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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경36856
대구지방법원 포항지원 4계(054-250-3220)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 울릉군 북면 나리 504)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1461.19㎡ (442.01평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 울릉군 북면 나리 504 |
| 소유자 / 채무자 | 이수현 / 이수현외 1명 |
| 채권자 | 조재민 외2명 |
| 배당종기일 | 2025-01-24 |
감정가
7,013,801,600
최저가
1,684,013,000
보증금
168,401,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-15 | 7,013,801,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-20 | 4,909,661,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-17 | 3,436,762,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-15 | 2,405,733,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-03-30 | 2,405,733,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-27 | 1,684,013,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-06-01 | 1,178,809,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-29 | 825,166,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| HUANGJINZI | 주거용 |
전입: 2024-04-23
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| JIANGMINGZHE | 주거용 |
전입: 2024-04-23
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이종규 | 주거용 |
전입: 2022-08-04
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이진영 | 주거용 |
전입: 2022-06-20
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 나리 504 / 계획관리지역,개발촉진지구 | 975 | 1,280,000원(620,700원) |
| 토지 | 2 | 나리 504-1 | 계획관리지역,개발촉진지구 / 전 60㎡ (18.15평) | 1,050,000 | 63,000,000원 |
| 건물 | 1 | 추산길 137 [나리 504]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지하1층 / 숙박시설(식당, 안내실, 기계실, 화장실 등) | 411 | 4,140,000원 |
| 2 | 1층 | 숙박시설(객실) | 308.01㎡(93.17평) / 4,140,000원 | 1,275,161,400 | * 사용승인:2020.07.27 |
| 3 | 2층 | 숙박시설(객실) | 308.01㎡(93.17평) / 4,140,000원 | 1,275,161,400 | * 사용승인:2020.07.27 |
| 4 | 3층 | 숙박시설(객실) | 308.01㎡(93.17평) / 4,140,000원 | 1,275,161,400 | * 사용승인:2020.07.27 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 추산길 137 [나리 504]철근콘크리트조 슬라브지붕 등 1.철근콘크리트조 슬라브지붕, 2.철근콘크리트조 슬라브지붕, 3.경량철골조 판넬지붕, 4.경량철골조 판넬지붕, 5.경량철골조 판넬지붕 | 단층 / 직원식당및창고 | 54 | 1,840,000원 |
| 2 | 단층 | 샤워실 | 20㎡(6.05평) / 2,300,000원 | 46,000,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 보일러실및창고 | 18㎡(5.45평) / 520,000원 | 9,360,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 물탱크실 | 12.25㎡(3.71평) / 520,000원 | 6,370,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 세탁실 | 21㎡(6.35평) / 520,000원 | 10,920,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본 건은 경상북도 울릉군 북면 나리 소재 "(통칭)추산마을" 내에 위치하고 있으며, 주위는 종교시설, 숙박시설(팬션), 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. * 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. * (1) : 부정형의 토지로서, 북서향 하향 경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 상업용건부지 상태임. (3) : 부정형의 토지로서, 북서향 하향 경사지이며, 잡종지 상태임. * (1,2) : 남서측으로 폭 약 8미터, 북서측으로 폭 약 2미터의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 토1 : 지상에 이동 및 철거 가능한 컨테이너 3개동 소재. 북서측 일부는 현황 "도로"일 개연성이 있으나, 정확한 경계 및 이용상황의 확인은 측량 필요(감정평가서 참조) * 토2 : 공부상 지목은 전이나 현황 잡종지임. * 건물 : 야외풀장, 발코니, 객실내풀장 및 데크시설 포함평가. 옥상에 이동 및 철거 가능한 조립식주택 3개동 소재. 제시외 건물 중 직원식당 및 창고, 샤워실, 보일러실 및 창고는 지하층 소재. 물탱크실 및 세탁실은 옥상 소재. * 일반건축물대장상 "위반건축물"로 표기되어 있음.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-07-31 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2020-08-26 | 근저당 | 강OOO | 5,940,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2024-03-26 | 근저당 | 조OO | 650,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2024-11-12 | 임의경매 | 조OO | 545,753,424 | 소멸 | 2024타경36856 |
| 5(갑5) | 2024-11-27 | 압류 | 울OO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑6) | 2024-12-26 | 가압류 | 포OOO | 29,933,053 | 소멸 | 2024카단101813 |
| 7(갑7) | 2025-01-13 | 가압류 | 경OOOOOOO | 28,500,000 | 소멸 | 2025카단5006 |
| 8(갑8) | 2025-03-04 | 임의경매 | 강OOO | 5,062,709,642 | 소멸 | 2025타경284 |
관련 문서 (PDF)
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