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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11611
창원지방법원 본원 5계(055-239-2115)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 부원동 849-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 2703.73㎡ (817.88평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 부원동 849-1 |
| 소유자 / 채무자 | 김영경 / 김영경 |
| 채권자 | 중부산농협 |
| 배당종기일 | 2025-09-30 |
감정가
6,405,015,400
최저가
3,138,457,000
보증금
313,845,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-25 | 6,405,015,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-01 | 4,483,510,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-05-06 | 3,138,457,000 | 변경 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 부원동 849-1 / 도시지역,일반상업지역,방화지구,역사문화환경보존지역,상대보호구역,...도시지역,일반상업지역,방화지구,역사문화환경보존지역,상대보호구역,가축사육제한구역 | 858 | 3,010,000원(1,296,000원) |
| 토지 | 2 | 부원동 848-1 | 도시지역,일반상업지역,방화지구,역사문화환경보존지역,상대보호구역,...도시지역,일반상업지역,방화지구,역사문화환경보존지역,상대보호구역,가축사육제한구역 / 대 163㎡ (49.31평) | 2,880,000 | 469,440,000원 |
| 토지 | 3 | 부원동 849-13 | 도시지역,일반상업지역,방화지구,역사문화환경보존지역,상대보호구역,...도시지역,일반상업지역,방화지구,역사문화환경보존지역,상대보호구역,가축사육제한구역 / 대 54㎡ (16.34평) | 3,010,000 | 162,540,000원 |
| 건물 | 1 | 가락로50번길 8-1 [부원동 849-1외 1필지]철근콘크리트조 슬라브지붕 | 1층 / 기계실/안내실/계단실/주차장 | 67 | 1,260,000원 |
| 2 | 2층 | 호텔 | 349.88㎡(105.84평) / 1,260,000원 | 440,848,800 | |
| 3 | 3층 | 호텔 | 349.88㎡(105.84평) / 1,260,000원 | 440,848,800 | |
| 4 | 4층 | 호텔 | 349.88㎡(105.84평) / 1,260,000원 | 440,848,800 | |
| 5 | 5층 | 호텔 | 349.88㎡(105.84평) / 1,260,000원 | 440,848,800 | |
| 6 | 6층 | 호텔 | 349.88㎡(105.84평) / 1,260,000원 | 440,848,800 | |
| 7 | 7층 | 호텔 | 349.88㎡(105.84평) / 1,260,000원 | 440,848,800 | |
| 8 | 8층 | 주택 등 | 349.88㎡(105.84평) / 1,260,000원 | 440,848,800 | * 공부상 근린생활시설(일반음식점) |
| 제시외건물 | 1 | 부원동 849-1철골조 천막지붕 등 1.철골조 천막지붕, 2.조적조 슬라브지붕, 3.조적조 및 판넬조 슬라브지붕, 4.판넬조 판넬지붕, 5.판넬조 판넬지붕, 6.조적조 및 판넬조 슬래브지붕, 7.파이프조 판넬지붕 | 단층 / 주차장 | 84 | 33,000원 |
| 2 | 옥상 | 기계실 등 | 27.5㎡(8.32평) / 200,000원 | 5,500,000 | 매각포함 |
| 3 | 옥상 | 기계실 등 | 18.6㎡(5.63평) / 200,000원 | 3,720,000 | 매각포함 |
| 4 | 옥상 | 물탱크실 | 12.6㎡(3.81평) / 66,000원 | 831,600 | 매각포함 |
| 5 | 옥상 | 보일러실 | 3㎡(0.91평) / 66,000원 | 198,000 | 매각포함 |
| 6 | 옥상 | 세탁실 | 29.4㎡(8.89평) / 200,000원 | 5,880,000 | 매각포함 |
| 7 | 옥상 | 창고 | 12㎡(3.63평) / 50,000원 | 600,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 "김해중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. * 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. * 1,3) 대체로 평탄한 2필지 일단의 부정형 평지의 토지로서 "주상용" 으로 이용중입니다. 2) 대체로 평탄한 사다리형 평지의 토지로서 "상업나지" 으로 이용중입니다. * 1,3) 본건 북서측으로 노폭 약8M 내외의 포장도로와 접합니다. 2): 본건 동측으로 노폭 약6M 내외의 포장도로와 접합니다.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함. * 집합건축물대장상 위반건축물표시(무단증축, 건축법 제14조 위반)되어 있음(관할관청에 별도 확인 요함).-건물은 일반건축물대장상 2025.03.12 일자로 위반건축물 ( 건축과 - 7319 ) 표시가 되어 있는바, 경매 진행 시 참고하시기 바라며, 위반건축물 표시 ( 숙박시설 ( 옥상 ) 조립식패널 12.65㎡ 숙박시설 ( 옥상 ) 조립식패널 3.2㎡, 숙박시설 ( 옥상 ) 조립식패널 29.25㎡, 숙박시설 ( 옥상 ) 철파이프 11.78㎡ ) 무단 증축은 제시외 건물 기호 ㉣) ~ ㅅ) 으로 조사되며, 위반건축물 표시인 제시외 건물 기호 ㉣) ~ ㅅ) 은 구조 및 용도는 현황 기준으로 평가하였으며, 면적은 개략적인 실측사정면적으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였으며 구조 및 이용상황 등으로 보아 토지가격에 미치는 영향이 미미하여, 토지가격에 영향을 미칠 경우 토 지가격은 별도로 표기하지 않았는바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. * 토2) 토지상 건물등기사항증명서상 세멘브록크조아연즙평가건 창고(건평 8평) 등재되어 있으나, 현황 멸실됨. * 건물) 공부상 ‘4층~8층’은 현황 ‘5층~9층’으로 이용 중이며 공부상 8층은 ‘근린생활시설’이나 현황 ‘주택 등’으로 이용 중임 * 건축물 대장상 위반건축물임. * 이용상태:숙박시설(상호명: 클라우드나인 호텔) 및 일부 주택 등으로 이용중입니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑31) | 2016-12-01 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을27) | 2021-04-09 | 근저당 | 중OOOOOOOOOO | 6,000,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을29) | 2024-05-17 | 근저당 | 정OO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑34) | 2025-04-10 | 가압류 | 신OOOOO | 91,121,445 | 소멸 | 2025카단30898 |
| 5(갑35) | 2025-06-24 | 임의경매 | 중OOOO | 5,100,796,244 | 소멸 | 2025타경11611 |
관련 문서 (PDF)
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