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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2023타경38792
창원지방법원 진주지원 5계(055-760-3255)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 남해군 삼동면 동천리 610-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 남해군 삼동면 동천리 610-1 |
| 소유자 / 채무자 | 이지연 / 이지연 |
| 채권자 | 남해군산림조합 |
| 배당종기일 | 2024-02-14 |
감정가
379,694,000
최저가
95,257,000
보증금
9,525,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-01-13 | 345,686,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-10-20 | 379,694,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-24 | 303,755,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-12 | 243,004,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-09 | 194,403,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-13 | 136,082,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-06-01 | 95,257,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-13 | 66,680,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-24 | 46,676,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 동천리 610-1 / 가축사육제한구역,중점경관관리구역,생산관리지역 | 327 | 104,000원(19,100원) |
| 토지 | 2 | 동천리 610-2 | 가축사육제한구역,중점경관관리구역,생산관리지역 / 답 883㎡ (267.11평) | 104,000 | 91,832,000원 |
| 토지 | 3 | 동천리 610-3 | 가축사육제한구역,중점경관관리구역,생산관리지역 / 답 724㎡ (219.01평) | 104,000 | 75,296,000원 |
| 토지 | 4 | 동천리 611 | 가축사육제한구역,중점경관관리구역,생산관리지역 / 답 588㎡ (177.87평) | 104,000 | 61,152,000원 |
| 토지 | 5 | 동천리 612 | 가축사육제한구역,중점경관관리구역,생산관리지역 / 답 509㎡ (153.97평) | 94,000 | 47,846,000원 |
| 토지 | 6 | 동천리 613 | 가축사육제한구역,중점경관관리구역,생산관리지역 / 답 740㎡ (223.85평) | 94,000 | 69,560,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 남해군 삼동면 동천리 소재 `동천저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대로서, 농경지, 농촌마을, 펜션, 민박집 등으로 형성되어 있음. * 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. * 완경사지내 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 답(일부 휴경지)으로 이용중임.(※ 일부 인접지와 함께 각 필지별 경계의 구분없이 획지조성되어 지적과 현황이 불부합되오니, 경매시 참고하시기 바람.) * 1~4)지적도상 맹지이나, 현황은 동측으로 구거부지를 이용한 약2.5미터폭 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있으며, 본건이 도로보다 저지에 위치함. 5,6)지적도상 맹지임.
참고사항
* 일괄매각. * 토2-6) 일부 인접지와 함께 각 필지별 경계 구분 없이 획지 조성되어 지적과 현황이 불부합함. * 토1-4) 지적도상 맹지이나, 현황은 동측 구거부지를 이용한 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. * 토5,6) 남측부분에 이설 및 철거가 용이한 철파이프구조물 매각 제외, 지적도상 맹지임. * 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑16) | 2015-08-28 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을11) | 2018-01-11 | 근저당 | 남OOOOOO | 260,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을12) | 2018-01-11 | 지상권(토지의전부) | 남OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2018.01.11~2048.01.1130년 |
| 4(갑17) | 2023-11-27 | 임의경매 | 남OOOOOO | 205,767,190 | 소멸 | 2023타경38792 |
| 5(갑18) | 2024-02-07 | 가압류 | 미OOOOOO | 35,221,190 | 소멸 | 2024카단70 |
관련 문서 (PDF)
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