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최종 업데이트: 2026-04-22 13:20
2025타경227
창원지방법원 진주지원 5계(055-760-3255)
부동산
부동산임의경매
결과 대기
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 죽림동 659-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 창고 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 329.80㎡ (99.76평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 죽림동 659-8 |
| 소유자 / 채무자 | 김지은 외2 / 김지은 외1 |
| 채권자 | 삼천포농협 |
| 배당종기일 | 2025-04-07 |
감정가
791,994,000
최저가
283,850,700
보증금
28,385,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-24 | 791,994,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-12 | 633,595,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-09 | 506,876,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-13 | 405,501,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-06-01 | 283,850,700 | 미진행 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김미소(KIMMISO) | 주거용 504호 잔부 |
전입: 2024-08-30
확정: 2024-08-13 배당: 2025-05-21 |
50,000,000
월 1,300,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 죽림동 659-8 / 자연녹지지역,가축사육제한구역 | 1,660 | 249,000원(152,900원) |
| 토지 | 2 | 죽림동 659-64 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 2574㎡ (778.64평) | 115,000 | 296,010,000원 |
| 건물 | 1 | 새섬바위길 109-64 [죽림동 659-8 제1동]일반철골구조 철판지붕 등 1.일반철골구조 철판지붕, 2.블록구조 스라브지붕 | 단층 / 창고 등 | 198 | 295,000원 |
| 2 | 단층 | 화장실 | 2.76㎡(0.83평) / 350,000원 | 966,000 | * 사용승인:2012.07.02 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 죽림동 659-8컨테이너구조 판넬지붕 등 1.컨테이너구조 판넬지붕, 2.경량철골조 판넬지붕, 3.판넬조 판넬지붕, 4.경량철골조 판넬지붕, 5.컨테이너구조 등 판넬지붕, 6.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 숙소 및 사무실 등 | 60 | 262,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 및 작업장 | 44㎡(13.31평) / 142,000원 | 6,248,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 기계실 | 2.1㎡(0.64평) / 57,000원 | 119,700 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 저온창고 | 48㎡(14.52평) / 140,000원 | 6,720,000 | 매각제외 |
| 5 | 단층 | 숙소 등 | 21㎡(6.35평) / 42,000원 | 882,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 장옥 | 1㎡(0.3평) / 21,000원 | 21,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 사천시 죽림동 소재 남양저수지 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 소규모 창고, 농경지, 임야 등이 혼재함. * 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. * 1) 평지의 부정형 토지로 창고용 건부지 등 2) 평지의 부정형 토지로 농경지(답)으로 이용 중임. * 1) 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 2) 지적도상 맹지.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ, ㅁ, ㅂ) 매각포함. * 이설 및 철거가 용이한 제시외 건물 저온창고(감정서상 ㄹ) 매각에서 제외함. * 일반건축물대장상 주2(제3동) 창고시설(2층건물)이 소재하나, 감정서에 의하면 현황 물적 동일성을 인정할 수 있는 창고시설은 없는 것으로 조사됨. * 지적도상 맹지임. * 인접필지와 정확한 위치경계확정은 측량 요함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-07-07 | 소유권이전(상속) | 권OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(을2) | 2020-12-04 | 근저당 | 삼OOOOOOOOOO | 325,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2023-06-14 | 가압류 | 남OOOO | 37,330,586 | 소멸 | 2023카단11292 |
| 4(갑4) | 2024-04-24 | 소유권이전(상속) | 김OOOOOO | 0 | 김지은 3/5, 권연지 2/5 | |
| 5(갑5) | 2024-11-13 | 김지은지분가압류 | 경OOOOOOO | 10,560,000 | 소멸 | 2024카단1492 |
| 6(갑6) | 2025-01-08 | 김지은지분가압류 | 하OOOOOO | 26,415,111 | 소멸 | 2025카단1007 |
| 7(갑7) | 2025-01-10 | 임의경매 | 삼OOOOOOOOOO | 256,570,957 | 소멸 | 2025타경227 |
| 8(갑8) | 2025-02-28 | 김지은지분가압류 | 경OOO | 10,312,989 | 소멸 | 2025카단10551 |
관련 문서 (PDF)
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