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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경63047
부산지방법원 본원 5계(051-590-1829)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
부산광역시 영도구 동삼로77번길 12, 골드클래스 10층 1005호
(부산광역시 영도구 동삼동 231-52)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약28평형] |
| 면적 |
토지: 50.84㎡ (15.38평)
건물: 80.91㎡ (24.48평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 영도구 동삼로77번길 12, 골드클래스 10층 1005호 |
| 소유자 / 채무자 | 박시영(개명전:박은주) / 박시영(개명전:박은주) |
| 채권자 | 신암새마을금고 |
| 배당종기일 | 2024-12-23 |
감정가
171,000,000
최저가
58,653,000
보증금
5,865,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-23 | 171,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-27 | 119,700,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-03-03 | 119,700,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-07 | 83,790,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-12 | 58,653,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-06-16 | 41,057,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한보름 | 주거용 |
전입: 2021-11-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 10층 | 18.09.21 | 80.91㎡(24.48평)[계약28평] / 업무시설 | 119,700,000 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "태종대성당" 남측에 인접하여 위치하며 인근은 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. * 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임 * 6필지 일단의 부정형 토지로 남동하향 경사지에 단지 조성되어 공동주택, 오피스텔 건부지로 이용중임. * 본건 남측으로 폭 약 4미터 및 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 건물 내 일부 호수에 누수가 있는 것으로 조사되었으니 응찰시 확인바람. * 외필지 :동삼동231-53, 231-85,231-131, 231-132, 231-133
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권에 대한 법원의 언급이 있는 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 유치권자임을 진술한 사람이 있다는 현황조서 상의 내용 이외에 특별한 자료가 없으므로 현장조사를 통하여 관련 자료를 수집한 후에 입찰 전략을 수립하는 순서로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-10-08 | 소유권보존 | 박OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2018-10-08 | 근저당 | 신OOOOOO | 190,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2018-10-22 | 소유권이전청구권가등기 | 임OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 5(갑4) | 2019-12-13 | 압류 | 영OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2020-04-09 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑6) | 2021-03-22 | 압류 | 영OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑8) | 2024-10-07 | 임의경매 | 신OOOOOO | 881,712,610 | 소멸 | 2024타경63047 |
| 9(갑9) | 2025-01-03 | 압류 | 영OO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑10) | 2025-08-13 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑11) | 2025-12-23 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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