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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2023타경8736
창원지방법원 본원 3계(055-239-2113)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상남도 김해시 김해대로2400번길 96, 마에스타 3층 301호
(경상남도 김해시 삼정동 913)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 314.26㎡ (95.06평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 김해대로2400번길 96, 마에스타 3층 301호 |
| 소유자 / 채무자 | 망 배상기의 특별대리인 변호사 김형민 / 망 배상기의 특별대리인 변호사 김형민 |
| 채권자 | 부산은행의승계인더블유비에스2312유동화전문유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-02-20 |
감정가
752,000,000
최저가
180,555,000
보증금
18,055,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-03 | 752,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-08 | 526,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-19 | 368,480,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-26 | 257,936,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-30 | 180,555,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-05-28 | 126,388,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-09 | 88,471,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-13 | 61,929,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)엔트맵코리아김해총판 | 점포 본건 일부(중앙부분 1/5) |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 조용희 | 점포 본건 3층 일부(161.9㎡) |
전입: -
확정: - 배당: 2025-02-17 |
30,000,000
월 1,500,000
|
0 | - |
| 차영미 | 점포 본건 3층 30㎡ |
전입: -
확정: 2024-11-27 배당: 2024-12-26 |
5,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 합동기업(주) | 점포 본건(미상) |
전입: -
확정: - 배당: - |
20,000,000
월 1,200,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 3층중 3층 | 16.02.01 | 314.26㎡(95.06평) / 근린생활시설 ( 사무실 : 현황 3 개호로 나뉘어져 있으며 사무실로 이용중임 ) | 526,400,000 |
현황 및 위치
* 본 건은 경상남도 김해시 삼정동 소재"인제대역"남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 빌딩 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. *본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨 *본 건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. *본 건 동측으로 중로 1 류, 북측으로 중로 3 류와 접함
참고사항
* 삼정동 913) 대 1300.8㎡ (1300.8분의51.6273) * 일괄매각. * 집합건축물대장상 용도가 ‘체력단련장’으로 되어 있으나 현황 ‘사무실’로 이용중임. * 공부상 한 호실로 되어 있으나 현황 벽체를 두고 3개호로 구분하여 이용 중임(입구쪽으로부터 2/5를 임차인 `차영미 외 1명`이, 중앙의 1/5를 임차인 `(주)엔트맵코리아 김해총판, 민덕식`이, 안쪽 2/5를 임차인 `조용희`가 점유 사용중임) * 등기사항전부증명서상 소유권대지권이 표기가 되어 있지 않은 상태이나, 소유권대지권이 정리후 전유면적에 귀속될 것을 전제로 한 적정 지분을 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
** 본 건은 현재 대지권은 미등기 이지만 건물소유자가 대지에 지분형태로 소유권을 가지고 있습니다. 따라서 집합건물은 별도의 특약이 없는 한 토지의 소유권(대지권)이 건물의 소유권 이전과 함께하기 때문에 문제가 없습니다. ( 매각목록에도 포함되었습니다. 촉탁등기 시에 토지지분에 대한 소유권을 이전신청하면 됩니다.) 다만 다른 호실의 전용면적과 비교하여 대지지분이 부족하지 않은 지는 확인이 필요합니다. ( 경매되지 않는 다른 호실의 건물 전용면적과 그 소유자의 토지등기부상 대지지분을 비교하거나 인근의 중개업소를 통하여 현황을 파악하면 될 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2016-02-04 | 소유권보존 | 배OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2016-04-21 | 근저당 | 부OOOOOOOOOOOO | 490,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2021-11-22 | 근저당 | 장OO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2023-08-24 | 가압류 | (OOOOOO | 85,597,640 | 소멸 | 2023카단1223 |
| 5(갑5) | 2023-10-13 | 가압류 | 경OOOOOOO | 8,950,000 | 소멸 | 2023카단289 |
| 6(갑8) | 2024-11-18 | 임의경매 | 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO | 2,141,429,452 | 소멸 | 2023타경8736,부산은행의승계인 |
| 7(갑9) | 2025-01-14 | 가압류 | 경OOOOOOO | 10,309,952 | 소멸 | 2024카단1658 |
관련 문서 (PDF)
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