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최종 업데이트: 2026-04-28 07:42
2025타경131
대구지방법원 상주지원 1계(054-530-5551)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 문경시 신기동 387-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 75.98㎡ (22.98평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 문경시 신기동 387-1 |
| 소유자 / 채무자 | 김금화 / 김금화 |
| 채권자 | 점촌농협 |
| 배당종기일 | 2025-05-26 |
감정가
578,501,400
최저가
283,466,000
보증금
28,346,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 578,501,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 404,951,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-12 | 283,466,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-09 | 198,427,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신기동 387-1 / 폐광지역진흥지구,배수구역,하수처리구역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 1,724 | 60,000원(27,900원) |
| 토지 | 2 | 신기동 390-2 | 폐광지역진흥지구,배수구역,하수처리구역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 목장용지 2496㎡ (755.04평) | 67,000 | 167,232,000원 |
| 토지 | 3 | 신기동 387-4 | 폐광지역진흥지구,배수구역,하수처리구역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 4887㎡ (1478.32평) | 60,000 | 293,220,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 신기동 390-2판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.파이프조 판넬지붕, 3.블록조 판넬지붕, 4.철파이프조 | / 괸리사 | 47 | 270,000원 |
| 2 | 창고 | 7.48㎡(2.26평) / 30,000원 | 224,400 | 매각포함 | |
| 3 | 괸리사 | 6㎡(1.82평) / 210,000원 | 1,260,000 | 매각포함 | |
| 4 | 가작 | 15㎡(4.54평) / 20,000원 | 300,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건 경상북도 문경시 신기동 소재 ""새터마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근교농경지대로 농경지, 임야, 단독주택, 공장 등으로 형성되어 있음. * 농경지로서의 제반 교통상황은 보통임. * 1,3): 부정형 완경사의 과수원임. 2): 부정형 완경사의 과수원, 일부 잡종지 및 도로임. * 1,3): 공부상 맹지이나 토2토지를 통하여 출입하고 있음. 2): 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 과수목 및 제시외 건물(토2 지상) 매각 포함 * 토1,3) 공부상 전이나 현황 과수원 상태임 * 토2) 공부상 목장용지이나 현황 과수원, 일부 도로 및 잡종지 상태임 * 본건 지상에 식재된 과수목은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함평가하였음. * 토1,2) 토지상에 자연석 및 가구등 적재물은 이동이 가능한 것으로 판단되어 평가 외 하였음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2018-10-08 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을10) | 2018-10-08 | 근저당 | 점OOO | 660,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을14) | 2020-06-30 | 근저당 | 정OO | 110,000,000 | 소멸 | |
| 4(을15) | 2023-09-06 | 근저당 | 김OO | 850,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2024-09-24 | 가압류 | 농OOO | 15,171,853 | 소멸 | 2024카단18 |
| 6(갑5) | 2024-10-07 | 가압류 | 농OOOO | 85,973,272 | 소멸 | 2024카단140 |
| 7(갑6) | 2024-10-24 | 가압류 | 점OOO | 42,900,000 | 소멸 | 2024카단3315 |
| 8(갑7) | 2024-10-28 | 가압류 | 농OOOO | 246,709,510 | 소멸 | 2024카단155 |
| 9(갑8) | 2025-03-06 | 임의경매 | 점OOO | 570,855,297 | 소멸 | 2025타경131 |
관련 문서 (PDF)
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