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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경101021
창원지방법원 마산지원 2계(055-240-9414)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 547.42㎡ (165.59평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148 |
| 소유자 / 채무자 | 빈학열외 1명 / 빈학열 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2024-05-23 |
감정가
4,211,034,800
최저가
2,063,407,000
보증금
206,340,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-07-17 | 4,247,604,800 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-08-21 | 4,247,604,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-25 | 3,398,084,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-06 | 2,718,467,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-11 | 2,174,774,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-29 | 1,522,342,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2026-03-12 | 4,211,034,800 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-16 | 2,947,724,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-05-21 | 2,063,407,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-25 | 1,444,385,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박창준 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 박창준. | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 요장리 148 / 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역 | 134 | 1,680,000원(319,000원) |
| 토지 | 2 | 요장리 148-9 | 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역 / 대 75㎡ (22.69평) | 1,680,000 | 126,000,000원 |
| 토지 | 3 | 요장리 641 | 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역 / 대 99㎡ (29.95평) | 1,680,000 | 166,320,000원 |
| 토지 | 4 | 요장리 641-1 | 자연환경보전지역,수산자원보호구역,접도구역,가축사육제한구역 / 대 429㎡ (129.77평) | 1,680,000 | 720,720,000원 |
| 토지 | 5 | 요장리 641-2 | 자연환경보전지역,수산자원보호구역,접도구역,가축사육제한구역 / 대 398㎡ (120.4평) | 1,680,000 | 668,640,000원 |
| 토지 | 6 | 요장리 148-1 | 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역 / 대 299㎡ (90.45평) | 1,700,000 | 508,300,000원 |
| 토지 | 7 | 요장리 148-5 | 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역 / 대 218㎡ (65.95평) | 1,700,000 | 370,600,000원 |
| 토지 | 8 | 요장리 148-7 | 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역 / 도로 6㎡ (1.82평) | 560,000 | 3,360,000원 |
| 토지 | 9 | 요장리 229-3 | 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역 / 도로 38㎡ (11.5평) | 560,000 | 21,280,000원 |
| 토지 | 10 | 요장리 229-5 | 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역 / 대 185㎡ (55.96평) | 1,700,000 | 314,500,000원 |
| 토지 | 11 | 요장리 148-10 | 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역 / 도로 24㎡ (7.26평) | 560,000 | 13,440,000원 |
| 토지 | 12 | 요장리 148-11 | 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역 / 도로 121㎡ (36.6평) | 560,000 | 67,760,000원 |
| 토지 | 13 | 요장리 229-6 | 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역 / 도로 4㎡ (1.21평) | 560,000 | 2,240,000원 |
| 건물 | 1 | 광암해안길 103-19 [요장리 148외 4필지]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지하1층 / 근린생활시설 | 192 | 1,590,000원 |
| 2 | 1층 | 근린생활시설 | 220.75㎡(66.78평) / 1,590,000원 | 350,992,500 | * 사용승인:2020.06.16 |
| 3 | 2층 | 근린생활시설 | 60.59㎡(18.33평) / 1,590,000원 | 96,338,100 | * 사용승인:2020.06.16 |
| 4 | 광암해안길 101 [요장리 148-1외 4필지 제1동호]경량철골구조 기타지붕 | 단층 | 근린생활시설(일부 샤워실 및 기계/여과실) / 54㎡(16.34평) | 525,000 | 28,350,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 광암해안길 103-19 [요장리 148외 4필지]판넬조 판넬지붕 | 단층 / 창고 | 18 | 264,000원 |
| 2 | 요장리 148-1철근콘크리트구조 | 수영장 1식 / | 0 | 216,000,000원 | |
| 3 | 광암해안길 101 [요장리 148-1외 4필지 제1동호]판넬조 판넬지붕 | 단층 | 보일러실 / 1.5㎡(0.45평) | 80,000 | 120,000원 |
현황 및 위치
* 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리에 소재하며, 광암해수욕장 주변으로 상가지대로 형성되어 있음. * 1-13) 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. * 1-7,10) 부정형 평지의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임. 8,9,11-13) 부정형 평지의 토지로, 도로로 이용중임. * 1-7,10) 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함. 8,9,11-13) 현황 도로로 이용중임.
참고사항
▶요장리 147) 취하됨. (2026.02.24.기준) * 일괄매각. * 제시외건물(창고 18㎡, 보일러실1.5㎡) 및 제시외구축물(수영장 1식) 각 매각 포함. * 본건 건물 건4는 일반건축물대장상 2024.02.23일자로 건축허가과-4257(2024.2.23)호에 따라 건축물대장 표시변경 제1종 근린생활시설(소매점) → 제2종 근린생활시설(일반음식점), 관련지번 변경 진동면 요장리 148-1, 148-5, 148-7, 229-3, 229-5 → 148-1, 148-5, 229-5 로 변동되었음. * 본건 토1-5, 토6,7,10은 각각 일탄의 상엄용 건부지로 이용증이므로 이를 감안하여 감정평가 하였음 * 토4,5) 접도구역에 저족되므로 이를 감안하여 감정평가 하였음. * 본건 토지 위 지상에 식재 되어있는 가치가 미미한 정원수 등은 거래관행상 토지와 일괄거래되는 바, 토지에 포함하여 평가하였음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2022-10-28 | 소유권이전(매매) | 빈OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-10-28 | 근저당 | (OOOOOOOOOO | 3,640,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:농업협동조합자산관리회사 |
| 3(을2) | 2022-10-28 | 근저당 | 씨OOOOO | 580,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2023-05-19 | 가압류 | 강OO | 874,000,000 | 소멸 | 2023카단326 |
| 5(갑6) | 2023-09-25 | 가압류 | 신OOOOO | 540,000,000 | 소멸 | 2023카단21038 |
| 6(갑7) | 2023-09-26 | 가압류 | 비OOOOOOOOO | 6,434,595 | 소멸 | 2023카단11613 |
| 7(갑8) | 2023-11-07 | 가압류 | 우OOO | 194,076,540 | 소멸 | 2023카단1166 |
| 8(갑9) | 2023-12-21 | 가압류 | 신OOOOO | 187,000,000 | 소멸 | 2023카단21431 |
| 9(갑10) | 2024-01-12 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑11) | 2024-02-27 | 임의경매 | (OOOOOOOOOO | 2,930,924,882 | 소멸 | 2024타경101021 |
관련 문서 (PDF)
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