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최종 업데이트: 2026-04-28 07:56
2022타경5023
부산지방법원 본원 1계(051-590-1812)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 부산진구 부암동 620-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 2910.38㎡ (880.39평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 부산진구 부암동 620-6 |
| 소유자 / 채무자 | 배종일 / (주)케이비엘 |
| 채권자 | 물금농협 |
| 배당종기일 | 2023-03-03 |
감정가
7,483,193,100
최저가
2,566,736,000
보증금
256,673,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2024-02-27 | 7,483,193,100 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-02-03 | 7,483,193,100 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 5,238,235,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 3,666,765,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-19 | 2,566,736,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)한양스토아사랑 | 점포 건물 중 3층 전부(한양마트 사랑점) |
전입: -
확정: - 배당: 2023-01-13 |
200,000,000
월 6,000,000
|
0 | 있음 |
| 대한예수교장로회부암목양교회 | 기타 5층 787.1㎡ 중 393.55㎡ |
전입: -
확정: - 배당: 2023-03-03 |
260,000,000
월 2,000,000
|
0 | - |
| 박경자 | 점포 한양마트 사랑점 내 `한양떡`집 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 800,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 부암동 620-6 / 절대보호구역,제2종일반주거지역 | 727 | 4,400,000원(2,052,000원) |
| 토지 | 2 | 부암동 620-16 | 제2종일반주거지역 / 대 336㎡ (101.64평) | 4,400,000 | 1,478,400,000원 |
| 토지 | 3 | 부암동 620-20 | 절대보호구역,제2종일반주거지역 / 도로 11㎡ (3.33평) | 1,470,000 | 16,170,000원 |
| 토지 | 4 | 부암동 594-133 | 제2종일반주거지역 / 대 329㎡ (99.52평) | 4,400,000 | 1,447,600,000원 |
| 건물 | 1 | 백양산로 48 [부암동 620-6외 2필지 부암제일상가]일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 주차장 | 107 | 483,000원 |
| 2 | 2층 | 주차장 | 215.46㎡(65.18평) / 483,000원 | 104,067,180 | * 사용승인:2006.05.17 |
| 3 | 3층 | 판매시설 | 762.34㎡(230.61평) / 483,000원 | 368,210,220 | * 사용승인:2006.05.17 |
| 4 | 4층 | 근린생활시설(공실) | 780.22㎡(236.02평) / 483,000원 | 376,846,260 | * 사용승인:2006.05.17 |
| 5 | 5층 | 근린생활시설(공실) | 787.1㎡(238.1평) / 483,000원 | 380,169,300 | * 사용승인:2006.05.17 |
| 6 | 지하 | 판매시설,제2종근린생활시설 | 94.62㎡(28.62평) / 386,000원 | 36,523,320 | * 사용승인:2006.05.17 |
| 제시외건물및기타 | 백양산로 48 [부암동 620-6외 2필지 부암제일상가]판넬조 기타지붕 | 3층 | 매장일부 / 163.1㎡(49.34평) | 150,000 | 24,465,000원 |
현황 및 위치
* 부산광역시 부산진구 당감동 소재"동원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 건축중인 재개발아파트 단지 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. * 1,2,4)남동하향 경사지대 내 3필 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 3)남동하향 경사지대 내 삼각형의 토지로서, 지목 및 현황"도로"임. * 1,2,4)남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 3)남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하는 토지로서, 지목 및 현황"도로"임.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 토1,2,4)상업용 건부지로서 용도상 불가분임 * 토1,2,4)지상 제시외건물은 외관상 인접토지(부암동 716번지)상의 가설건축물과 연결되어 있고, 일부 인접토지에 과재되어 있는 것으로 판단됨. * 본건 건물 중 1층 및 2층의 주차공간, 옥상의 계단실 및 기계실, 물탱크실 등 건축물대장상 바닥면적에 산입되지 않는 부분은 본건 건물에 포함하여 평가되었음. * 건축물현황도 1~3층 평면도의 무빙워크로 추정되는 공간은 현황 철거되어 "간이리프트"및 주차공간, 매장 및 사무실 등으로 이용중임(감정평가서 참조). * 본건 토지 및 건물 옥상에 소재하는 화단, 관상수 등은 수종 및 관리상태 등으로 보아 경제적가치가 크지 않아 거래관행에 따라 토지 및 건물에 포함하여 평가하였음. * 제시외건물(ㄱ)은 외관상 인접토지(부암동 716번지)상의 가설건축물과 연결되어 있고, 일부 인접토지에 과재되어 있는 것으로 파단됨. ☞현황서상 내용: 건1-6)지하에는 기계실 및 물탱크실이 있고 1-2층은 주차장이며, 3층은 한양마트 사랑점이 있고, 4층은 `진수원 참숯 석갈비`라는 상호의 점포가 있으나 현재는 공실이며, 5층은 호실 표시와 상호가 없는 출입문이 있음. 4층 좌측에도 옥외 주차장이 있음. 토3)경성그린빌라 주차장 입구 부근의 면적이 작은 도로로 보여짐
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고가 있지만 경매신청권자가 유치권부존재소송에서 승소하였다는 법원자료가 있으므로 구체적인 내용에 대하여 채권자에게 문의하는 것이 도움이 될 것입니다. 아울러 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 그리고 조사내용을 종합하여 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑30) | 2019-05-30 | 공유자전원지분전부이전 | 배OO | 0 | 매매 | |
| 2(을11) | 2019-05-30 | 전세권(건물 3층 전부) | (OOOOOOOOO | 100,000,000 | 소멸 | 존속기간:2019.05.30~2025.06.09 |
| 3(을16) | 2021-02-23 | 근저당 | 물OOOOOOOOO | 6,370,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑38) | 2022-07-13 | 소유권이전청구권가등기 | (OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 매매예약, 매매 전:은준경 |
| 5(을17) | 2022-08-10 | 근저당 | 윤OO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑40) | 2022-12-21 | 임의경매 | 물OOO | 4,981,756,178 | 소멸 | 2022타경5023 |
관련 문서 (PDF)
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