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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11665
대전지방법원 천안지원 6계(041-620-3076)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
충청남도 아산시 희망로46번길 8, 코아루테크노시티오피스텔 2층 210호
(충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 8.23㎡ (2.49평)
건물: 45.81㎡ (13.86평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 아산시 희망로46번길 8, 코아루테크노시티오피스텔 2층 210호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)케이디벨로퍼 / (주)케이디벨로퍼 |
| 채권자 | 엠씨유제일차유동화전문유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-08-05 |
감정가
221,000,000
최저가
75,803,000
보증금
7,580,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-11 | 221,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-16 | 154,700,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-20 | 108,290,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-03-31 | 108,290,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-12 | 75,803,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-06-16 | 53,062,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-07-21 | 37,143,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김하나 | 점포 2층 210-221호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 2층 | 21.09.24 | 45.81㎡(13.86평) / 근린생활시설 | 176,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리에 위치하는 "천안아산역(KTX)" 남측 인근에 소재하는 구분건물 "코아루테크노시티오피스텔" 제2층 제210호로서, 주위는 상업용 부동산, 업무용부동산, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어있는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호편임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 천안아산역 및 아산역, 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호한 편임 * 장방형의 토지로서, 인접필지 및 접면도로와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 및 업무용 건부지 등으로 이용중임. * 본건 서측, 동측, 북측으로 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한편임.
참고사항
* 본 건 내부 냉동창고 1동은 타인소유로 매각에서 제외. * 이용상태 : 공부상 근린생활시설 용도이며, 조사일 현재는 인근 음식점(상호명 "경복궁&갓포제주")에서 창고용도 등으로 이용중임.
전문가 코멘트
☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다. 본건의 채권이 미납관리비 채권일 경우, 매각으로 인해 등기부상 채권은 소멸로 표기되나 실질적인 채권[미납관리비 채권]이 잔존한다면 매수인의 추가 부담 발생할 가능성 있으니 확인 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2022-07-12 | 소유권이전 | (OOOOOOOO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 2(을1) | 2023-05-10 | 근저당 | 경OOOOO | 250,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2023-05-10 | 근저당 | 에OOOOOOOOO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2024-07-19 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2025-04-30 | 임의경매 | 엠OOOOOOOOOOOOOO | 250,000,000 | 소멸 | 2025타경11665 |
| 6(갑7) | 2025-06-11 | 가압류 | 코OOOOOOOOOOOOOO | 500,000,000 | 소멸 | 2025카단812573 |
| 7(갑8) | 2025-12-12 | 압류 | 아OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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