목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경111053
대구지방법원 본원 2계(053-757-6772)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(대구광역시 수성구 범어동 1801)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 14772.94㎡ (4468.81평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 수성구 범어동 1801 |
| 소유자 / 채무자 | (주)유성 외3 / (주)유성 |
| 채권자 | 대구은행 외1명 |
| 배당종기일 | 2024-07-30 |
감정가
34,070,456,230
최저가
8,180,317,000
보증금
818,031,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-01-31 | 47,373,506,230 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-02-25 | 47,373,506,230 | 유찰 |
| (진행) | 2025-03-24 | 33,161,454,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-05-19 | 33,161,454,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-07-23 | 33,161,454,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-08-21 | 23,213,018,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-23 | 16,249,113,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-01-09 | 34,070,456,230 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-04 | 23,849,320,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-06 | 16,694,524,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-07 | 11,686,167,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-05-06 | 8,180,317,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)유성관광여행사 | 점포 |
전입: -
확정: 2016-08-23 배당: - |
30,000,000
월 1,100,000
|
0 | 없음 |
| (주)유성관광여행사. | 점포 |
전입: -
확정: 2016-08-23 배당: - |
30,000,000
월 800,000
|
0 | 없음 |
| 김주희 | 점포 2층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
30,000,000
월 1,300,000
|
0 | 없음 |
| 박임순 | 점포 4층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
4,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 범어동 1801 / 비행안전제6구역(전술),가축사육제한구역 | 665 | 7,050,000원(3,621,000원) |
| 토지 | 2 | 범어동 1802 | 비행안전제6구역(전술),근린상업지역,시가지경관지구(중심),가축사육제한구역 / 대 188㎡ (56.87평) | 7,050,000 | 1,325,400,000원 |
| 토지 | 3 | 범어동 1805 | 비행안전제6구역(전술),절대보호구역,근린상업지역,시가지경관지구(중...비행안전제6구역(전술),절대보호구역,근린상업지역,시가지경관지구(중심),가축사육제한구역 / 대 66㎡ (19.97평) | 7,050,000 | 465,300,000원 |
| 토지 | 4 | 범어동 1818 | 비행안전제6구역(전술),상대보호구역,가축사육제한구역 / 대 2479.3㎡ (749.99평) | 7,050,000 | 17,479,065,000원 |
| 토지 | 5 | 범어동 1829 | 비행안전제6구역(전술),상대보호구역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역 / 대 159㎡ (48.1평) | 7,050,000 | 1,120,950,000원 |
| 토지 | 6 | 범어동 1832 | 비행안전제6구역(전술),상대보호구역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역 / 대 84.8㎡ (25.65평) | 7,050,000 | 597,840,000원 |
| 토지 | 7 | 범어동 1817 | 비행안전제6구역(전술),상대보호구역,가축사육제한구역 / 대 215㎡ (65.04평) | 3,930,000 | 844,950,000원 |
| 토지 | 8 | 범어동 1821 | 비행안전제6구역(전술),상대보호구역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역 / 대 96㎡ (29.04평) | 5,590,000 | 536,640,000원 |
| 토지 | 9 | 범어동 1830 | 비행안전제6구역(전술),상대보호구역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역 / 대 147㎡ (44.47평) | 5,590,000 | 821,730,000원 |
| 토지 | 10 | 범어동 1835 | 비행안전제6구역(전술),상대보호구역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역 / 대 99㎡ (29.95평) | 3,800,000 | 376,200,000원 |
| 토지 | 11 | 범어동 1851 | 비행안전제6구역(전술),상대보호구역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역 / 대 142㎡ (42.96평) | 7,050,000 | 1,001,100,000원 |
| 토지 | 12 | 범어동 1870-1 | 비행안전제6구역(전술),상대보호구역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역 / 대 20㎡ (6.05평) | 3,890,000 | 77,800,000원 |
| 건물 | 1 | 국채보상로 826 [범어동 1801외 6필지]철근콘크리트 라멘조 및 샌드위치 판넬, 슬래브지붕 | 지하2층 / 기계실 | 1,155 | 165,000원 |
| 2 | 지하1층 | 운동시설 | 1889.445㎡(571.56평) / | 0 | ▶건2~18) 참고사항 참조바람 |
| 3 | 지하1층 | 주차장 | 745.48㎡(225.51평) / | 0 | |
| 4 | 1층 | 운동시설 | 1390.135㎡(420.52평) / | 0 | |
| 5 | 1층 | 대중음식점 | 51.13㎡(15.47평) / | 0 | |
| 6 | 2층 | 운동시설 | 1673.765㎡(506.31평) / | 0 | |
| 7 | 2층 | 사무실 | 82.58㎡(24.98평) / | 0 | |
| 8 | 3층 | 운동시설 | 1520.553㎡(459.97평) / | 0 | |
| 9 | 3층 | 소매점 | 118.53㎡(35.86평) / | 0 | |
| 10 | 3층 | 사무실 | 39.79㎡(12.04평) / | 0 | |
| 11 | 4층 | 운동시설 | 663.03㎡(200.57평) / | 0 | |
| 12 | 4층 | 근린생활시설(예능계학원) | 373.68㎡(113.04평) / | 0 | |
| 13 | 5층 | 운동시설 | 1772.825㎡(536.28평) / | 0 | |
| 14 | 6층 | 운동시설 | 1309.35㎡(396.08평) / | 0 | |
| 15 | 7층 | 운동시설 | 859.1㎡(259.88평) / | 0 | |
| 16 | 7층 | 사무실 | 50.94㎡(15.41평) / | 0 | |
| 17 | 8층 | 운동시설 | 902.57㎡(273.03평) / | 0 | |
| 18 | 옥상 | 운동시설 | 174.24㎡(52.71평) / | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "이편한세상 범어아파트" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 노변 상업지대, 대규모 아파트단지 등으로 형성되어 배후지상태와 고객의 통행패턴 등으로 보아 상업성은 보통시됩니다. * 본건 및 본건 인근까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 지하철1,2호선 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 편리한 편입니다. * 1-6,11) 본건은 남향의 완경사지대에 위치한 7필 일단의 부정형 토지로서 현황 "운동시설부지", 7-10,12) 본건은 공히 인접필지와 등고평탄한 부정형 및 사다리형 토지로서 현황 "상업나지"입니다. * 1-6,11) 본건 북측으로 왕복6차선의 포장도로, 남서측으로 왕복2차선의 포장도로에 각각 접합니다. 7) 본건 서측으로 폭 약 2-3m의 막다른 도로에 접합니다. 8,9) 본건은 남서측으로 왕복2차선의 포장도로에 접합니다. 10) 본건은 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 접근 가능합니다. 12) 본건 남동측으로 폭 약 2-3m의 막다른 도로에 접합니다.
참고사항
* 일괄매각 * 신청일부취하로 토1,4,6,9,11는 지분매각(감정평가사에 사실조회한 결과 취하된 비율만큼 감액). * 본건 건물 공부상 구조가 “철근콘크리트 라멘조 및 샌드위치판넬, 슬래브지붕”이나 실제 “철근콘크리트 라멘조 및 철골조 슬래브 및 판넬지붕”임, * 지하2층은 공부상 용도 “운동시설”이나 실제 “기계실”임, 이용상태 및 설비내역 감정평가서 참조, * 수영장 및 사우나시설의 효용을 위한 불가분관계 부대설비(보일러설비, 온수탱크 등) 등을 포함 평가, 볼링장 인테리어설비 건물에 포함 평가, * 현황상태가 아닌 다른 용도 이용시 별도 철거비 소요, 건물 부대설비 등의 작동여부 실지 조사 요망, 옥상에 광고탑 소재 * 난방 : 천정형 시스템냉난방설비 * 이용상태 : 지하2층: 기계실, 전기실, 사무실 등, 지하1층: 볼링장, 라켓볼장, 창고, 화장실, 주차장 등, 1층: 볼링장, 창고, 화장실 등, 2층: 소매점, 사무실, 화장실, 주차장 등, 3층: 수영장, 탈의실, 샤워실, 소매점, 화장실 등, 4층: 소매점, 체육관, 탈의실, 샤워실, 화장실 등, 5층: 체육관, 헬스장, 사우나, 화장실 등, 6층: 헬스장, 사우나, 화장실 등, 7층: 골프연습장, 사무실, 화장실 등, 8층: 골프연습장, 연회장, 사무실, 화장실 등, 옥상층: 물탱크실, 기계실 등으로 이용중입니다. ▶건2~18) 건2-14) 지하2층~6층 : 기존부분 10884.813㎡*@360,000원/㎡=3,918,532,680원, 증축부분 745.48㎡*@204,000원/㎡=152,077,920원, 건15-18) 7층~옥상층 : 기존부분 1570.09㎡*@255,000원/㎡=400,372,950원, 증축부분 416.76㎡*@168,000원/㎡=70,015,680원
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 첨부된 등기부를 근거로 판단하면 말소기준권리 ( 토지근저당 /가압류 등 ) 시점을 기준으로 볼 때 토지소유자와 건물소유자가 일치하지 않습니다. 따라서 소유자동일성이 결여되어 있습니다. 그러나 건물등기가 있으므로 민법 상의 건물등기있는 차지권에 해당하는 지는 확인해야 할 사항입니다. 또 본 물건 중 토지의 일부는 지분물건이므로 단독소유 물건과 달리 타지분권자와 협의하여 사용, 수익하여야 하는 물건입니다. ( 협의가 되지 않으면 다수지분의 결정에 따라야합니다. 또 지분권자는 공유물분할청구를 할 수 있습니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1989-05-03 | 소유권보존 | (OOOO | 0 | ||
| 2(을9) | 2010-03-29 | 근저당 | 대OOOOOOOOOOO | 4,000,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을12) | 2012-03-30 | 근저당 | 대OOO | 975,000,000 | 소멸 | |
| 4(을13) | 2012-09-10 | 근저당 | 대OOO | 500,000,000 | 소멸 | |
| 5(을14) | 2013-04-09 | 근저당 | 대OOO | 600,000,000 | 소멸 | |
| 6(을16) | 2014-08-21 | 근저당 | 대OOO | 432,000,000 | 소멸 | |
| 7(을18) | 2022-01-10 | 근저당 | 삼OOO | 2,200,000,000 | 소멸 | |
| 8(을19) | 2022-02-10 | 근저당 | 삼OOO | 550,000,000 | 소멸 | |
| 9(을20) | 2022-07-11 | 근저당 | 삼OOO | 1,650,000,000 | 소멸 | |
| 10(갑2) | 2022-11-15 | 가압류 | 김OO | 300,000,000 | 소멸 | 2022카단36468 |
| 11(을21) | 2023-07-21 | 근저당 | 수OOOOOOO | 1,200,000,000 | 소멸 | |
| 12(을22) | 2023-09-27 | 근저당 | 수OOOOOOOOO | 42,478,610 | 소멸 | |
| 13(갑3) | 2024-05-20 | 임의경매 | 대OOOOOOOOOO | 5,826,707,090 | 소멸 | 2024타경111053 |
| 14(갑4) | 2025-07-17 | 임의경매 | 삼OOO | 4,263,584,696 | 소멸 | 2025타경8666 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다