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최종 업데이트: 2026-04-21 13:04
2025타경740
창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)
부동산
부동산임의경매
결과 대기
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 남해군 이동면 용소리 1526)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 621.75㎡ (188.08평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 남해군 이동면 용소리 1526 |
| 소유자 / 채무자 | 박영일 / 박영일 |
| 채권자 | 망 정형숙의 상속인 김윤기,김언석 |
| 배당종기일 | 2025-08-27 |
감정가
618,538,920
최저가
618,538,920
보증금
61,853,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-04 | 618,538,920 | |
| 2차 (진행) | 2026-06-15 | 432,977,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-27 | 303,084,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-07 | 212,159,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 용소리 1526 / 생산관리지역,소하천,소하천구역,가축사육제한구역 | 525 | 206,000원 |
| 토지 | 2 | 용소리 1526-1 | 생산관리지역,소하천,소하천구역,가축사육제한구역 / 전 536㎡ (162.14평) | 121,000 | 64,856,000원 |
| 토지 | 3 | 용소리 1526-2 | 생산관리지역,소하천,소하천구역,가축사육제한구역 / 전 106㎡ (32.07평) | 107,000 | 11,342,000원 |
| 토지 | 4 | 용소리 1527-1 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 공장용지 1061㎡ (320.95평) | 206,000 | 218,566,000원 |
| 건물 | 1 | 남서대로 431-22 [용소리 1526 제1동호]경량철골구조 판넬지붕 | 단층 / 창고 | 154 | 240,000원 |
| 2 | 남서대로 431-22 [용소리 1527-1]철근콘크리트조 슬래브지붕 등 2.철근콘크리트조 슬래브지붕, 3.철근콘크리트조 및 블럭조적조 슬래브지붕, 4.철근콘크리트조 및 블럭조적조 슬래브지붕 | 1층 | 제조업소 / 220.86㎡(66.81평) | 432,000 | 95,411,520원 |
| 3 | 1층 | 제조업소 | 76.82㎡(23.24평) / 432,000원 | 33,186,240 | * 사용승인:1998.12.14* 부속건물 |
| 4 | 2층 | 단독주택 | 71.92㎡(21.76평) / 528,000원 | 37,973,760 | * 사용승인:1998.12.14* 부속건물 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 용소리 1526-1 | / 감나무등 1주 | 0 | |
| 2 | 용소리 1527-1 등 4.조적조 기타지붕 | 팽나무등 1주 / | 0 | 1,500,000원 | |
| 3 | 태양광설비 1식 | / | 2,000,000 | 매각포함 | |
| 4 | 단층 | 보일러실및세탁실 | 6.45㎡(1.95평) / 192,000원 | 1,238,400 | 매각포함 |
| 5 | 남서대로 431-22 [용소리 1527-1]경량철골조 판넬지붕 | 단층 | 가추 / 91㎡(27.53평) | 57,000 | 5,187,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 남해군 창선면 율도리 소재 "고순마을회관" 북측 인근, 남해군 이동면 용소리 소재 ‘미국마을’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대임. * 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. * 1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 창고용지로 이용중임. 2,3) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 등으로 이용중임. 4) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공장용지로 이용중임. * 본건은 남측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 및 수목(감정서상 기호ㅂ~ㅈ,b)매각 포함. * 토1-3) 일부 소하천예정지 및 소하천 저촉 * 토1,2) 토지 위 철거와 이설용이한 구조물등 매각제외 * 건2-4) 건물 공부상 면적은 76.82㎡ 이나 현황 71.92㎡임. - 건물 1층은 공부상 면적(76.82㎡)과 실측면적(71.92㎡)이 상이하나, 물적동일성이 인정되어 공부상 면적을 기준으로 감정평가 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. * 토3) 지상에 식재되어있는 제시외 수목(연생입목)은 거래관행 및 수목의 상태 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1998-12-19 | 소유권보존 | 박OO | 0 | ||
| 2(을1) | 1998-12-28 | 근저당 | 동OOOO | 72,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2016-06-22 | 근저당 | 농OOO | 249,600,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2018-08-17 | 소유권이전청구권가등기 | 정OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 5(갑3) | 2025-06-02 | 임의경매 | 김OOOOOO | 200,000,000 | 소멸 | 2025타경740, 망 정형숙의 상속인 |
관련 문서 (PDF)
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