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최종 업데이트: 2026-04-26 09:53
2024타경86062
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 남양주시 수동면 축령산로 179-21, 구분건물 지하층 비01호외10개호
(경기도 남양주시 수동면 외방리 370-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 628.77㎡ (190.2평)
건물: 334.13㎡ (101.07평)
|
| 현재 위치 | 경기도 남양주시 수동면 축령산로 179-21, 구분건물 지하층 비01호외10개호 |
| 소유자 / 채무자 | 박석천 / 이정훈 |
| 채권자 | 중소기업은행 |
| 배당종기일 | 2025-02-10 |
감정가
1,180,169,320
최저가
578,283,000
보증금
57,828,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-03 | 1,180,169,320 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-07 | 826,119,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-12 | 578,283,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-16 | 404,798,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박병선 | 주거용 201호 |
전입: 2024-05-30
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 오현오 | 주거용 104호 |
전입: 2020-11-30
확정: 2017-09-25 배당: 2020-12-21 |
55,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 유명식 | 주거용 103호 |
전입: 2024-07-12
확정: 2018-03-26 배당: 2024-12-11 |
20,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최안나 | 주거용 101호 |
전입: 2024-07-30
확정: 2024-07-30 배당: 2025-01-31 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 외방리 370-2(2층중지하 비01호) | 17.03.08 | 38.61㎡(11.68평) / 근린생활시설( 일부 "방" 구조) | 63,000,000 | * 개별난방설비 |
| 건2 | 외방리 370-2(2층중지하 비02호) | 17.03.08 | 40.26㎡(12.18평) / 근린생활시설( 일부 "방" 구조) | 66,000,000 | * 개별난방설비 |
| 건3 | 외방리 370-2(2층중지하 비03호) | 17.03.08 | 28.46㎡(8.61평) / 근린생활시설 | 46,500,000 | * 개별난방설비 |
| 건4 | 외방리 370-2(2층중1층 101호) | 17.03.08 | 42.35㎡(12.81평) / 주거용 | 48,500,000 | * 개별난방설비 |
| 건5 | 외방리 370-2(2층중1층 102호) | 17.03.08 | 21㎡(6.35평) / 주거용 | 24,000,000 | * 개별난방설비 |
| 건6 | 외방리 370-2(2층중1층 103호) | 17.03.08 | 21㎡(6.35평) / 주거용 | 24,000,000 | * 개별난방설비 |
| 건7 | 외방리 370-2(2층중2층 104호) | 17.03.08 | 39.55㎡(11.96평) / 주거용 | 45,000,000 | * 개별난방설비 |
| 건8 | 외방리 370-2(2층중2층 201호) | 17.03.08 | 42.35㎡(12.81평) / 주거용 | 48,500,000 | * 개별난방설비 |
| 건9 | 외방리 370-2(2층중2층 202호) | 17.03.08 | 21㎡(6.35평) / 주거용 | 24,000,000 | * 개별난방설비 |
| 건10 | 외방리 370-2(2층중2층 203호) | 17.03.08 | 21㎡(6.35평) / 주거용 | 24,000,000 | * 개별난방설비 |
| 건11 | 외방리 370-2(2층중2층 204호) | 17.03.08 | 18.55㎡(5.61평) / 주거용 | 21,000,000 | * 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 "축령산자연휴양림" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 캠핑장, 휴양시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌 지역임 * 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통여건은 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 보통시됨. * 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 근린생활시설 및 다세대주택 건부지임. * 동측으로 폭 4미터 내외의 비포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함 * 건1-3) 공부상 지하1층 이나 동축 인접 도로에서 관측시 지상1층인바 참고하시기 바람 * 건11) 2층 204호 옆에 의뢰외 건물이 소재함. ☞현황서상 내용: 건축물대장상 등재되어 펜션의 객실로 사용되다가 일부 객실은 임대차를 체결한 후 임대한 것으로 추정됨, ☞등기부상 존재하지 아니한 305호[2층 204(문패 304)호 옆방]은 다른 호실과 같이 공동 출입문을 통하여 출입하며, 출입문에 305호란 표시를 하여 이용하므로 구조상, 이용상 독립된 것으로 추정됨, ☞ 305호(2층 205호)로 표시된 건축물대장 등 공부는 존재하지 아니함. (외관)의 최상층 우측면(305호 소재하는 것으로 보이는 장소)의 경우 다른 곳과 다르게 최초 건물이 완공된 후 추가 공사된 것으로 보이며, 내부 사진을 보면 입구에 옥상으로 올라 가는 사다리가 있고, 노출된 벽도 304호 쪽과 달라 역시 추가 공사 된 것으로 보임, 이에 대한 건축법상의 인허가 사항과 원상회복 등의 문제는 별도의 확인요함 ☞ 외방리 370-2 지상 공통주택의 각 출입문의 호수 표시는 공부와 현황이 일치하지 않음(현황조사보고서 참조) ☞ 현황조사와 감정평가서상의 목록 2의 제1동 건물과 목록 3의 제2동 건물의 소재지 외방리 370-3 표기는 단순 오기이며,외방리 370 지상에 소재함
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2018-04-20 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을2) | 2018-04-20 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOO | 720,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2024-06-04 | 가압류 | 박OO | 22,000,000 | 소멸 | 2024카단21893 |
| 4(을6) | 2024-06-24 | 근저당 | 김OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2024-07-31 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | ||
| 6(을7) | 2024-08-09 | 근저당 | 김OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑7) | 2024-11-20 | 임의경매 | 중OOOOO | 609,815,415 | 소멸 | 2024타경86062 |
| 8(갑8) | 2025-07-23 | 소유권이전(매매) | 권OO | 0 | ||
| 9(갑9) | 2025-10-02 | 압류 | 인OOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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