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최종 업데이트: 2026-04-28 08:00
2024타경53064
부산지방법원 본원 1계(051-590-1812)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 연제구 연산동 658-10)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 603.32㎡ (182.5평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 연제구 연산동 658-10 |
| 소유자 / 채무자 | 한신종합건설(주) / 한신종합건설(주) |
| 채권자 | (주)대부홀딩스외 5명 |
| 배당종기일 | 2024-06-05 |
감정가
3,645,000,000
최저가
1,250,235,000
보증금
125,023,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-03 | 3,645,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 2,551,500,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 1,786,050,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-19 | 1,250,235,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 연산동 658-10(6층중2층 201호) | 22.81㎡(6.9평) / 도시형생활주택 | 60,000,000 | ||
| 건2 | 연산동 658-10(6층중5층 503호) | 22.81㎡(6.9평) / 도시형생활주택 | 62,000,000 | ||
| 건3 | 연산동 658-10(6층중3층 302호) | 22.81㎡(6.9평) / 도시형생활주택 | 62,000,000 | ||
| 건4 | 연산동 658-10(6층중3층 304호) | 22.81㎡(6.9평) / 도시형생활주택 | 62,000,000 | ||
| 건5 | 연산동 658-10(6층중4층 401호) | 22.81㎡(6.9평) / 도시형생활주택 | 62,000,000 | ||
| 건6 | 연산동 658-10(6층중4층 405호) | 22.57㎡(6.83평) / 도시형생활주택 | 61,200,000 | ||
| 건7 | 연산동 658-10(6층중6층 601호) | 28.48㎡(8.62평) / 업무시설(오피스텔) | 48,800,000 | ||
| 건8 | 연산동 658-10(6층중6층 605호) | 28.49㎡(8.62평) / 업무시설(오피스텔) | 48,800,000 | ||
| 건9 | 연산동 658-10(6층중4층 402호) | 22.81㎡(6.9평) / 도시형생활주택 | 62,000,000 | ||
| 건10 | 연산동 658-10(6층중4층 403호) | 22.81㎡(6.9평) / 도시형생활주택 | 62,000,000 | ||
| 건11 | 연산동 658-10(6층중5층 501호) | 22.81㎡(6.9평) / 도시형생활주택 | 62,000,000 | ||
| 건12 | 연산동 658-10(6층중5층 505호) | 22.57㎡(6.83평) / 도시형생활주택 | 61,200,000 | ||
| 건13 | 연산동 658-10(6층중6층 603호) | 28.48㎡(8.62평) / 업무시설(오피스텔) | 48,800,000 | ||
| 건14 | 연산동 658-10(6층중2층 204호) | 22.81㎡(6.9평) / 도시형생활주택 | 60,000,000 | ||
| 건15 | 연산동 658-10(6층중5층 502호) | 22.81㎡(6.9평) / 도시형생활주택 | 62,000,000 | ||
| 건16 | 연산동 658-10(6층중5층 504호) | 28.48㎡(8.62평) / 업무시설(오피스텔) | 48,800,000 | ||
| 건17 | 연산동 658-10(6층중6층 602호) | 28.48㎡(8.62평) / 업무시설(오피스텔) | 48,800,000 | ||
| 건18 | 연산동 658-10(6층중6층 604호) | 28.48㎡(8.62평) / 업무시설(오피스텔) | 48,800,000 | ||
| 건19 | 연산동 658-10(6층중2층 202호) | 22.81㎡(6.9평) / 도시형생활주택 | 60,000,000 | ||
| 건20 | 연산동 658-10(6층중2층 203호) | 22.81㎡(6.9평) / 도시형생활주택 | 60,000,000 | ||
| 건21 | 연산동 658-10(6층중2층 205호) | 22.57㎡(6.83평) / 도시형생활주택 | 59,600,000 | ||
| 건22 | 연산동 658-10(6층중3층 301호) | 22.81㎡(6.9평) / 도시형생활주택 | 62,000,000 | ||
| 건23 | 연산동 658-10(6층중3층 303호) | 22.81㎡(6.9평) / 도시형생활주택 | 62,000,000 | ||
| 건24 | 연산동 658-10(6층중3층 305호) | 22.57㎡(6.83평) / 도시형생활주택 | 61,200,000 | ||
| 건25 | 연산동 658-10(6층중4층 404호) | 22.81㎡(6.9평) / 도시형생활주택 | 62,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제중학교" 북서측 인근에 위치하는 다세대주택(도시형생활주택) 및 오피스텔로서, 부근은 소규모 공동주택, 오피스텔, 주상용 주택, 단독주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경 보통시 됨. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 3호선 "물만골역" 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. * 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 현황 "주상용"건부지로 이용중임. * 본건 서측으로 노폭 약10m내외, 북측으로 노폭 약6m내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
참고사항
* 연산동 658-10) 대 426.4㎡ * 일괄매각. * 전제 전유부분 대지권미등기이며, 2024.4.15.자 감정서에 의한 연산동 658-10 토지에 대한 대지권비율은 201호 426.4분의 16.1211, 202호 426.4분의 16.1211, 203호 426.4분의 16.1211, 204호 426.4분의 16.1211, 205호 426.4분의 15.9515, 301호 426.4분의 16.1211, 302호 426.4분의 16.1211, 303호 426.4분의 16.1211, 304호 426.4분의 16.1211, 305호 426.4분의 15.9515, 401호 426.4분의 16.1211, 402호 426.4분의 16.1211, 403호 426.4분의 16.1211, 404호 426.4분의 16.1211, 405호 426.4분의 15.9515, 501호 426.4분의 16.1211, 502호 426.4분의 16.1211, 503호 426.4분의 16.1211, 504호 426.4분의 20.1284, 505호 426.4분의 15.9515, 601호 426.4분의 20.1284, 602호 426.4분의 20.1284, 603호 426.4분의 20.1284, 604호 426.4분의 20.1284, 605호 426.4분의 20.1355 임. 현황조사보고서상 각 호별 공유면적의 합계는 317.0113㎡이나, 예상 분양면적(920.1825㎡)에서 전유면적 합계(603.320㎡)를 공제한 면적은 316.8625㎡로서 양자 불일치하며, 등기사항전부증명서상 각 층 건물합계 면적은 914.1825㎡이므로 현황조사보고서상 예상 분양면적 합계(920.1825㎡, 건출허가서상 연면적)와 불일치하므로 면적 재확인 필요하며 추후 관련 공부의 정리 및 등재시 각 호별 공유면적 등 예상면적은 변동될 수 있으니 입찰시 유의바람. * 연산동 658-10 토지는 각 호실별 토지의 지분이 구분되어 있지 않은 상태이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. * 건1-6,9-12,14,15,19-25) 다세대주택(도시형생활주택)이며, 건7,8,13,16-18) 업무시설(오피스텔)임. * 본건 집합건물은 사용승인 전 촉탁등기된 부동산으로 집합건축물대장이 존재하지 아니하며, 건물내 계단실 창호 미설치, 각 호실 문 미시공, 마루 미시공, 천정 일부 및 콘센트 미시공, 가존옵션 미설치, 보일러 미설치, 주차장 및 1층바닥 미시공, 옥상 펜스 일부 미설치 등 건물이 미완공 상태이므로 입찰시 유의바람. ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. ☞현황서상 내용: 현장방문 시점에 마감공사 미완성 상태이며, 부동산의 표시 각 호실에 대한 특정 세대표시가 되어 있지 않은 상태임. 부지내 유치권행사 등 현수막으로 진입금지 상태이며, 이층 승강기 앞부분은 진입하지 못하도록 되어 있음. 이층바닥에 각종 공사 폐자재등 널부려져 있고 내부공사 대부분 미완성 상태임.
전문가 코멘트
** 본 건은 현재 대지권은 미등기 이지만 건물소유자가 대지에 소유권을 가지고 있고 건물과 대지권 대상의 토지가 일괄매각되어 문제가 없습니다. ( 매각목록에도 포함되었습니다. 촉탁등기 시에 토지에 대한 소유권을 이전신청하면 됩니다.) 매입 후에 각각의 대지권으로 분할하여 토지등기부는 폐쇠하면 될 것입니다. 다만 매각되는 토지가 건물의 건축에 필요한 행정 상 요건을 충족하는 지는 별도로 판단이 필요합니다. ** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수사실 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-10-24 | 소유권보존 | 한OOOOOOOO | 0 | 가처분 등기의 촉탁으로 인하여 | |
| 2(을1) | 2023-10-24 | 근저당 | (OOOOOOOOOO | 2,175,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2024년2월27일 접수제128186호 가처분에 기함 |
| 3(을2) | 2024-03-25 | 근저당 | 북OOOOOOO | 1,989,000,000 | 소멸 | 2024년11월28일 접수 제43901호 가처분에 기함 |
| 4(갑5) | 2024-03-26 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOO | 1,450,000,000 | 소멸 | 2024타경53064 |
| 5(갑6) | 2024-05-29 | 가압류 | 북OOOOOOO | 1,489,917,477 | 소멸 | 2024카단52694 |
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