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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경4878
창원지방법원 본원 1계(055-239-2111)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 한림면 안하리 192)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 705.28㎡ (213.35평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 한림면 안하리 192 |
| 소유자 / 채무자 | (주)씨디에스테크 / (주)씨디에스테크 |
| 채권자 | 하나은행외1명 |
| 배당종기일 | 2024-12-05 |
감정가
2,234,734,800
최저가
876,015,000
보증금
87,601,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-21 | 2,234,734,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-25 | 1,787,787,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-03-03 | 1,787,787,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-07 | 1,251,450,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-19 | 876,015,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-06-23 | 613,210,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 안하리 192 / 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,성장관리계...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | 1,314 | 489,000원(302,100원) |
| 토지 | 2 | 안하리 200-1 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,영농여건불리농지,가축사육제...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 공장용지 46㎡ (13.92평) | 489,000 | 22,494,000원 |
| 토지 | 3 | 안하리 200 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,영농여건불리농지,가축사육제...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 공장용지 997㎡ (301.59평) | 464,000 | 462,608,000원 |
| 토지 | 4 | 안하리 194 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,성장관리계...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 대 324㎡ (98.01평) | 499,000 | 161,676,000원 |
| 토지 | 5 | 안하리 175-8 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,성장관리계...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 73㎡ (22.08평) | 161,000 | 11,753,000원 |
| 토지 | 6 | 안하리 175-10 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,성장관리계...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 16㎡ (4.84평) | 161,000 | 2,576,000원 |
| 토지 | 7 | 안하리 175-11 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,성장관리계...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 27㎡ (8.17평) | 161,000 | 4,347,000원 |
| 토지 | 8 | 안하리 178 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,성장관리계...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 43㎡ (13.01평) | 161,000 | 6,923,000원 |
| 토지 | 9 | 안하리 192-1 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,성장관리계...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 42㎡ (12.71평) | 161,000 | 6,762,000원 |
| 토지 | 10 | 안하리 192-2 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,성장관리계...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 234㎡ (70.79평) | 161,000 | 37,674,000원 |
| 토지 | 11 | 안하리 194-1 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,성장관리계...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 7㎡ (2.12평) | 161,000 | 1,127,000원 |
| 토지 | 12 | 안하리 200-2 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,영농여건불리농지,생산관리지...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,영농여건불리농지,생산관리지역,가축사육제한구역 / 전 222㎡ (67.16평) | 71,000 | 15,762,000원 |
| 토지 | 13 | 안하리 200-3 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,영농여건불리농지,생산관리지...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,영농여건불리농지,생산관리지역,가축사육제한구역 / 전 379㎡ (114.65평) | 71,000 | 26,909,000원 |
| 토지 | 14 | 안하리 200-4 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,영농여건불리농지,가축사육제...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 49㎡ (14.82평) | 161,000 | 7,889,000원 |
| 건물 | 1 | 안하로 268-3 [안하리 192외 1필지]일반철골구조 준불연판넬지붕 | 단층 / 공장 등 | 494 | 525,000원 |
| 2 | 안하로 268-5 [안하리 200]일반철골구조 준불연판넬지붕 | 단층 | 공장 등 / 198㎡(59.9평) | 450,000 | 89,100,000원 |
| 제시외건물및기타 | 안하리 192경량철골조 판넬지붕 | 단층 | 창고 / 12.6㎡(3.81평) | 193,000 | 2,431,800원 |
| 기계기구 | 안하리 192 외 | 기계기구 | / 472,450,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 "안명초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행·횟수 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨. * 1,2) 2필지 일단의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임. 3) 서하향의 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 공업용 건부지 및 일부 현황‘법면’ 임. 4) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공업나지임. 5-11,14) 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 도로임. 12,13) 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 전(휴경지)임. * 1,2) 서측으로 폭 약 4-6미터 내외의 포장도로에 접함. 3) 북측으로 폭 약 4-6미터 내외의 포장도로에 접함. 4) 북측으로 폭 약 4-6미터 내외의 포장도로에 접함. 5-11,14) 지목 및 현황 ‘도로’ 임. 12,13) 지적도상 맹지임.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물(1-1) 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(3-1) 포함. 제시외 기계기구(1-2, 3-2, 5-1)포함. * 토12,13) 지적도상 맹지임. * 본건 지상에 소재하는 컨테이너 수동 각 매각제외하며, 공장 내·외부에 폐기물이 많이 쌓여 있음. * 토1,2) 본건 토지는 2필지 일단의 토지로서 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도로 이용되고 있으며, 이러한 이용이 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성측면에서도 타당하다고 인정되어 일괄하여 평가하였음. * 토3) 토지 중 일부는 현황 법면인 점을 감안하여 평가하였음. * 토5-11,14) 토지 중 일부는 공부 및 현황 도로 인 점을 감안하여 평가하였음. ☞현황서상 내용 : 토1,2) 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 사무실 및 회의실(공장내), (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고, (ㄷ) 소유자 미상의 컨테이너 2동이 소재함. 토3) 제시외 건물 (ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 연구실(공장내)이 소재함. 토4) 일부 토지 지상에 소유자 미상의 철재 구조물, 샤시, 부품, 포크레인등 놓여 있음. 토10) 토지 지상에 제시외 (ㅁ) 소유자 미상의 컨테이너 2동이 소재함. 토12,13) 잡목 및 풀들이 무성한 휴경지임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2021-05-27 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOO | 0 | 상호변경전:주식회사클린다이퍼시스템 | |
| 2(을7) | 2021-05-27 | 근저당 | 중OOOOOOOOOO | 1,200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을12) | 2022-10-13 | 근저당 | 중OOOO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 4(을13) | 2023-03-02 | 근저당 | 하OOO | 552,000,000 | 소멸 | |
| 5(을14) | 2024-01-24 | 근저당 | 경OO | 105,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2024-06-10 | 가압류 | 기OOOOO | 457,200,000 | 소멸 | 2024카단11529 |
| 7(갑9) | 2024-07-11 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑10) | 2024-07-17 | 임의경매 | 하OOOOOOOOOO | 440,260,799 | 소멸 | 2024타경4878 |
| 9(갑11) | 2024-08-01 | 임의경매 | 중OOOO | 1,046,291,697 | 소멸 | 2024타경4915 |
| 10(갑12) | 2025-04-25 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 |
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