을13) | 2024-07-19 | 근저당 | 미OOO | 1,000,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑10) | 2024-10-24 | 압류 | 서OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑11) | 2025-04-07 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 2,144,709,685 | 소멸 | 2025타경15648 |
관련 문서 (PDF)
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