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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경63
대전지방법원 서산지원 5계(041-660-0695)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 태안군 근흥면 용신리 587-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 497.03㎡ (150.35평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 태안군 근흥면 용신리 587-4 |
| 소유자 / 채무자 | 조성숙 / 조성숙 |
| 채권자 | 성환농협 |
| 배당종기일 | 2025-05-13 |
감정가
1,042,207,300
최저가
510,682,000
보증금
51,068,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-03 | 1,042,207,300 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 729,545,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-28 | 510,682,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-02 | 357,477,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이강무 | 점포 1층 2호(150㎡) |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이강무. | 주거용 위치 및 면적 미상 |
전입: 2024-05-22
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 용신리 587-4 / 가축사육제한구역,계획관리지역 | 750 | 128,000원(47,200원) |
| 토지 | 2 | 용신리 587-5 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 55㎡ (16.64평) | 42,000 | 2,310,000원 |
| 토지 | 3 | 용신리 587-13 | 준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 939㎡ (284.05평) | 92,000 | 86,388,000원 |
| 토지 | 4 | 용신리 587-14 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 158㎡ (47.8평) | 42,000 | 6,636,000원 |
| 토지 | 5 | 용신리 587-18 | 군용비행장 소음대책구역 제3종구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 990㎡ (299.48평) | 124,000 | 122,760,000원 |
| 토지 | 6 | 용신리 587-19 | 군용비행장 소음대책구역 제3종구역,준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 683㎡ (206.61평) | 70,000 | 47,810,000원 |
| 토지 | 7 | 용신리 587-25 | 군용비행장 소음대책구역 제3종구역,준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 6478㎡ (1959.6평) | 80,000 | 518,240,000원 |
| 토지 | 8 | 용신리 587-26 | 군용비행장 소음대책구역 제3종구역,준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 338㎡ (102.25평) | 70,000 | 23,660,000원 |
| 토지 | 9 | 용신리 587-27 | 군용비행장 소음대책구역 제3종구역,준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 419㎡ (126.75평) | 41,000 | 17,179,000원 |
| 건물 | 1 | 용도로 470-16 [용신리 587-4]철골조 샌드위치판넬지붕 | 단층 / 근린생활시설(교회, 창고) 등 | 328 | 210,000원 |
| 2 | 용도로 470-16 [용신리 587-18]경량철골구조 샌드위치판넬지붕 | 단층 | 근린생활시설(교회, 창고) 등 / 168.48㎡(50.97평) | 310,000 | 52,228,800원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 태안군 근흥면 용신리 소재, "용신2리 다목적회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 펜션, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통입니다. * 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. * 1)인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "주거기타(교회)" 등으로 이용 중입니다. 2)인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "도로" 등으로 이용 중입니다. 3)인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "전기타(주차장)" 등으로 이용 중입니다. 4,9)인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "도로" 등으로 이용 중입니다. 5)인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "주거기타(창고)" 등으로 이용 중입니다. 6-8)인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "자연림" 등으로 이용 중입니다. * 1,3,6,8)본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다. 2,4,9)본건이 노폭 약 3m 내외의 도로 등으로 이용 중입니다. 5)지적도상 맹지이며, 소유자가 동일한 인접필지를 통하여 접근 가능합니다. 7)본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다.
참고사항
* 일괄매각 * 토1) 부정형의 토지로서 현재 교회 등으로 이용중 * 토2) 부정형의 토지로서 현재 도로 등으로 이용중 * 토3) 부정형의 토지로서 현재 전기타(주차장) 등으로 이용중 * 토4,9) 부정형의 토지로서 현재 도로 등으로 이용중 * 토5) 부정형의 토지로서 현재 주거기타(창고)등으로 이용중 * 토6-8) 부정형의 토지로서 현재 자연림 등으로 이용중 * 건물) 철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로 근린생활시설(교회, 창고)등으로 이용중 ☞현황서상 내용: 토1)현재 지상에 건1이 소재하고 남동쪽 지상은 주차장 등으로 이용하고 있으며 건물 주변에 미상의 수목이 다수 식재되어 있음. 건1)단층 제2종 근린생활시설 건물로 외벽에‘태안좌동감리교회 및 좌동교회수양관’으로 표시되어 있으나 현재는 운영을 중단한 상태이며, 내부에는 서쪽 부분에 예배당이 있고 동쪽 부분에 4개의 호실과 화장실 등이 있음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2022-02-14 | 소유권이전(매매) | 조OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2022-03-23 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 720,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:성환농업협동조합 |
| 3(을6) | 2024-09-23 | 근저당 | 고OO | 50,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2025-02-06 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 620,960,486 | 소멸 | 2025타경63 |
관련 문서 (PDF)
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