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최종 업데이트: 2026-04-25 10:40
2025타경63340
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 고양시 덕양구 으뜸로 110, 힐스테이트에코덕은판매시설 지1층 비109호
(경기도 고양시 덕양구 덕은동 712)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 75.14㎡ (22.73평)
|
| 현재 위치 | 경기도 고양시 덕양구 으뜸로 110, 힐스테이트에코덕은판매시설 지1층 비109호 |
| 소유자 / 채무자 | 서동진 / 서동진 |
| 채권자 | 진천군산림조합 |
| 배당종기일 | 2025-09-10 |
감정가
542,000,000
최저가
185,906,000
보증금
18,590,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-13 | 542,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-24 | 379,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-31 | 265,580,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-06 | 185,906,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 지하1층 | 23.01.26 | 75.139㎡(22.73평) / 판매시설 - 현황 공실 | 216,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 덕은한강중학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위 환경 보통시 됩니다. * 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됩니다. * 자체지반 대체로 평탄한 2필 일단의 사다리형 상업.업무시설부지입니다. * 본건 북측 및 서측, 남측으로 각각 대로, 중로, 소로에 접합니다.
참고사항
* 대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 2025.07.14.자 덕양구청으로부터 대지권미등기 지분을 포함한 계약서 사본 및 분양대금납부확인서 등의 회신이 있음. * 외필지 : 덕은동 712-1
전문가 코멘트
** 대지권 미등기 이지만 법원자료에 의하면 분양잔금을 완납하였다는 내용이 있습니다. 판례에 의하면 이와 같은 경우 낙찰자는 분양자에게 자신에게 직접 대지권을 등기해주도록 청구할 수 있다고 합니다. 따라서 자료 내용이 사실이면 등기비용 이 외에 낙찰자에게 추가적인 부담은 없을 것입니다. ( 일반적으로 등기관련 비용 제외 ) 분양관련업체를 통하여 사실확인을 거치면 될 것으로 생각됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2023-06-01 | 소유권이전(매매) | 서OO | 0 | 거래가액:587,800,000 | |
| 2(을1) | 2023-06-01 | 근저당 | 진OOOOOO | 420,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2025-06-10 | 임의경매 | 진OOOOOO | 341,738,524 | 소멸 | 2025타경63340 |
| 4(갑4) | 2025-07-03 | 가압류 | 서OOOOOOO | 6,032,000 | 소멸 | 2025카단53063 |
| 5(갑5) | 2025-07-10 | 가압류 | 비OOOOOOOOOOOOOOOOO | 59,952,120 | 소멸 | 2025카단102919 |
관련 문서 (PDF)
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