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최종 업데이트: 2026-04-23 16:37
2024타경116638
대구지방법원 본원 10계(053-757-6637)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 경산시 진량읍 다문리 205)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1980.00㎡ (598.95평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 경산시 진량읍 다문리 205 |
| 소유자 / 채무자 | 파산자 최이환의 파산관재인 변호사 류제모 / 파산자 최이환의 파산관재인 변호사 류제모 |
| 채권자 | (주)아이엠뱅크의 승계인 에프디제이2409유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2024-10-07 |
감정가
2,678,956,000
최저가
1,875,269,000
보증금
187,526,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-21 | 2,661,294,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-06-18 | 1,862,906,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-01-19 | 2,678,956,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-16 | 1,875,269,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-05-12 | 1,875,269,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진수경 | 공장 전체의 1/14 (50평) |
전입: -
확정: 2024-08-30 배당: 2024-09-27 |
28,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 다문리 205 / 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 2,403 | (185,500원) |
| 토지 | 2 | 다문리 207 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 공장용지 2731㎡ (826.13평) | 0 | |
| 토지 | 3 | 다문리 205-1 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역,상대보호구역 / 도로 34㎡ (10.29평) | 150,000 | 5,100,000원 |
| 토지 | 4 | 다문리 205-2 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역,상대보호구역 / 도로 28㎡ (8.47평) | 150,000 | 4,200,000원 |
| 토지 | 5 | 다문리 205-3 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역,상대보호구역 / 공장용지 21㎡ (6.35평) | 150,000 | 3,150,000원 |
| 토지 | 6 | 다문리 207-1 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 26㎡ (7.87평) | 150,000 | 3,900,000원 |
| 건물 | 1 | 대구대로 619 [다문리 205외 1필지 제에이동,비동,시동호]철골조샌드위치판넬지붕 등 1.철골조샌드위치판넬지붕, 2.철골조샌드위치판넬지붕, 3.시멘트벽돌조슬래브지붕, 4.시멘트벽돌조슬래브지붕 | 단층 / 소매점 및 창고 | 1,080 | 195,000원 |
| 2 | 단층 | 공장 | 630㎡(190.58평) / 195,000원 | 122,850,000 | * 사용승인:1996.03.04* 비동 |
| 3 | 1층 | 사무소 | 135㎡(40.84평) / 321,000원 | 43,335,000 | * 사용승인:1996.03.04* 시동 |
| 4 | 2층 | 기숙사 | 135㎡(40.84평) / 321,000원 | 43,335,000 | * 사용승인:1996.03.04* 시동 |
| 기계기구 | 대구대로 619 토지 및 지상건물 | 기계기구 | / 17,662,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상북도 경산시 진량읍 다문리 소재 "다문초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장지대로서, 주위는 중·소규모의 공장 및 창고 등으로 형성되어 있음. * 대상물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임. * 1,2) : 부정형의 토지로서, 인접 토지와 대체로 등고 평탄하며, “일단의 공업용건부지”로 이용중임. 3~6) : 부정형의 토지로서, 인접 토지와 대체로 등고 평탄하며 “도로”로 이용중임. * 1,2) : 대상물건 서측 및 남측으로 각각 폭 약 4m, 8m 정도의 포장도로와 접하고 있음. 3~6) : 대상물건은 현황 “도로”로 이용중임.
참고사항
* 일괄매각. 기계기구 포함. * 이 사건 공장저당법 제7조 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 중 일부 기계기구(3,4,5,6,8,9,10,11,12,13,14)는 소재불명(감정평가서 참조). * 2025.10.27.한국수력원자력주식회사가 "건물 지붕에 설치된 태양광발전시설은 한국수력원자력주식회사의 자산임" 서류 제출함 * 매각에 포함된 기계기구 3점(기계기구 1,2,7)은 감정평가 현장조사시 제시목록과 상이하다고 판단되나, 신청채권자의 요청 및 소유자의 의견에 의하여 감정평가하였으므로 제시목록과 일치 여부는 재확인 하기 바람(감정평가서 참조). * 토1,2) 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 2필지 일단지의 공업용 건부지로 이용중인 바, 이러한 이용이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가격형성측면에서도 타당하다고 인정되어 일괄하여 감정평가하였음 * 토1,2) 일부는 법면인 바, 해당 부분의 면적(약 380㎡)을 지적도면 등에 의거하여 개략적으로 산출한 후, 이를 구분하여 감정평가하였음. * 토3~6)은 현황 “도로”로 이용중인 바, 공법상의 제한의 정도를 감안하여 감정평가하였음. * 토5)의 공부상 지목은 “공장용지”이나, 현황 “도로”로 이용중인 바, 경매 진행 시 참고 바람. * 본 건물의 공부상 용도는 “공장”이나, 실제 “소매점 및 창고” 등으로 이용중인 바 ,경매 진행 시 참고 바람. ▶다문리 205, 다문리 207) 일단지 4,754㎡*@456,000원/㎡=2,167,824,000원, 법면부분 380㎡*@150,000원/㎡=57,000,000원 ☞현황서상 내용:건물 지붕에 태양열발전시설 있음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2001-11-28 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2001-11-28 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOOOO | 1,170,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2002-07-31 | 근저당 | (OOOOOOO | 91,000,000 | 소멸 | |
| 4(을12) | 2018-02-13 | 근저당 | (OOOOOOO | 348,000,000 | 소멸 | |
| 5(을13) | 2019-07-31 | 근저당 | (OOOOOOO | 630,000,000 | 소멸 | 상호변경전:대구은행 |
| 6(갑14) | 2024-02-02 | 가압류 | 신OOOOO | 300,000,000 | 소멸 | 2024카단30746 |
| 7(갑15) | 2024-03-07 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 117,843,489 | 소멸 | 2024카단31766 |
| 8(갑16) | 2024-04-12 | 가압류 | (OOOOOO | 5,885,550 | 소멸 | 2024카단3157 |
| 9(을14) | 2024-04-29 | 근저당 | 김OO | 65,000,000 | 소멸 | |
| 10(갑17) | 2024-05-07 | 가압류 | 황OO | 10,797,890 | 소멸 | 2024카단33503 |
| 11(갑18) | 2024-06-26 | 가압류 | 경OOOOOOO | 27,504,425 | 소멸 | 2024카단5525 |
| 12(갑20) | 2024-07-22 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOOOO | 2,239,000,000 | 소멸 | 2024타경116638 |
| 13(을15) | 2024-07-24 | 근저당 | 허OOOOOO | 390,000,000 | 소멸 | |
| 14(갑21) | 2024-08-21 | 가압류 | (OOOO | 11,366,888 | 소멸 | 2024카단37 |
| 15(갑22) | 2025-03-20 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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