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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11829
대전지방법원 천안지원 5계(041-620-3075)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 천안시 동남구 구성동 144)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 520.80㎡ (157.54평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 동남구 구성동 144 |
| 소유자 / 채무자 | (주)네추럴베리 외 2명 / (주)네추럴베리 |
| 채권자 | 진천군산림조합 |
| 배당종기일 | 2025-09-02 |
감정가
4,060,360,130
최저가
1,989,576,000
보증금
198,957,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-25 | 4,060,360,130 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-01 | 2,842,252,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-13 | 1,989,576,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-17 | 1,392,703,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)핀스 | 공장 1동 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 구성동 144 / 자연녹지지역,생산녹지지역,도시지역,가축사육제한구역,중로1류(폭 20m~25m) | 4,853 | 718,000원(327,300원) |
| 토지 | 2 | 구성동 143-10 | 자연녹지지역,생산녹지지역,도시지역,가축사육제한구역 / 도로 479.2978㎡ (144.99평) | 259,000 | 124,138,130원 |
| 건물 | 1 | 해솔1길 44 [구성동 144 제1동]일반철골구조 기타지붕 | 단층 / 제2종근린생활시설(제조업소) | 192 | 900,000원 |
| 2 | 해솔1길 44 [구성동 144 제2동]일반철골구조 기타지붕 | 단층 | 제2종근린생활시설(제조업소) / 192㎡(58.08평) | 900,000 | 172,800,000원 |
| 3 | 해솔1길 44 [구성동 144 제3동]경량철골구조 기타지붕 | 단층 | 제2종근린생활시설(숙소) / 113.6㎡(34.36평) | 685,000 | 77,816,000원 |
| 제시외건물및수목 | 1 | 구성동 144판넬조 판넬지붕 | 단층 / 창고 | 23 | 360,000원 |
| 2 | 수목 소나무 등 1식 | / | 20,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 천안시 동남구 구성동 소재 ‘천안삼거리휴게소(경부고속도로 서울방향)’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택과 근린생활시설, 농경지와 임야 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임. * 1) : 부정형의 토지로서 대체로 평탄하게 부지조성되어 있으며, 북서측 인접 도로보다는 다소 고지이며, 근린생활시설(제조업소)의 건부지로 이용 중임. 2) : 남서 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 현황 도로로 이용 중임. * 1) 토지는 북서측으로 노폭 약 5∼6미터 정도의 도로(토2 토지)와 접하며, 2) 토지는 북서측으로 노폭 약 5∼6미터 정도의 도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 토1) 지상 소재 제시외 건물 및 수목 매각 포함. - 제시외건물 1동과 제시외 수목(소나무 등)이 소재 * 현황: 건1,2) 제조업소, 건3) 숙소임. * 토2) 지분매각임. * 토1) 토지의 일부가 도시계획시설 ‘중로1류’에 저촉하는바 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정평가하였음. * 본건 토지 상에 소재하는 축대, 포장 등은 토지에 포함하여 거래되는 관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였음. * 건3) 건물의 공부상 용도가 "제2종근린생활시설(제조업소)"이나, 현황 "숙소"로 이용 중임. ☞현황서상 내용:건물 동표시 부재로 1,2,3동이 어느 건물인지 정확히 알 수 없으나, 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있으며 `주식회사 핀스`라는 상호가 부착되어 있는 사진상 우측 건물이 1동으로 보임.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2022-11-02 | 소유권이전 | (OOOOOOO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 2(을1) | 2022-11-02 | 근저당 | 천OOOOOO | 1,740,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을1) | 2022-11-02 | 근저당 | 진OOOOOO | 840,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2023-10-12 | 압류 | 천OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(을2) | 2023-12-28 | 근저당 | 이OO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑7) | 2025-05-30 | 임의경매 | 진OOOOOO | 754,648,100 | 소멸 | 2025타경11829 |
관련 문서 (PDF)
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