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최종 업데이트: 2026-04-26 17:07
2024타경6857
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 양주시 백석읍 기산리 347)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1944.47㎡ (588.2평)
|
| 현재 위치 | 경기도 양주시 백석읍 기산리 347 |
| 소유자 / 채무자 | 김윤환 / (주)케이와이홀딩스 |
| 채권자 | 태안군산림조합 |
| 배당종기일 | 2025-02-24 |
감정가
3,726,283,760
최저가
626,277,000
보증금
62,627,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-10 | 3,726,283,760 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-15 | 2,608,399,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-19 | 1,825,879,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-01-28 | 1,825,879,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-04 | 1,278,115,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-08 | 894,681,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-05-13 | 626,277,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)한울개발 | 점포 1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 임대영 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
30,000,000
월 900,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 기산리 347 / 성장관리권역,제한보호구역,계획관리지역,보전관리지역,성장관리계획...성장관리권역,제한보호구역,계획관리지역,보전관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 | 496 | 663,000원(306,800원) |
| 토지 | 2 | 기산리 347-1 | 성장관리권역,제한보호구역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 대 499㎡ (150.95평) | 636,000 | 317,364,000원 |
| 토지 | 3 | 기산리 347-6 | 성장관리권역,제한보호구역,계획관리지역,보전관리지역,영농여건불리...성장관리권역,제한보호구역,계획관리지역,보전관리지역,영농여건불리농지,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 대 526㎡ (159.12평) | 636,000 | 334,536,000원 |
| 토지 | 4 | 기산리 347-2 | 성장관리권역,제한보호구역,계획관리지역,영농여건불리농지,성장관리...성장관리권역,제한보호구역,계획관리지역,영농여건불리농지,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 대 630㎡ (190.58평) | 630,000 | 396,900,000원 |
| 토지 | 5 | 기산리 347-5 | 성장관리권역,제한보호구역,계획관리지역,영농여건불리농지,성장관리...성장관리권역,제한보호구역,계획관리지역,영농여건불리농지,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 대 998㎡ (301.9평) | 630,000 | 628,740,000원 |
| 토지 | 6 | 기산리 347-7 | 성장관리권역,제한보호구역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 도로 472㎡ (142.78평) | 219,000 | 103,368,000원 |
| 토지 | 7 | 기산리 347-8 | 성장관리권역,제한보호구역,계획관리지역,영농여건불리농지,성장관리...성장관리권역,제한보호구역,계획관리지역,영농여건불리농지,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 대 499㎡ (150.95평) | 663,000 | 330,837,000원 |
| 토지 | 8 | 기산리 347-9 | 성장관리권역,제한보호구역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 도로 81㎡ (24.5평) | 219,000 | 17,739,000원 |
| 토지 | 9 | 기산리 347-10 | 성장관리권역,제한보호구역,계획관리지역,영농여건불리농지,성장관리...성장관리권역,제한보호구역,계획관리지역,영농여건불리농지,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 도로 146㎡ (44.17평) | 219,000 | 31,974,000원 |
| 토지 | 10 | 기산리 산115-1 | 준보전산지,성장관리권역,제한보호구역,계획관리지역,보전관리지역,소...준보전산지,성장관리권역,제한보호구역,계획관리지역,보전관리지역,소로3류(폭 8m 미만),성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 임야 562㎡ (170.01평) | 219,000 | 123,078,000원 |
| 토지 | 11 | 기산리 347-11 | 성장관리권역,제한보호구역,계획관리지역,영농여건불리농지,성장관리...성장관리권역,제한보호구역,계획관리지역,영농여건불리농지,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 도로 63㎡ (19.06평) | 219,000 | 13,797,000원 |
| 건물 | 1 | 기산로440번길 31-19 [기산리 347]철근콘크리트조 평지붕 | 1층 / 숙박시설(구. 올리브 모텔) - 현재 미영업중 | 55 | 680,000원 |
| 2 | 2층 | 숙박시설(구. 올리브 모텔) - 현재 미영업중 | 185.04㎡(55.97평) / 680,000원 | 125,827,200 | * 사용승인:1999.10.23 |
| 3 | 3층 | 숙박시설(구. 올리브 모텔) - 현재 미영업중 | 185.04㎡(55.97평) / 680,000원 | 125,827,200 | * 사용승인:1999.10.23 |
| 4 | 4층 | 숙박시설(구. 올리브 모텔) - 현재 미영업중 | 185.04㎡(55.97평) / 680,000원 | 125,827,200 | * 사용승인:1999.10.23 |
| 5 | 지하1층 | 숙박시설(구. 올리브 모텔) - 현재 미영업중 | 50.38㎡(15.24평) / 425,000원 | 21,411,500 | * 사용승인:1999.10.23 |
| 6 | 옥탑 | 숙박시설(구. 올리브 모텔) - 현재 미영업중 | 19.44㎡(5.88평) / 300,000원 | 5,832,000 | * 사용승인:1999.10.23 |
| 7 | 기산로440번길 31-19 [기산리 347-1]철근콘크리트조 평지붕 | 지하 | 숙박시설(구. 올리브 모텔) - 현재 미영업중 / 35.79㎡(10.83평) | 442,000 | 15,819,180원 |
| 8 | 1층 | 숙박시설(구. 올리브 모텔) - 현재 미영업중 | 61.2㎡(18.51평) / 707,000원 | 43,268,400 | * 사용승인:2000.01.13 |
| 9 | 2층 | 숙박시설(구. 올리브 모텔) - 현재 미영업중 | 199.68㎡(60.4평) / 707,000원 | 141,173,760 | * 사용승인:2000.01.13 |
| 10 | 3층 | 숙박시설(구. 올리브 모텔) - 현재 미영업중 | 199.68㎡(60.4평) / 707,000원 | 141,173,760 | * 사용승인:2000.01.13 |
| 11 | 옥탑 | 숙박시설(구. 올리브 모텔) - 현재 미영업중 | 25.92㎡(7.84평) / 312,000원 | 8,087,040 | * 사용승인:2000.01.13 |
| 12 | 기산로440번길 31-19 [기산리 347-6]철근콘크리트 벽돌조 스라브지붕 | 1층 | 숙박시설(구. 올리브 모텔) - 현재 미영업중 / 107.5㎡(32.52평) | 702,000 | 75,465,000원 |
| 13 | 2층 | 숙박시설(구. 올리브 모텔) - 현재 미영업중 | 64.81㎡(19.61평) / 702,000원 | 45,496,620 | * 사용승인:2001.04.10* 등기부상 주택 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 기산로440번길 31-19 [기산리 347]판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.철근콘크리트조 평지붕, 3.판넬조 판넬지붕, 4.판넬조 판넬지붕, 5.판넬조 판넬지붕, 6.철근콘크리트조 평지붕 | 단층 / 창고 | 76 | 200,000원 |
| 2 | 단층 | 식당,주방 | 125.28㎡(37.9평) / 500,000원 | 62,640,000 | 매각포함* 1층옆 |
| 3 | 단층 | 연결통로 | 17.5㎡(5.29평) / 210,000원 | 3,675,000 | 매각포함* 1층 소재 |
| 4 | 단층 | 보일러실 | 21㎡(6.35평) / 120,000원 | 2,520,000 | 매각포함* 옥탑층 소재 |
| 5 | 단층 | 창고 | 5㎡(1.51평) / 110,000원 | 550,000 | 매각포함* 옥탑층 소재 |
| 6 | 지하 | 저수조,기계실 | 42.24㎡(12.78평) / 400,000원 | 16,896,000 | 매각포함* 지하1층 소재 |
| 7 | 기산로440번길 31-19 [기산리 347-1]철파이프조 천막지붕 등 7.철파이프조 천막지붕, 8.샷시조 샷시지붕, 9.철근콘크리트조 평지붕, 10.철근콘크리트조 평지붕, 11.판넬조 판넬지붕, 12.철근콘크리트조 평지붕 | 단층 | 주차장 / 49.5㎡(14.97평) | 20,000 | 990,000원 |
| 8 | 단층 | 출입구 | 2㎡(0.61평) / 250,000원 | 500,000 | 매각포함* 1층 소재 |
| 9 | 단층 | 홀 | 37.8㎡(11.43평) / 500,000원 | 18,900,000 | 매각포함* 1층 소재 |
| 10 | 단층 | 창고 등 | 100.68㎡(30.46평) / 500,000원 | 50,340,000 | 매각포함* 1층 소재 |
| 11 | 단층 | 보일러실 | 11.25㎡(3.4평) / 130,000원 | 1,462,500 | 매각포함* 1층 소재 |
| 12 | 지하 | 저수조 | 48.96㎡(14.81평) / 400,000원 | 19,584,000 | 매각포함* 지하1층 소재 |
| 13 | 기산로440번길 31-19 [기산리 347-6]샷시조 샷시지붕 등 13.샷시조 샷시지붕, 14.판넬조 판넬지붕, 15.철파이프조 천막지붕 | 단층 | 출입구 / 3.9㎡(1.18평) | 250,000 | 975,000원 |
| 14 | 단층 | 연결통로 | 22.5㎡(6.81평) / 210,000원 | 4,725,000 | 매각포함* 1층 소재 |
| 15 | 단층 | 주차장 | 31.5㎡(9.53평) / 20,000원 | 630,000 | 매각포함 |
| 16 | 기산리 347-8철파이프조 천막지붕 | 단층 | 주차장 / 45㎡(13.61평) | 20,000 | 900,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 "기산저수지" 서측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 요양원, 음식점, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량진입은 가능하며 동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함 * 1,2,7)사다리형의, 3-11) 부정형의 토지로서. 인접지와 대체로 평탄하나 1-4)남측 일부는 북향의, 5,6,8-11)서향의 완경사이며, ,1-3)숙박시설 건부지로, 4,5,7) 상업나지로, 6,8-11)현황 도로 등으로 각각 이용 중임 * 10)서측으로 폭 약 4~5 미터의 도로와 연계하여 본건 중 6,8-11)토지를 통하여 출입하고 있음
참고사항
* 일괄매각. 제시외 전부 매각 포함(단, 토4) 지상의 제시외 컨테이너는 이동가능한 물건으로 매각에서 제외) * 건1-11)건물의 지하실은 조사일 현재 물이 차 있어 외부 접근이 어려운 상태임 * 토10)공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"로 이용중임 * 본건 지상에 소재하는 소나무,주목 등의 입목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 토4)지상에는 제시외 컨테이너 1동(3mx6m)이 소재 하나, 이동가능한 물건으로서 평가하지 아니하였음 * 본건 건물은 장기간 미영업 및 방치 등으로 건물의 필요설비인 수도전기 등의 작동 여부는 알 수 없음 * 건12,13)귀 제시목록상의 용도는 "주택"이나,일반건축물대장상의 용도는 숙박시설(일반숙박시설)로 등재되어 있음.(2013.01.09일 주택에서 숙박시설로 용도변경됨). * 토1,3,10)2개의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 속하는 토지이나, 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가함. 토2,3)남측 일부는 선하지임 * 건물은 장기간 미영업 및 방치 등으로 수도, 전기 등의 작동 여부는 알 수 없는바 별도 확인 요함 ☞현황서상 내용: 건1-11) 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보이나 현재는 창문이 부서지고 주위에 잡초가 무성한 공실 상태인 것으로 보임.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2018-07-30 | 소유권이전(매각) | 김OO | 0 | 임의경매로 인한 매각 | |
| 2(을1) | 2021-12-20 | 근저당 | 태OOOOOO | 1,440,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2022-11-29 | 근저당 | 태OOOOOO | 1,080,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2024-09-12 | 압류 | 양OO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2024-12-02 | 임의경매 | 태OOOOOO | 1,349,289,607 | 소멸 | 2024타경6857 |
관련 문서 (PDF)
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