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최종 업데이트: 2026-04-24 19:13
2025타경31292
대구지방법원 서부지원 1계(053-570-2301)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(대구광역시 달서구 장동 333)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 4880.02㎡ (1476.21평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 달서구 장동 333 |
| 소유자 / 채무자 | 이철호 / 이철호 |
| 채권자 | 에이치에프아이일일유동화전문유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-08-14 |
감정가
6,655,329,710
최저가
3,261,111,000
보증금
326,111,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-20 | 6,655,329,710 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-24 | 4,658,730,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-24 | 3,261,111,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-05-26 | 3,261,111,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)딘뷰티코리아 | 점포 2층 일부(15.46㎡) |
전입: -
확정: - 배당: 2025-08-14 |
5,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (주)필름마스터 | 공장 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 300,000
|
0 | 있음 |
| SETIAWANWAHYU | 주거용 |
전입: 2023-04-10
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| SUTRESNAANGGAHERYAWAN | 주거용 |
전입: 2023-11-27
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| WALGITO | 주거용 |
전입: 2023-07-10
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 장동 333 / 도시지역,가축사육제한구역,지방산업단지,재생사업지구,지구단위계획...도시지역,가축사육제한구역,지방산업단지,재생사업지구,지구단위계획구역,일반공업지역 | 537 | 1,650,000원(746,500원) |
| 토지 | 2 | 장기동 180-95 | 도시지역,가축사육제한구역,지방산업단지,재생사업지구,지구단위계획...도시지역,가축사육제한구역,지방산업단지,재생사업지구,지구단위계획구역,일반공업지역 / 공장용지 1723㎡ (521.21평) | 1,650,000 | 2,842,950,000원 |
| 토지 | 3 | 장기동 180-96 | 도시지역,가축사육제한구역,지방산업단지,재생사업지구,지구단위계획...도시지역,가축사육제한구역,지방산업단지,재생사업지구,지구단위계획구역,일반공업지역 / 공장용지 1193㎡ (360.88평) | 1,650,000 | 1,968,450,000원 |
| 건물 | 1 | 갈산동 100-125외 3필지철근콘크리트조 슬래브지붕및슬래트지붕 등 1.철근콘크리트조 슬래브지붕및슬래트지붕, 2.철근콘크리트조 슬래브지붕및슬래트지붕, 3.철근콘크리트조 슬래브지붕및슬래트지붕, 4.세멘벽돌조슬래브지붕, 5.철근콘크리트조 슬래브지붕, 6.철근콘크리트조 슬래브지붕, 7.철근콘크리트조 슬래브지붕 | 1층 / 공장 | 790 | |
| 2 | 2층 | 공장 | 790.5㎡(239.13평) / | 0 | |
| 3 | 지하 | 공장 | 286.5㎡(86.67평) / 99,000원 | 28,363,500 | |
| 4 | 단층 | 수위실 | 13.35㎡(4.04평) / 132,000원 | 1,762,200 | |
| 5 | 1층 | 공장 | 199.8㎡(60.44평) / 142,000원 | 28,371,600 | * 증축부분 |
| 6 | 2층 | 공장 | 199.8㎡(60.44평) / 142,000원 | 28,371,600 | * 증축부분 |
| 7 | 3층 | 공장 | 199.8㎡(60.44평) / 142,000원 | 28,371,600 | * 증축부분 |
| 8 | 성서동로53안길 24 [장기동 180-95]철골조,알.씨조,시멘트벽돌조 경량판넬지붕 | 1층 | 공장 / 713.54㎡(215.85평) | 292,000 | 208,353,680원 |
| 9 | 1층 | 공장 | 360.05㎡(108.92평) / 138,000원 | 49,686,900 | * 주1 * 기존부분 * 철근콘크리트조 판넬지붕 |
| 10 | 2층 | 공장 | 637.59㎡(192.87평) / 292,000원 | 186,176,280 | * 주1 * 증축부분 * 일반철골조 |
| 11 | 2층 | 공장(사무실) | 186.23㎡(56.33평) / 165,000원 | 30,727,950 | * 주1 * 기존부분 * 일반철골조 |
| 12 | 1층 | 사무실 및 기숙사 | 98.55㎡(29.81평) / 149,000원 | 14,683,950 | * 주2 * 시멘트벽돌조 * 공부상 수위실 |
| 13 | 2층 | 기숙사 | 85.41㎡(25.84평) / 165,000원 | 14,092,650 | * 주2 * 시멘트벽돌조 슬래브지붕 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 갈산동 100-125외 3필지판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.판넬조 판넬지붕, 3.철파이프조 판넬지붕, 4.철파이프조 판넬지붕, 5.벽체이용 판넬조 판넬지붕, 6.철파이프조 판넬지붕, 7.판넬조 판넬지붕, 8.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 기계실 | 8 | 42,000원 |
| 2 | 단층 | 기계실 | 16㎡(4.84평) / 88,000원 | 1,408,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 32.2㎡(9.74평) / 31,000원 | 998,200 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 창고 | 28.7㎡(8.68평) / 24,000원 | 688,800 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 창고 | 10.1㎡(3.06평) / 66,000원 | 666,600 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 창고 | 69.3㎡(20.96평) / 17,000원 | 1,178,100 | 매각포함* 건1,2) 옥상 소재 |
| 7 | 단층 | 기계실 | 13.5㎡(4.08평) / 79,000원 | 1,066,500 | 매각포함* 건1,2) 옥상 소재 |
| 8 | 단층 | 기계실 | 44.5㎡(13.46평) / 154,000원 | 6,853,000 | 매각포함* 건5-7) 옥상소재 |
| 9 | 성서동로53안길 24 [장기동 180-95]벽체 및 담장이용 철파이프조 판넬지붕 등 9.벽체 및 담장이용 철파이프조 판넬지붕, 10.벽체이용 조적조 판넬지붕, 11.철골조 판넬지붕 | 단층 | 창고 / 80.2㎡(24.26평) | 68,000 | 5,453,600원 |
| 10 | 단층 | 주방 | 8.3㎡(2.51평) / 120,000원 | 996,000 | 매각포함 |
| 11 | 2층 | 통로 | 7.6㎡(2.3평) / 160,000원 | 1,216,000 | 매각포함* 1,2층 각 3.8㎡ |
| 기계기구 | 장기동 180-95 , 180-96, 장동 333 토지 및 건물 | 기계기구 | / 117,174,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건 공장은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 "대구성서초등학교" 남측 근거리 일대 성서제1차산업단지 내에 위치하고 있으며, 주위는 성서산업단지 내 중소 규모의 각종 공장이 밀집되어 있고 동측 및 남측 인근으로 장기공원, 장동공원이 형성되어 있음. 도심권 내 산업단지 내에 위치하고 있으나 조성된 지 오랜 기간의 경과로 전반적인 건물은 노후화되어 있는 상태로 주위환경은 보통임. * 1,3) 2필 일단의 세로장방형의 토지로서 서측 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며, 현재 "공업용건물 부지"로 이용되고 있음. 2) 서측 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 세로장방형의 토지로서, 현재 "공업용건물 부지"로 이용되고 있음. * 일단의 토1,3 및 토2 토지 서측으로 약 6m 아스팔트포장도로와 접하고 있음. * 일단의 토1,3 및 토2 토지까지 제반 차량 접근 가능하며, 도보로 약 6분 내외 거리에 시내버스정류장이, 도보로 약 9~10분 거리에 도시철도2호선 "이곡역"이 소재하고 있음. 일단의 토1,3 및 토2 토지 북측 근거리 일대로 도심 주간선도로(달구벌대로)와 동측 근거리 일대로 중부내륙고속도로지선이 형성되어 있어 간선도로를 통해 직접적인 고속도로로 진입이 가능함. 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
참고사항
* 일괄매각, 제시외 건물 포함. 공장및광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 포함 * 매각대상인 기계기구 목록(제2016-732호)에 등록되어 있지 않은 기계기구 설치되어 있으며(감정평가서 사진용지 상 일련번호 14-17), 매각제외 * 성서동로53안길 24 [장기동 180-95] 건물 중 감정평가서 상 일련번호 4-2 부분은 공부상 구조 및 용도가 ‘경량판넬지붕’ 및 ‘수위실’이나, 실제 ‘슬래브지붕’ 및 ‘사무실 및 기숙사’임 * 갈산동 100-125외 3필지) 건물의 등기부상 소재지는 ‘갈산동 100-125, 장기동 180-58, 장동 337-37, 장동 333’이나, 합병등으로 ‘장기동 180-96, 장동 333’에 소재함 * 장기동 180-96) 토지 지상에 소재하는 조경수 및 조경수 화단은 토지에 포함하여 평가함 * 각 건물의 계단실, 계단은 건물에 포함하여 평가함 ▶건1,2) 1,2층 슬래브지붕 부분 573㎡*@143,000원/㎡ = 81,939,000원, 1,2층 슬래트지붕 부분 1008㎡*@118,000원/㎡ = 118,944,000원
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑9) | 2003-12-29 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을18) | 2015-01-05 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOO | 600,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을21) | 2016-09-12 | 근저당 | 중OOOOO | 4,100,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑15) | 2025-05-14 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOO | 4,100,000,000 | 소멸 | 2025타경31292 |
관련 문서 (PDF)
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