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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11982
창원지방법원 본원 9계(055-239-2119)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상남도 김해시 대동로 536-19, 에이동외1개동
(경상남도 김해시 대동면 초정리 346-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 165.63㎡ (50.1평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 대동로 536-19, 에이동외1개동 |
| 소유자 / 채무자 | 김창호 / 김창호 |
| 채권자 | 김홍교 |
| 배당종기일 | 2025-11-24 |
감정가
81,158,700
최저가
39,767,000
보증금
3,976,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-26 | 81,158,700 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-02 | 56,811,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-07 | 39,767,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-04 | 27,836,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 대동로 536-19 [초정리 346-5 에이동]경량철골구조 징크패널지붕 | 단층 / 제2종근린생활시설(일반음식점)-현황 폐점 상태 | 48 | 490,000원 |
| 2 | 대동로 536-19 [초정리 346-5 비동]경량철골구조 징크패널지붕 | 단층 | 제2종근린생활시설(사무소)-현황 폐점 상태 / 117.63㎡(35.58평) | 490,000 | 57,638,700원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 김해시 대동면 초정리에 소재합니다.
참고사항
* 일괄 매각. * 건물만 매각임(토지는 매각대상에서 제외). 토지 사용권이 있는지 여부는 불분명함. ☞현황서상 내용: 건물)제2종근린생활시설로 위 지상에 제시건물 에이동,비동 소재하며, 내,외부 건물 전체가 일부 파손되어있음.
전문가 코멘트
** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지매입, 임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 본건의 경우 토지등기부와 건물등기부를 바탕으로 판단하면 소유자가 일치한 기간이 없어서 법정지상권의 성립 가능성이 없는 물건입니다. 따라서 토지의 매입이나 임차( 신규 임차나 기존의 토지사용권을 승계하는 방법이 있습니다.- 근저당의 담보 범위에는 종물인 유효한 토지사용권도 포함됩니다. ) 등 별도의 토지사용권을 확보할 가능성이 있어야 입찰이 가능한 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2017-11-27 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을6) | 2019-09-19 | 근저당 | 김OO | 240,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2022-04-11 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2024-01-23 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2024-09-13 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑7) | 2025-08-25 | 임의경매 | 김OO | 240,000,000 | 소멸 | 2025타경11982 |
관련 문서 (PDF)
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